금융론 OX 문제

[손민경(들국화)]

  ≪부동산금융론≫

1.  주택개발금융은 단기, 고리, 순차적 대부가 이루어지며, 장기분할상환을 원칙으로 한다. (    )

2. 부동산증권(real estate securities)은 지분증권과 부채증권으로 나눌 수 있으며  MBS는 대표적인 지분증권이다.(    )

3. 대출시점에서는 변동금리 저당이 고정금리 저당보다 금리가 낮다.

     그 이유는 고정금리 저당은 인플레이션 등으로 발생하는 위험에 대처할 수 없기 때문이다.(    )

4. 이자율의 조정주기가 짧을수록 이자율 변동의 위험을 차입자에게 신속하게 전가시킬 수 있으므로 대출자들은 짧은

    조정주기를 원하며, 차입자들은 긴 주기를 원한다.(    )

5.  체증식상환은 초기에 상환액이 작기 때문에 원리금상환방식에 비해 주택보유기간이 짧은 사람이 유리하지만

     부(-)의 상환을 초래할 수 있다.(    )

6. 이체증권(Mortgage Pass-Through Securities:MPTS)은 발생기관이 저당권을 보유하고 투자자에게는 원리금수취권을

    이전시킨다.(    )

7. 저당채권(MBB)은 발행기관이 원리금수취권과 저당권을 보유하고 저당직불채권(Mortage Pay-Through Bond:MPTB)은

    발행기관이 원리금수취권과 저당권을 모두 투자자에게 이전시킨다.(    )

8. 다계층채권(Collateralized Mortgage Obligations:CMO)은 저당채권의 총발행액을 그룹별로 나눈후, 그룹마다 서로 동일한

     이자율을 적용한다.(    )

9. 가격수준조정저당(PLAM)은 예상되는 인플레율을 이자율에 반영하여 정기적으로 조정하는 방법이다.(    )

10. 변동금리저당은 인플레이션을 반영하는 방식으로서, 가변이자율 저당대부방법은 변동금리저당에 포함되지만,

      조정이자율저당은 별개의 방식이다.(    )

11. 원리금균등상환방식(Constant Payment Mortgage Loan)의 상환조견표에서 원금의 상환액은 대략 만기의 50%정도

      경과되면, 그 원금의 2/3가 상환된다.(    )

12.프로젝트 파이낸싱은 차주단이 자금관리를 담당하는 면에서 일반대출과 동일한 점이 있다.(    )

13. 한국주택금융공사(KHFC)가 담당하고 있는 업무는 장기주택자금대출, 저당채권유동화업무, 전세자금대출업무,

      학자금대출업무까지 담당하고 있다.

14. 풍선저당(balloon mortgage)이란 상환기간 동안에 원금의 일부만 상환하는 부분상환저당이나 전혀 상환하지 않는

     비상환저당과 같이 기간 말에 원금의 일부나 전부를 일시불로 상환하는 저당을 말한다.(    )

15.부동산투자회사의 최저자본금은 설립 자본금은 10억원 이상으로 하고 영업인가를 받은 날부터

     6개월(최저자본금준비기간)이  지난 부동산투자회사의 자본금은 100억원 이상이 되어야 한다. (    )

16. 아파트를 선분양할 때 당해 토지에 권리 상의 하자가 있으면 선분양을 할 수 없다. 이에 따라 금융기관은 시행사에게

      프로젝트 파이낸싱을 통하여 자금을 제공할 때 토지에 대한 저당권을 설정할 수 없다. 이런 문제를 해결하기 위해서

      금융기관이 토지에 대한 권리를 확보하는 방법으로 활용하는 것은 담보신탁이다.(    )

 < 정답 및 해설>

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 1.× 주택개발금융은 건축의 완공과 함께 일시불로 상환하는 것이 일반적이다. 그러나 대부분은 완성된 건축물을 영구적

     저당 (permannet mortgage) 전환한다.

 2. × ABS와 MBS는 돈 받을 권리를 이용해서 빚을 얻는 형태의 부채증권이다.  3.○  4.○   5.○

 6.× 이체증권(MPTS)은 발행기관이 원리금수취권과 저당권을 투자자에게 모두 이전시킨다.

 7.× 저당직불채권(MPTB)은 발행기관이 저당권은 보유하지만, 원리금수취권은 투자자에게 이전시킨다.

 8. × 다계층채권(CMO)은 그룹마다 서로 상이한 이자율을 적용한다.  9.×예상 인플레율을 이자율로 반영하는 것이 아니라

      저당잔금으로 조정한다.  10.×조정이자율저당도 변동금리저당에 속한다.

 11.×상환기간의 2/3가 지나면 원금의 50% 정도가 상환된다.

 12.× 프로젝트 파이낸싱은 대주단이 결제위탁계정으로 자금관리를 담당하며, 일반대출에서는 차주가 직접

        자금관리를 한다.

 13. × 전세자금대출업무나 학자금대출업무를 하는 것이 아니라 이들에 대해서는

        대출보증업무를 하고 있다.

 14. ○  15. ○  16. ○