2011년 현재 황학동 롯데캐슬베네치아 (청계천 롯데캐슬베네치아)에는 끝없는 변화가 이루어지고 있습니다.

[행복테마]

2011년 현재 황학동 롯데캐슬베네치아에는 끝없는 변화가 이루어지고 있습니다.

이런저런 밀린일과 서류정리등으로 아침일찍 출근하였습니다.  시장이 여름휴가 기간이라 조금 여유있을 듯도 한데 정리할 것이 많아서 출근길을 서둘렀습니다.

황학동 롯데캐슬베네치아에 지난 7월말경 파리바게트가 오픈하였습니다.  넓은 공간을 활용하여 오픈하여 차 마시며 만남을 즐길 수 있는 공간까지 만들어져 있어 황학동 롯데캐슬베네치아메가몰의 만남의 장소가 될것 같습니다.

요즘 폭우로 인한 피해가 어마어마한 가운데 황학동 롯데캐슬베네치아는 건재하고 도도한 자세를 유지하며 별다른 피해 없이 주민들의 활기찬 태동을 지켜주고 있습니다.

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황학동 롯데캐슬베네치아는 부동산 경기는 활발한 편은 아닙니다. 2008년04월28일 준공이후 입주를 시작하여 3년을 넘어선 지금 예상했던것처럼 시장상황이 진행되었다면 왕십리뉴타운도 일반분양을 끝내고 황학동 롯데캐슬베네치아 메가몰 상가역시 활기찬 영업장으로 변화되어 황학동 롯데캐슬의 매매가격이 많이 올라 있을 거라 생각했는데... 세계 경제로 부터 시작된 시장상황이 좋지 못하여 경기가 많이 좋지 않은 듯합니다.  그리고 몇해전 부터 반복되는 자연의 변화로 인한 이상기온으로 인하여 사회적으로 문화적으로 많은 변화가 일어나고 있는듯합니다.  2011년 초반에 일어난 일본의 지진으로 인한 심리적인 위압감도 적지 않게 반영되어 조금은 세기말적인 두려움으로 전반적으로 모든것이 위축된 듯합니다.

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(황학동 롯데캐슬베네치아는 지하2층부터 지상2층까지 상가이며 지하 3,4층이 상가주차장이고 지상3층부터 지상6층까지가 아파트 주차장이며 지상7층부터 33층까지 아파트로 구성되었습니다.)

황학동 롯데캐슬의 주 고객층은 동대문시장에 근무하시는 분들입니다.  이상기온등으로 인하여 의류 판매나 신발등 모든 것이 거래량이 현저히 줄어들었다 합니다.  물론 황학동 롯데캐슬에 미치는 영향도 적지 않습니다.  우선 전세는 많이 올랐습니다 23평형은 2억에서 2억2000만원에 거래되던것이 2억5000만원에서 2억6000만원선에 거래되고 있으며  33평형이 기존 2억5000만원에서 2억8000만원 하던것이 3억에서 3억2000만원에 거래되고 있습니다. 45평형은 3억선에 거래되는 것이 3억8000만원에 거래되고 있습니다. 반면 월세는 크게 오르지 않았네요  23평형이 보증금1억기준 월 80만원에서 90만원 보증금5000만원 기준 월130만원에 거래되고 있으며 33평형은 보증금 1억기준 월130만원, 보증금5000만원 기준 월160만원에서 170만원선에 거래되고 있습니다. 그리고 45평형은 보증금 1억에 200만원에서 220만원선에 거래되고 있습니다. 전세 값에 비하여 월세가 시세에 큰 변화가 없는 것은 우선 시장경제가 좋지 않아 황학동 롯데캐슬에 주거를 원하시는 고객층이 집에 투자할 수 있는 월세에 대한 부담수준이 그정도 인듯 하고 또하나는 요사이 시중은행에서 예전에 비하여 쉽고 편안하게 전세자금 대출을 전체 보증금 기준 60%까지 진행이 가능한 편이다 보니 적은 금리에 큰 금액을 대출하여 전세를 사는 것이 월세로 주거하시는 것 보다 긍정적인 듯합니다.

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(황학동 롯데캐슬은 총 5개동에 임대동1개가 별도로 있으며 일반세대 1534세대에 임대포함 1800여세대의 대규모 아파트 단지입니다.)

황학동 롯데캐슬베네치아 매매시장은 다른 곳의 부동산 시장과 같은 양상을 보이고 있습니다.  매매가격이 조금은 떨어졌으며 급매위주로 간간히 거래가 이루어지고 있습니다.  전혀 거래가 없는 다른곳에 비하여 급매라도 거래가 이루어지고 있는 것은 황학동 롯데캐슬이 시장에서 일하시는 고객들에게 그나마 선호를 받는 것 때문입니다.  황학동 롯데캐슬이 폭락을 하지 않는 이유도 바로 이 수요층이 든든한 버팀목이 되어주기 때문이란 생각입니다.  일단 시장에서 가까워 바쁘게 움직이는 분들께서는 다른 불편함을 조금 감수하더라고 황학동 롯데캐슬을 선택하는 가장 큰 동기가 되고 있습니다.   23평형은 매매시세가 많이 오른 것도 아니고 떨어진것도 아닙니다. 거래가 활발하지는 않고 매매 가격은 3억8000만원에서 4억3000만원선에 이뤄지고 있으며 33평은 매매시세가 기존 5억3000만원에서 6억2000만원 선에 거래되던 것이 아주 급급매로 5억에 거래된 사례가 있으며 그 외에는 로얄급의 물건을 5억5000만원에서 5억8000만원선에 거래가 이뤄졌습니다. 45평형이 어디나 가장 고전을 하고 있는 현실 속에 황학동 롯데캐슬 역시 가장 힘겹게 자신의 자리를 지키는 것이 45평형 입니다.  요사이 거래된 금액은 7억에서 7억6000만원선에 매매되었습니다. 

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(황학동 롯데캐슬에는 23평형(A,B 2타입) ,33평(A,B,C,D,E 5타입), 45평 단일구조 총 3가지 평형이 있습니다.)

황학동 롯데캐슬 베네치아 단지내 상가에 올 9월이면 찜질방, 골프연습장, 헬스장이 오픈될 예정이며 얼마전 파리바케트가 들어서며 조금더 활기찬 느낌이 들어오면서 상가에 대한 문의가 종종 들어오는 것으로 봐서 시나브로 더 좋아질 것을 예상할 수 있습니다.

황학동 롯데캐슬에 얼마전에 애견미용샵과 도시락집등이 오픈하여 열심히 일하고 계시며 빠리게 자리잡아 가고 있는 것을 느낄 수 있습니다.  어떻든 황학동 롯데캐슬이 1800세대의 단지규모에 상가 2층에 자리잡고 있는 인터넷 쇼핑몰들의 입주자들만 해도 기본적으로 필요한 편의성 매장이 필요한 것이 사실이니까요

황학동 롯데캐슬베네치아에는 하나부동산이 있습니다. 황학동 롯데캐슬베네치아가 궁금하시면 언제든 하나부동산으로 전화주세요 열심과 최선으로 찾아주신 고객님께 보답드리겠습니다

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