주택 가격: 새로운 데이터 세트
BIS 작업 보고서 | 1149번 |
2023년 11월 24일
작성자: Nina Biljanovska , Chenxu Fu , Deniz Igan
PDF 전문
(882kb)
| 34페이지
요약집중하다
주택 가격은 전 세계 많은 국가의 정책 관심사입니다. 그러나 주택 구입을 저렴하게 만드는 주요 특징을 포착할 수 있는 국가 간 지표는 거의 없습니다.
기부금
본 논문은 새로운 주택구입능력지수를 구성한다. 이는 장기간에 걸쳐 수많은 국가를 포괄합니다. 주택 구입 능력은 특정 국가 내에서 일반 주택을 구매하는 데 필요한 모기지 대출을 받을 수 있는 일반 가구의 능력으로 정의됩니다. 지수를 구축하기 위해 우리는 평방미터당 현지 통화로 표시되는 주택 가격, 중위 가계 소득, 모기지 금리, 대출 가치 비율, 모기지 대출 만기, 평균 부동산 규모, 평균 가구 규모에 대한 데이터를 수집합니다. . 이러한 데이터는 특히 국제 금융 기관, 국가 통계청 등에서 수집됩니다. 국내 및 시간별 확인을 통해 이 새로운 지수를 검증한 후 경제성에 영향을 미치는 요소를 탐색합니다.
결과
선진국의 주택 가격은 일반적으로 신흥 시장 경제보다 저렴합니다. 1990년대 이후 주택 구입 능력은 평균적으로 향상되었습니다. 이러한 개선은 주로 가계 소득 증가와 모기지 금리 감소에 따른 것입니다. 그러나 최근에는 대유행 기간 동안 주택 가격이 크게 상승하고 이자율이 높아짐에 따라 주택 구입 능력이 악화되었습니다. 주택 혜택에 대한 정부 지출은 경제성을 향상시키는 것으로 보입니다.
추상적인
코로나19 사태를 포함해 지난 몇 년 동안 주택 가격이 급등하면서 주택 구입 능력에 대한 우려가 커지고 있습니다. 가격 대비 소득 비율은 경제성을 나타내는 널리 사용되는 지표이지만 자금 조달 비용과 같은 중요한 요소는 고려하지 않습니다. 본 논문의 목적은 대규모 국가와 장기간에 걸쳐 이러한 요소를 고려한 주택 구입 가능성의 척도를 구축하는 것입니다. 결과 데이터세트는 1970년 1분기부터 2021년 4분기까지의 기간 동안 40개국의 불균형 패널을 다루고 있습니다. 각 국가에 대해 이 지수는 중위소득 가구가 평균 가격 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받을 수 있는 정도를 측정합니다. 구성된 지수의 성과를 측정하기 위해 우리는 이를 쉽게 이용할 수 있는 다른 경제성 척도와 비교하고 시간 경과에 따른 지수의 변화를 조사하여 관련 동인을 이해합니다. 여기에는 정부 주택 프로그램이 어느 정도까지 평가할 수 있는지를 평가하는 회귀 분석이 포함됩니다. 경제성 향상에 기여합니다.
JEL 분류: R3, G51, I31
키워드: 주택 가격, 부동산 시장
저자 소개
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