▶ 매수자 우위 시장 형성 급매물 타켓 ▶ 단지규모, 브랜드 뿐만 아니라 주위한경도 따져야 ▶ 구로, 동작, 용인, 화성 일대 대단지 주목
최근 부동산 시장이 침체되면서 입주 1년도 채 안된 새 아파트 매물이 속출하고 있다. 분양을 받았거나 분양권 전매로 구입 해 놓았지만 입주시점이 지나도 프리미엄은 커녕 거래조차 이뤄지지 않고 있기 때문이다.
그러나 부동산 전문가들은 이왕 내집을 마련할 것이라면 입주 1년 안된 새 아파트 급매물을 매입을 권한다.
새 아파트는 기존아파트 비해 안목치수 적용, 발코니 확대 등 일반적으로 전용면적과 서비스 면적이 더 크고 일체형 주방, 빌트인 등 편의성이 높아졌다.
또 원목 마루, 아트월, 우물천장 등 마감재의 고급화가 두드러지고, 녹지비율이나 단지조경 등에서도 차이가 커지고 있다.
가격 형성도 기존아파트에 비해 수요층이 두텁기 때문에 부동산 시장이 호황기일때 상승폭이 더 크다.
따라서 입주 1년이 안된 새 아파트 구입은 내집마련과 재테크라는 두 마리 토끼를 잡는 셈이다.
게다가 지금은 매도자보다 매수자가 적은 매수 우위 시장이 형성돼 있어 가격조정을 통해 저렴한 가격에 매수할 수 있어 좋은 기회다.
그러나 모든 새 아파트 가격이 상승하고 살기에 좋은 것은 아니다. 새 아파트를 고를때는 단지규모, 브랜드 뿐만 아니라 주변 환경과 발전 전망 등을 따져봐야 한다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 입주 1년이 안된 새 아파트 중에서 매수자들이 관심을 가질 만한 10곳 단지를 소개하고자 한다.
▶ 구로동 삼성래미안= 구로구 구로동 256의 1 일대에 들어서는 아파트로, 14~25층 22~40평형 16개동 1천2백44가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2004년 5월.
지하철 2,7호선 환승역인 대림역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 남부순환도로를 통해 강남으로의 접근성이 뛰어나 실수요자에게 적절하다.
대형할인매장이나 공원등이 인접하고 있지 않으나 차로 10분이면 보라매공원, E-마트, 애경백화점을 이용할 수 있다.
브랜드, 단지규모 등에 있어 일대를 대표할 만한 단지.
▶ 신림동 푸르지오= 신림동 산 202 일대에 11~24층 23개동 24~48평형 총 1천4백56가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2004년 7월.
지하철2호선 신대방역까지 걸어서 10분 정도 나가야 하지만 단지규모, 브랜드, 입지여건 면에 있어 지역을 대표하는 단지이다.
대형할인매장이 없지만 일대 소규모 편의시설을 이용할 수 있으며 미성초등, 미성중, 신림고 등의 학군을 이용할 수 있다.
▶ 상도동 삼성래미안2차= 동작구 상도동 산 49의 138 일대 9~15층 9개동 23~40평형 총 4백31가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2003년 10월.
숭실대 운동장 뒤편에 위치해 있어 지하철 7호선 숭실대입구역을 걸어서 8~10분이면 이용할 수 있다.
단지 뒤로 흑석6,7구역(사업초기 단계) 재개발 사업이 추진되고 있어 이로 인해 이곳의 추가 시세 상승을 기대 할 수 있다.
대형할인매장이 없으나 단지 옆 래미안 3차가 입주하면서 편의시설은 늘어날 것으로 전망된다.
▶ 종암동 아이파크= 성북구 종암동 123 일대 10~20층 7개동 21~42평형 총 5백13가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2004년 4월.
지하철4호선 길음역과 지하철 6호선 월곡역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있으며 내부순환도로, 정릉길을 통해 도심으로 이동이 쉽다.
현대백화점, 신세계백화점, 고려대의료원, 경희의료원, 홍릉수목원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 삼성래미안, 아이파크2차, 동부센트레빌과 함께 대단지를 형성하고 있다.
▶ 창동 북한산아이파크= 도봉구 창동 224 일대 25개동 17~24층 33~63평형 총 2천61가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2004년 7월
지하철 4호선과 의정부선의 환승역인 창동역을 걸어서 5~8분이면 이용할 수 있으며, 이마트, 농협하나로마트 역시 걸어서 이용이 가능하다.
창동초등, 자운초등, 창동중, 온수고 등의 학군을 갖으며 동향동에선 서향으로 북한산 조망이 가능하다.
▶ 고양 토당동 금강 KCC= 고양시 덕양구 토당동 79의 1 일대 20~25층 6개동 29~32평형 총 3백80가구의 단지이다. 입주는 2004년 6월
경의선 대곡역(복선화 공사중, 2008년 개통예정)을 걸어서 8분이면 이용할 수 있으며 자유로, 승전로를 따라 서울까지 이동도 수월하다. 일산선 환승역으로 오는 2008년이면 서울지하철 9호선 연장 구간(김포~대곡)과도 연결될 예정으로 일대 교통여건은 크게 개선될 예정이다.
인근으로 대형편의시설이 없으나 화정과 가까워 차로 5분이면 일대 편의시설을 그대로 이용할 수 있다.
▶ 수원 우만동 월드메르디앙= 수원시 우만동 165의 43 일대 20~30층 14개동 31~69평형 총 2천63가구로 이뤄진 단지이다. 2004년 7월 입주
수원인터체인지, 동수원인터체인지, 북수원인테체인지, 서해안고속도로, 신갈~안산간 고속도로 이용이 편리하고 단지 앞으로 서울, 성남, 등 수도권 일대 고속버스등 노선도 다양하다.
월드컵경기장, 뉴코아백화점, 킴스클럽, 동수원병원, 아주대병원등의 편의시설을 차로 5분정도에 이용할 수 있다.
▶ 용인 신봉 신봉자이1차= 용인시 신봉동 85 일대 13~20층 24개동 33~59평형 총 1천9백90가구로 이뤄진 단지이다. 2004년 1월 입주
분당선 오리역이 차량 10분정도에 이용이 가능하며, 2007년말 영덕~양재간 고속화도로가 완공되면 서울까지 진입이 수월해질 전망이다.
이마트를 차로 7분이면 이용할 수 있으며 분당 오리역 인근 까르푸와, 농수산물센터등 편의시설까지 차로 15분이면 이동할 수 있다.
▶ 용인 죽전 아이파크= 용인시 죽전동 죽전지구 38블럭 15~24층 15개동 32평형 총 1천4백66가구로 이뤄진 단지이다. 입주는 2004년 7월.
분당선 오리역까지 차로 10분이면 이용할 수 있으며 2005년 말 분당선 연장구간 죽전역이 개통될 예정으로 이후 지하철까지 걸어서 7분이면 이용할 수 있다.
아직 죽전지구 상업지구가 잘 형성되지 않고 있으나 이후 편의시설이 확충된다면 이용은 수월해지겠다. 그 때까지 차로 10분 거리인 오리역 일대 편의시설을 이용하게 된다.
▶ 화성 병점역 신창미션힐= 화성시 태안읍 병점리 465의 2 일대 10~13층 20개동 25~41평형 총 1천4백99가구를 짓는다. 입주는 2004년 6월.
수도권 전철 병점역을 걸어서 10분 이내 이용 가능하며 1번 국도를 따라 수원까지 이동할 수 있다.
단지 앞 송화초등 걸어서 이용가능하며 그 외 중고등학교는 태안지구 내 신설중인 중고등학교를 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. |