광주 ＜경매물건현장실습＞ 7/19

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0362903951EA733F33" class="txc-image" width="359" height="235" style="WIDTH: 359px; FLOAT: right; HEIGHT: 235px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_0362903951EA733F33E975"/>   7/19 광주시 답사 2013타경 1947 경기 광주시 도척면 상림리 88-53   광주...   충남,가평,양평에 이어 나에겐 4번째 답사지역이다   각 지역마다 지역의 특색이 조금씩 있는듯하다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21724A3951EA734230" class="txc-image" width="359" height="257" style="WIDTH: 359px; FLOAT: right; HEIGHT: 257px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_21724A3951EA734230C3CC"/> 가평,양평과는 달리 평지가 많았고 공장이나 창고등이 많이 보였다 특히 상수원보호구역이 많았다   첫번째 물건뒤에도 작은 공장하나가 있다   주택지로 보고 온 땅이지만 뒤에 공장이 맘에 걸린다       <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2523163951EA734223" class="txc-image" width="430" height="284" style="WIDTH: 430px; FLOAT: right; HEIGHT: 284px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="661" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2523163951EA734223AE6E"/>   바로앞 도로도 그다지 조용한도로 같지않았다     물론 이런모든걸 감안하더라도 가격이 문제이지 싸게만 나온다면 괸찮은 물건이다   이곳 시세는 80만원 정도에 형성되니   60만원정도에 매입을 하면 괸찮은 물건이란다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0265E43951EA734214" class="txc-image" width="442" height="342" style="WIDTH: 442px; FLOAT: right; HEIGHT: 342px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_0265E43951EA734214EE5E"/>                                             <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2766463651EA742E0F" class="txc-image" width="358" height="244" style="WIDTH: 358px; FLOAT: right; HEIGHT: 244px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2766463651EA742E0FA856"/> 2012타경 25755[3] 경기 광주시 곤지암읍 장심리 30-4         물건번호 1,2,3번이 나왔는데 가장 가치없는 1번물건만 낙찰된 상황임   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2616573651EA743004" class="txc-image" width="359" height="240" style="WIDTH: 359px; FLOAT: right; HEIGHT: 240px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2616573651EA7430046951"/>         3개의 땅이 모두 나란히 붙어있지만 가장 가치있는 땅은 전원주택지로 올라가는 도로 바로 옆에있는 물건번호 3번임                 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2613863651EA743023" class="txc-image" width="436" height="343" style="WIDTH: 436px; FLOAT: right; HEIGHT: 343px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="663" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2613863651EA7430236301"/>     주위가 모두 전원주택들이고 굉장히 조용한 지역이라 전원주택지로 적당함       183평이 8500만원까지 떨어졌기때문에 가격 또한 매력적임           <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2760CB3651EA743128" class="txc-image" width="436" height="295" style="WIDTH: 436px; FLOAT: right; HEIGHT: 295px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2760CB3651EA743128BE97"/>                                         <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0104FA3A51EA75941C" class="txc-image" width="362" height="233" style="WIDTH: 362px; FLOAT: right; HEIGHT: 233px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_0104FA3A51EA75941CEF52"/>     2013타경 1428 경기 광주시 퇴촌면 관음리 748     퇴촌면 전원주택지로가는 초입에 있는 땅임       워낙 큰 토지라 개인이 하기엔 부담스러움 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2235FF3A51EA759711" class="txc-image" width="359" height="252" style="WIDTH: 359px; FLOAT: right; HEIGHT: 252px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2235FF3A51EA75971115BB"/>     이물건은 학생중 토지개발하시는 분이 있어서 토지개발용으로 뽑은 물건이란다       전원주택개발업자에겐 좋은 땅임       낙찰후에도 도로개설등 추가비용도 어느정도 들것으로 보임 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/272B7B3A51EA759731" class="txc-image" width="423" height="267" style="WIDTH: 423px; FLOAT: right; HEIGHT: 267px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_272B7B3A51EA759731606D"/>                             <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22657D3A51EA759706" class="txc-image" width="450" height="322" style="WIDTH: 450px; FLOAT: right; HEIGHT: 322px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="980" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_22657D3A51EA759706B3E5"/>                                     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/261F0A3351EA77231D" class="txc-image" width="362" height="239" style="WIDTH: 362px; FLOAT: right; HEIGHT: 239px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_261F0A3351EA77231D88F4"/> 2012타경 25083 경기 광주시 퇴촌면 영동리 336 ,337[일괄]337     이도로를 따라 양쪽으로 카페나 음식점들이 쭉 들어서있다     이 한적한 도로옆에 카페가 이번 물건이다     차에 내려 카페를 바라보니 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0109633351EA772422" class="txc-image" width="360" height="235" style="WIDTH: 360px; FLOAT: right; HEIGHT: 235px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_0109633351EA772422C440"/> 오~ 꽤 괸찮다     내 스타일이다   난 조용하고 이런 정원이 있는곳이 좋다     일단 주인이 영업을 하고 있으므로 안에 들어가서 모두 함께 차한잔을 하며 물건을 탐색했다   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2432E03351EA772439" class="txc-image" width="420" height="265" style="WIDTH: 420px; FLOAT: right; HEIGHT: 265px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2432E03351EA772439D73D"/> 밑에 사진처럼 팥빙수와 아이스커피를 먹었는데 팥빙수는 또 먹고 싶을 만큼 맛있었다     올여름 처음 먹는 팥빙수를 답사물건에서 먹을줄이야....               내부도 괸찮았고 도로옆이라 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21369C3351EA772417" class="txc-image" width="432" height="284" style="WIDTH: 432px; FLOAT: right; HEIGHT: 284px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_21369C3351EA77241796EB"/> 접근성도 좋았지만   아직 가격이 5억이상이라 만약 대출을 받아 낙찰을 받더라도     월세로 그 이자를 내기 힘들지않을까 예상이 된단다     또하나 이 물건은 내리막길 오른쪽에 있었는데 아주 간단하지만 우리가 간과하지 말아야 할 사실   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/012B7F3351EA772737" class="txc-image" width="433" height="291" style="WIDTH: 433px; FLOAT: right; HEIGHT: 291px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_012B7F3351EA7727373E57"/> 내리막길보다는 오르막길 오른쪽에 있는 물건이 훨씬 운전자눈에 띄기 쉽단다     광주에 살며 이길을 수백번 지나다닌 교수님도 이물건이 나온후에야 이런카페가 있는줄 알았단다     가격이 좀 더 떨어지길 기다린다             <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221A483751EA77C603" class="txc-image" width="358" height="237" style="WIDTH: 358px; FLOAT: right; HEIGHT: 237px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_221A483751EA77C603A9BB"/>     2012타경 28990[2] 경기 광주시 남종면 검천리 865        이지역 주변이 모두 상수원 보호구역 그래서 나오는 물건도 거래도 거의없다     개축할수 있는 땅은 평당200~300이고 보통 200정도에 형성되는데 거래가 없어 시세가 정해진게 없다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2609903751EA77C924" class="txc-image" width="358" height="239" style="WIDTH: 358px; FLOAT: right; HEIGHT: 239px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2609903751EA77C92485EE"/>               1번물건과 2번물건 붙어있는 땅이 같이 나와있는데       개인적으로는 2번물건이 맘에든다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254CD33751EA77CD33" class="txc-image" width="358" height="244" style="WIDTH: 358px; FLOAT: right; HEIGHT: 244px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_254CD33751EA77CD3321E8"/> 1번물건은 한쪽으로 짜투리 땅이 있어서   주변 땅주인과 협의를 해서 팔던지 해야하는데 좀 복잡할것 같다       2번은 네이버지도에서 보는것과 같이 2개로 나눠쓰기 좋게 되어있다 특히 한쪽은 땅이 꽤넓어 가치가 좋아보인다       <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2571963751EA77CD27" class="txc-image" width="425" height="332" style="WIDTH: 425px; FLOAT: right; HEIGHT: 332px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="595" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2571963751EA77CD27557A"/>     이번물건은 실전교육용으로도 좋은물건인데 바로 개발제한구역과 상수원보호구역을 깨는 방법이다       1.개발제한구역일지라도 지목이 대지라면 건축을 할 수있다 (물건1번이 개발제한구역이다)       2.상수원보호구역일지라도 환경정비구역으로 지정이 되어있으면 상수원관리규칙 398호15조 행위제한의 완화규정에 의해 건축을 할수 있다<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/023BAC4F51EB424311" class="txc-image" width="433" height="288" style="WIDTH: 433px; FLOAT: right; HEIGHT: 288px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="683" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_023BAC4F51EB424311FFFD"/>     개발제한구역에 상수원보호구역까지 지정이 되어있으면 대부분의 사람들은 겁을 내고 피하겠지만     우리는 이런 물건을 먹어야~ 돈이 된다~   부자되는 그날까지 열공~     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260DBB4051EB3DD91F" class="txc-image" width="659" height="491" style="WIDTH: 659px; FLOAT: right; HEIGHT: 491px; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="739" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_260DBB4051EB3DD91F25F7"/>

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소송 실전 내용 광주 ＜경매물건현장실습＞ 7/19

나나 추천 0 조회 272 13.07.20 21:40 댓글 2

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공정한 눈2002
13.07.22 23:35

첫댓글 대단히 감사합니다.
토지는 아직 저에게 먼~~~ 종목이지만
大 명지토지아카데미를 통해서 열심히 열공 중입니다.
마치 나나님과 같이 팥빙수를 먹는 느낌입니다.
감사합니다.
나나
작성자 13.07.25 22:08

감사해요~^^