거제상가용지매매 24억-아주동 383 x3.3 다이소임대협의완료 저렴 옥포산단대로변 투자용 거제다이소입점상가용지매매

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B2-48. 거제 아주동 383 x3.3㎡
   - 현재 나대지 상태. (옆토지는 모두 건물 있음)
   - 상가용도 건축용
   - 다이소와 입점 협의 완료됨.
     = 현 토지에 바닥 100평 * 3층 건물 +주차장 건축시에 입점함.
        ( 건축비 약 14 ~ 15 억원 견적. 별첨 도면 참조 )
          -> 토지가와 건축비 합계 40 억원 이하임.
     = 임대료 : 보증금 3억원 / 월세 매출액의 5%
        ( 거제의 다른 다이소 매장 월 3억원 매출
          -> 월세 약 1,500 만원 예상 (수익율 4.5%) )
     = 임대기간 15 년.
   - 주변 아파트 밀집지역, 옥포산단대로변

* 대장상 건축물의 용도 : 1근생 (예정)
* 주차대수 : 24 대 (별첨 도면으로 건축시)
* 사용 승인일 : 
* 방향 : 남동향 (주출입구 기준)
* 토지이용계획: 제2종일반주거지역
             ( 건폐율 60%, 용적율 200% )
* 지목 : 대지
* 공시지가 (2024년기준) : 1,241,000 원/㎡  (3.3㎡당 410만원)

* 매도가 : 24 억원 (3.3㎡당 627만원). Nego안됨

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