구봉산자락 숲세권 대전 서구 관저동 '관저예미지 명가의 풍경'아파트

[부동산분석가]

구봉산자락 숲세권 대전 서구 관저동 '관저예미지 명가의 풍경'아파트

대전시 서구 관저동에 위치한 관저예미지 '명가의 풍경'(도로명주소:관저중로 33)은 구봉산 자락에 형성된 새로운 트랜드의 주거문화를 반영한 최첨단 아파트다.

아파트 정문

관저예미지 명가의 풍경은 관저지구 내에서도 생활·학군·교통을 고루 갖춘 입지를 자랑한다. 초·중·고교가 가깝고 학원시설이 밀집해 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 높으며, 관저지구의 중심상업시설과 대형마트, 대학병원 등이 인접해 있다. 대전순환고속도로 서대전 IC를 비롯해 계통 예정인 도안대로가 형성되면 15분 만에 유성까지 갈 수 있고, 최근 구봉산 북로가 개통되면서 도심권으로 접근성도 쉬워졌다. 도시철도 2호선 '트램'이 개통되면 예상경로 인근 관저역과 진잠역을 이용할 수 있을 전망이다.

2017년 11월 입주한 관저예미지 명가의 풍경은 지하 2층, 지상 14층부터 25층까지 14개동, 총 994세대가 거주하고 있다. 분양 당시 최고 6.3대 1의 경쟁률을 보이며 청약 1순위에서 전타입이 조기 마감돼 그 매력을 과시했다. 입주 전부터 4000~7000만원의 프리미엄이 꾸준히 유지될 정도로 큰 인기를 얻으며 분양 세대들의 가슴을 설레게 했다.

단지 내 미니폭포

관저예미지 명가의 풍경아파트의 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 3곳의 경비실에 총 6명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 단지를 관리하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 250대가 설치돼 있다. 관저예미지 명가의 풍경 한석희 관리소장은 "단지 내 16개의 모니터를 통해 사아파트 주민들의 안전을 살피고 있다"며 "단지 건너편 대자연아파트를 지나 유성과 서구를 잇는 도안대로가 개통되면 지금보다 두 배 이상 인접 시간이 빨라질 것"이라고 말했다.

단지 내 놀이터

관저예미지 명가의 풍경의 가장 큰 장점으로 구봉산을 온연히 품은 '숲세권'을 꼽는다. '대전 8경' 중 하나인 구봉산이 남향으로 자리하고, 공원과 맞닿아 있는 구봉천을 따라 만들어진 산책로는 단지 내 주된 보행로와 연계돼 산책이나 여가생활이 가능하다. 인근 관저체육공원(축구장)에서도 공원 조망이 가능하다. 또한, 판상형 4개동과 탑상형 10개동이 남향으로 설계돼 일조와 채광에 유리하다. 단지의 전체 모양은 V자형인데, 주변 녹지와 어우러진 자연친화적인 구조다. 동간거리도 최대 70m 이상으로 조망권이 확보돼 채광도 좋은 편이다.

단지 맞은편 남향으로 대전 발전기술종합연수타운이 조성 예정인 가운데 준공 후 개방되면 인근 입주민들의 공원으로 활용이 가능해져 큰 기대를 모은다.

단지 내 광장 조경

관저예미지 명가의 풍경아파트의 교통은 지리적으로 대전순환고속도로 서대전 IC와 인접해 세종과 청주 등 타 지역으로의 이동이 쉽다. 구봉산 북로가 개통되면서 도안신도시나 서대전역, 대전시청 등의 접근성도 좋아졌으며, 1.9km 길이의 도안대로가 개통되면 유성 및 둔산지구 진입도 빨라질 전망이다. 시내버스는 단지 앞 정류장에서 45, 47번의 일반노선과 203, 201, 114, 211, 216번의 간선과, 212번 지선을 이용할 수 있다.

다만, 단지 바로 앞 대전남부순환고속도로를 지나는 차량들도 인해 소음과 먼지 등으로 불편하다는 주민들도 있으며, 퇴근시간대 서대전 IC를 지나는 차량들도 교통혼잡을 피할 수 없다는 단점이 있다.

관저예미지 명가의 풍경아파트 입주민들의 편의와 직결되는 상권도 잘 형성돼 있다. 관저지구 중심상업시설인 마치공원을 비롯해 롯데마트, 홈플러스, 농협하나로마트 남대전점 등의 편의시설이 있다. 도보 20분 이내에는 건양대학교병원이 있다.

커뮤니티 센터

학군은 단지 정문을 기준으로 도보 3분 거리에 선암초등학교, 10분 이내 느리울중학교, 구봉고등학교와 동방고, 서일고, 등 11개 초·중·고가 위치해 있는 만큼 교육입지가 좋다. 도보 15분 거리에는 상업시설 밀집지역 내 학원이 많아 교육인프라도 잘 발달돼 있다.

아파트 면적(전용면적/공급면적)은 ▲75.85/102A㎡ 208세대와 75.17/102B㎡(옛 31평형) 209세대, 87.77/114㎡(옛 34평형) 477세대이며, 95/127㎡(옛 38평형) 100세대이며, 계단식 구조다.

단지 내 도로

단지 내 쉼터

아파트 후문

관저예미지 명가의 풍경아파트의 총 주차가능 대수는 1364대로 세대당 1.37대꼴이며, 태양광 열병합식 지역난방이다. 평균 관리비(공용관리비+난방비, 개별관리비 제외)는 평년달 기준 75.85/102㎡ 12~13만원, 87.77/114㎡ 14만원, 118/156.63㎡ 15~16만원 정도다.

관저예미지 명가의 풍경아파트 인근 공인중개사무소 관계자들의 얘기를 들어본 결과 "관저예미지 '명가의 풍경'은 입주한 지 2년이 채 되지 않은 아파트여서 부동산 거래가 아직은 활발하진 않은 편"이라며 "최근 대전지역 아파트 값이 큰 폭으로 오르면서 기대심리가 반영돼 관망세로 일관하는 게 이유 중 하나"라고 말했다.

시세 그래프

중도일보  한세화 기자 kcjhsh99@

[부동산분석가]

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[크로바아파트주민]

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[관저동부동산사랑]

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[도안공인부동산]

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