연 2%대 기준금리에 오피스텔 훈풍…효창공원앞역 초 역세권 ‘에테르나인 용산’ 눈길

[장경철]

지난 2월 25일, 한국은행이 2년 4개월 만에 기준금리를 3%에서 2.75%로 0.25%포인트 인하했다.

이로 인해 위축된 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 기대되고 있다. 특히, 아파트 대체재인 오피스텔 시장도 수혜를 입을 것이라는 전망이 나온다.

기준금리 인하에 따른대출 금리 인하가 이뤄질 시 주택 수요자들의 이자 부담이 줄어들면서 부동산 시장의 활기를 되찾을 가능성이 크다.

또한 부동산 업계는 한국은행의 금리 인하와 함께, 올해 1~2회 정도 추가 금리 인하가 있을 것으로 예상하고 있다.

이를 통해 아파트 매매시장의 활성화뿐만 아니라 오피스텔에 대한 수요도 크게 증가할 것으로 예상된다.

특히, 오피스텔은 아파트 대체재로서 임대 수익을 중시하는 투자자들 사이에서 더욱 매력적인 선택지가 될 것으로 떠오를 것으로 전망된다.

여기에 서울을 중심으로 한 주요 지역에서 토지거래허가구역 해제와 같은 규제 완화가 진행되면서, 서울 부동산 시장은 더욱 뜨거워질 것으로 예상된다. 특히, 서울 외곽 지역인 비강남권에서도 주택 수요가 크게 늘어날 전망이다.

한 부동산 전문가는 "기준금리 인하로 인해 부동산 시장은 빠르게 회복할 가능성이 높아졌으며, 오피스텔 시장 역시 큰 수혜를 입을 것으로 보인다"며, "이럴 때일수록 역세권, 브랜드, 미래가치 등을 두루 갖춘 똘똘한 한 채를 찾을 필요가 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 서울 지하철 6호선과 경의중앙선 효창공원앞역에 위치한 초 역세권 자리인 ‘에테르나인 용산’ 오피스텔이 3월 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다. 

최근 몇 년간 신규 오피스텔 공급이 전무했던 서울의 중심이자 핵심지역인 용산구에 투룸 오피스텔 ‘에테르나인 용산’이 3월 분양을 예고하고 있다.
 
‘에테르나인 용산’ 사업부지는 서울시 용산구 원효로2가 17번지 외 5필지로 대지면적 205.13평, 연면적 1,508.26평 지하 2층 ~지상 20층 규모로 오피스텔 총 114실을 공급한다.
 
에테르나인 용산 세대구성은 투룸형 구성으로 A타입 19실, B타입 19실, C타입 18실, C-1타입 1실, D타입 19실, E타입 19실, F타입 19실로 구성된다.
 
사업부지에서 도보 3분거리에는 6호선과 경의중앙선 효창공원앞역에 위치하는 초 역세권의 자리다.
 
1·4·6호선, 경의중앙선, KTX역, GTX-B(예정), 신분당선 연장(예정) 등 정말로 뛰어난 초 광역 교통망의 중심지다.
 
용산 중심상업지구도 도보권으로 이용할 수 있는 곳으로, 아이파크몰의 백화점, 이마트, CGV, 면세점 등과 전자상가, 전통시장도 인접한 곳이다.
 
무엇보다도 단군이래 최대 개발이라고 불리는 용산 국제업무지구가 2025년 착공 예정으로, 용산은 앞으로 강남을 뛰어넘는 대한민국의 중심지가 될 것이다.
 
또한 에테르나인 용산은 서울 3대의 업무지구라고 할 수 있는 여의도 YBD, 종로·광화문 CBD, 강남, 서초 GBD의 3대 업무지구 중심에 위치하고 있다.
 
원효로, 한강로, 강변북로, 올림픽대로 등을 편리하게 이용할 수 있는 교통 중심지로, 용산 개발과 더불어 풍부한 수요가 몰리는 오피스텔 최적의 입지다.
 
교통과 생활 인프라 뿐만 아니라 에테르나인 용산 주변으로는 한강공원(용산지구), 남산공원, 용산가족공원, 효창공원, 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 도심 속 자연과 문화를 전부 가까이서 누릴 수 있다.
 
그리고 단지에서 약 200m 거리에는 경의선 숲길공원이 위치하고 있어서 도심 속에서 철길과 숲길을 누리는 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
 
우선 다른 오피스텔 대비 2.55m의 높은 천정고로 넓은 개방감이 확보되었는데 그만큼 쾌적한 실내공간을 누릴 수 있다.

그리고 주차 발렛파킹 서비스도 제공될 예정으로, 주차 스트레스 또한 줄일 수 있다. 현관에는 스마트미러 시스템이 적용되어, 청결한 공간 살균, 날씨 및 뉴스 등 다양한 정보를 실시간으로 확인할 수 있으며, 각종 디바이스가 연결된 IOT제어 시스템, 사용자가 공간에 있는지 인식해서 살균 조명, LED 조명 제어, 플라즈마 환풍기 제어가 가능한 AI 공간 케어 시스템 등 정말로 스마트한 시스템이 갖춰진다.
 
효창공원앞역 주변에는 다양한 오피스텔이 현재 준공이 완료되어 있는데 에테르나인 용산처럼 이렇게 다양한 시스템을 갖춘 곳은 없다.
 
그만큼 비교할 수 없는 가치를 가진 에테르나인 용산에서 더욱 쾌적하고 스마트한 라이프를 누릴 수 있다.
 
스마트 미러 시스템에 대해서 조금 더 살펴보면, 디스플레이를 통해 날씨는 물론이고, 미세먼제, 인터넷 등 다양한 미디어를 사용할 수 있다.

현관에서 부터 에어샤워, 에어브쉬로 오염물질 유입을 처음부터 차단하며, 신발장 내부 역시 플라즈마 살균 팬이 탑재관 내부 공간 케어 시스템이 적용되어 신발을 쾌적하게 관리할 수 있다.
 
그리고 방사선 측정기가 내장되어서 외부로 부터 유입되는 식자재, 의류, 잡화 등 단계별 방사선 측정도 가능하다.
 
이정도 시스템은 에테르나인 용산 뿐만 아니라 하이엔드 오피스텔에서도 찾아보기 힘든 정말 최첨단 시스템이다, 그리고 입주민 분들의 삶의 만족도를 높혀줄 피트니스센터, 무인택비 시스템, 원격검침 시스템, 대기전력 차단 시스템, 에너지 절감을 위한 태양광 패널 및 LED 조명이 적용되고 안전을 위한 고화질 CCTV도 설치가 된다.
 
세대의 내부에는 LG 빌트인 냉장고, LG 빌트인 세탁기(건조겸용), LG 빌트인 식기세척기, 하츠 빌트인 3구 인덕션, LG 시스템에어컨 천장형, 대성 공기청정 환시스템도 무상으로 기본 제공된다.
 
에테르나인 용산 세대는 2룸 구성되며 안목치수가 적용되어서 타 오피스텔의 중심선 치수 산정보다 더욱 넓은 실사용 면적을 사용할 수 있다.
 
그리고 2024년~2027년까지 준공되는 오피스텔에 한정해서 주택수 제외되는 만큼 용산에서 다시 만나기 힘든 정말로 투자의 큰 장점이 있는 오피스텔이며 준공은 2026년 10월 예정에 있다.
 
분양문의 1668-0970