☞ O.X문제 9회

[swsceo]

1. 지가는 지대에 비례하고 이자율에 반비례한다.  (      )

2. 배후지는 고개의 시회적, 경제적 수준이 높을수록 양호하며 그 범위는 다소 고정적이다.       (      )

3. 레일리(W. Reilly)는 2개 이상의 도시가 분기점 부근의 어느 중간지역으로부터 상거래는 두 도시의 인구에 비례하고, 중간의 지역에 대한 이러한 두 도시로부터 거리의 제곱에 반비례한다고 하였다. (      )

4. 시장세분화전략은 수요자집단을 인구·경제학적 특성에 따라서 세분한 시장에 있어서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 전략이다.(      )

5. 부동산의 가격은 자연적으로 균형가격이 성립되고, 그 시장은 완전한 시장이다.    (   )

6. 하나의 부동산이라도 가치를 달리하는 부분을 구분하여 평가하는 것을 부분평가라 한다.(      )

7. 다소 불확실하지만 부동산가격에 영향을 줄 수 있는 사태의 발생을 가상하여 이것이 성취될 경우를 전제로 부동산을 평가하는 것을 기한부 평가라 한다.(      )

8. 소급평가는 토지수용 등에 따른 보상평가와 민·형사상사건의 유력한 증거로서의 평가 등에 사용되는 것으로, 장래 도래가 확실한 일정시점을 기준으로 한 평가를 말한다.(      )

9. 일반재화의 가격원칙과 비교하여 부동산에만 특히 성립되는 가격원칙은 최유효이용의 원칙과 적합의 원칙이 있다. (      )

10. 대체의 원칙은 부동산 감정평가 3방식 모두의 이론적 근거가 된다.      (      )

11. 토지의 입체적 이용과 관련이 있는 원칙은 수익체증·체감의 원칙이다.   (      )

12. 부동산가격은 장기적인 배려하에 형성된다. 이는 부동산의 내용연수가 장기간이고 부동산이 속한 지역의 사회적·경제적·행정적 위치가 항상 변하기 때문이다.      (      )

13. 개별분석을 함으로써 당해 지역의 특성 및 표준적인 이용상태를 파악할 수 있게 된다.

   (      )

14. 유사지역이란 대상부동산이 속해 있는 지역으로 대상부동산의 가격형성에 직접적으로 영향을 주는 지역적 특성을 가진 지역을 말한다.  (      )

15. 후보지의 수급권은 대체적으로 전환 후 토지의 종별 동일수급권과 일치되는 경향이 있다. (      )

16. 거래사례비교법’이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다. (      )

17. 관공서, 학교 등과 같은 공익용 부동산은 수익방식이 유용하다.   (    )

18. 직접법은 토지 등과 같이 내용연수가 무한하여 수익이 영속적인 물건의 평가에 적용되며 영구환원법이라고도 한다.   (    )

19. 직선법이란 건물•구출물•기계 등의 상각자산에 상각률을 가산한 환원이율로 수익가격을

    구한다.   (    )

20. 토지가격비준표란 개별지로부터 표준지의 가격을 산정하기 위한 토지수급별로 작성한

    표이다.   (    )

정답 및 해설

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1.○ 2. × 배후지의 범위는 가변적이다.  3. ○ 4. ○ 5.×부동산은 부증성으로 인하여 공급이 제한되어 수요․공급에 의한 균형가격이 설립될 수 없으며, 부동산시장은 불완전시장이다. 6.×구분평가이다.7. × 조건부 평가에 대한 설명이다. 8. ×소급평가는 과거의 일정시점을 기준으로 부동산을 평가하는 것이다. 9.○ 10.○ 11.○ 12. ○ 13.×지역분석에 대한 설명이다. 14.×인근지역이다. 15.○  16. ○ 17. × 공익용 부동산은 시장성과 수익성이 존재하지 않으므로 원가방식이 유용하다. 18. ○ 19. ○  20. × 표준지의 가격으로부터 개별지가를 산정하기 위한 시, 군, 구 용도지역별로 작성한 표이다

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