경매 참가자는 항상 아쉽다,
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2002년 12월 16일 .
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경매의뢰인과 수원 지방법원 성남지원 경매장으로 향했다.
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먼저, 게시판에 게시된 연기, 혹은 취하된 물건을 확인해야 된다.
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초보자들은 이것을 확인치 않고, 입찰표를 기입하여 제출하는 경우가 매번 경매마다 몇명씩 나온다.
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일반초보자라면 봐줄수가 있지만, 공인중개사라면 허용이 않된다.
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경매 의뢰인에게 신뢰감을 줄수 없기 때문이다.
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다음은 물건 명세서 최종 확인 절차를 꼭 거처야 한다.
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그동안 권리관계가 변경되었을 수 있기 때문이다.
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특히나 대위 변제 가능성은 꼭 집고 넘어가야한다.
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대위변제에 관한 내용은 차후 별도 항목을 잡아서 설명하도록 하겠습
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니다,
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다음 입찰표 작성을 합니다.
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입찰표 작성시 유의 할점은 사건 번호를 정확히 기재하고 재차 확인을 해야한다.
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노인장이 초보시절 수원지방법원에서 실수한것이 지금도 가슴이 오싹 합니다.
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용인에 있는 아파트를 경락받기 위하여,입찰에 참가 했으나 사건번호를 잘못써서 무효 처리가
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되었습니다만, 무효가 되면 그나마 다행이지만, 만일의 경우 그 사건 번호에 자동차나 기타
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가격이 싼 물건이 있었을 경우라도 ,경매는 그대로 진행이 됩니다.
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만일 300만원 짜리 자동차가 그 사건 번호 였다면 아파트 값을 주고 자동차를 사던가, 아니면
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보증금을 떼이고 포기 할 수밖에 없는 상황이 될수도 있습니다.
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경매는 이와 같이 한치의 오차도 인정하지 않습니다.
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입찰표 작성시 또하나 주의 할점은 입찰긍맥과 입찰보증금은 수정이 불가 합니다.
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만일에 숫자를 정정할일이 생겼을 경우에는 새로운 용지에 다시 써야 합니다.
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보통 서류처럼 정정을 하고 날인을 하면 무효 처리가 됩니다.
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그 다음 보증금 봉투에 현금을 넣습니다.
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2002.7.1일 이전 사건이면 낙찰예정가격의 10%를 넣고,
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2002.7.1일 이후 사건이면 최저 경매가격의 10%만 넣으면 가능합니다.
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어느 초심자는 현금을 넣으라고 하니까, 돈을 숫자만큼 넣어,집달관으로부터
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싫은 소리를 듣는 경우가 종종 있습니다.
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시중은행 수표로 넣어도 현금과 같이 사용됩니다.
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수표에는 주민번호와 성명을 기재 하여야 합니다.
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현금은 정확하게 넣어야 합니다.
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일전 어느초심자는 XXXXXX100원에 입찰예정을 하고 10%인 XXXXXX10원
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을 넣어야 하나, 10원정도야 하고 넣치 않아 최고가 매수 신청자가 되고도 10원을 넣치 않아
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무효처리가 되고, 차순위자가 경락을 받는 웃지 못할 사건이 있었습니다.
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각설 하고,
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오늘 경매의뢰사건은 아파트 였습니다.
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개봉한 결과 입찰자 4명
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최고가 매수인 155,112,000원
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나의 의뢰인 155,100,000원
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옥션같이 인터넷경매하면 진짜 좋을텐데요. 그렇게 한다면 흥분하거나 긴장해서 실수하는게 적어지고 분위기에 휩싸여 고가낙찰하는것도 적을테고 음성적인 **도 없어질텐데. 입금은 개인별 가상계좌 만들어서 확인하구요. 대법원 행정판사덜이 언제나 그렇게 할런지...나이많은 판사덜이 인터넷이나 할줄아는지 원......
첫댓글 너무 아쉽다~ 이렇게 근소한 차이로 낙찰되는 경우가 많은가.....^^
아쉽네........ 하긴.........나는 아직 법원에 들어가보지를 않았으니......... 지금도............공부중~~~~~~~~~~~~~~~난 언제 함 가불라나..
우와~~~너무 아깝네여...법원장에 들어가면 정말 긴장 초초 환희..낙담 ..굉장하겠네요..
지두요~~
웃음한번 크게 웃어보자구요.
경공매 권리분석과 입찰대리는 법인 공인중개사만 할수있죠..
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
흠...그렇군요...잘보고 갑니다.
감사합니다.
옥션같이 인터넷경매하면 진짜 좋을텐데요. 그렇게 한다면 흥분하거나 긴장해서 실수하는게 적어지고 분위기에 휩싸여 고가낙찰하는것도 적을테고 음성적인 **도 없어질텐데. 입금은 개인별 가상계좌 만들어서 확인하구요. 대법원 행정판사덜이 언제나 그렇게 할런지...나이많은 판사덜이 인터넷이나 할줄아는지 원......
덤으로 임야나 전답경매시 특히 시외곽지역경매시 gps좌표를 감평사에게 감정서에 입력하게 하면 진짜 좋을텐데 말입니다.
좋은 글 감사합니다.
좋은 글 잘읽었습니다
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
좋은 자료 감사합니다. ^^
감사감사 1번읽음 3.4
많은 도움주셔서 감사합니다
잘 알겠습니다~^^*
첫번째 흔적~!! 낙찰받은분의 희열은 장난아니었을듯~!!
실전경험위주 좋은자료 감사합니다.
12000원 차이로.. 낙찰자분은 웃음이 나는 하루였겠네요. 감사합니다. 웃고 가요.