경기 수원시 권선구 세류동 1119-3 수익성 역세권 근린주택 경매 대지66평 7층건물261평 31개호 전세12억 경매가 12억6천7백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2020-12041(신한은행)
사건번호	수원5계 2020 타경 54410	용 도	근린주택
소 재 지	경기 수원시 권선구 세류동 1119-3 ,-4 [일괄]1119-4, [장다리로 8-2]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 03월 23일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 04월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 10일(우민감정)	배당종기	2020년 05월 15일
감 정 가	1,811,301,600원 (건물:879,117,600원/토지:932,184,000원)
최 저 가	1,267,911,000원(70%)	보 증 금	10% (126,791,100)
토지총면적	217.8 ㎡ (65.88평)	건물총면적	861.88 ㎡ (260.72평)
이해관계	등기 6건, 임차30명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원5계 전화 : (031)210-1265	관할 주민센터	세류2동주민센터 (대표:031-228-6663 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 권선구 세류동 1119-3 ,-4 감정평가액    건물:879,117,600 *철콘조기타지붕 *난방설비 *일괄입찰 *수원버스터미널서측인근 *주위근린생활시설,고시원,원룸,단독주택등혼재 *차량접근가능,교통사정무난 *버스(정)인근소재 *세장형등고평탄지 *서측광대로,남측3m세로접함 *대로3류접함 *도시지역 *준주거지역 *방화지구 *가축사육제한구역 *상대보호구역(권선중학교,남수원초) *비행안전구역(5구역,전술) *과밀억제권역

1층건물   11.76(3.56평)    879,117,600원 ㆍ2층근린생활시설143.52(43.41평)    현:원룸형주택    6개호 ㆍ3층근린생활시설143.52(43.41평)    현:원룸형주택    6개호 ㆍ4층근린생활시설143.52(43.41평)    현:원룸형주택    6개호 ㆍ5층근린생활시설143.52(43.41평)    현:원룸형주택    6개호 ㆍ6층근린생활시설143.52(43.41평)    현:원룸형주택    6개호 ㆍ7층주택132.52(40.09평) - 총7층 - 승인:2010.09.03 - 보존:2010.09.15

●법원임차조사
정
온
장
조
신
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김
박
임
김
지
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남
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윤
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김
전
강
박
박
임
*현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자및 점유자를 만나지 못하였으며,이에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할주민센터 및 세무서에서 주민등록표와 상가건물임대차현황서 열람하였는 바,임차인이 등재되어 있음.폐문부재로 소유자및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상 및 상가건물임대차 현황서의 각 내용을 기재함.정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함
총보증금:1,182,000,000.00
총월세금:330,000.00

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 권선구 세류동 1119-4  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 권선구 세류동 1119-3  

소재지점유관계기타

3. 경기도 수원시 권선구 장다리로 8-2  

임차인(별지)점유  

목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할동사무소 및 세무서에서 주민등록표와 상가건물임대차현황서 열람하였는 바, 임차인이 등재되어 있음.

• 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상 및 상가건물임대차 현황서의 각 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	정	2012-08-20	35,000,000	22,000,000	소멸	2012-08-20	요구	주거
무	온	2012-12-17	32,000,000	22,000,000	소멸	2012-12-17	요구	주거
무	조	2015-04-29	60,000,000	22,000,000	소멸	2015-04-29	요구	주거
무	이	2015-08-31	60,000,000	22,000,000	소멸	2015-08-31	요구	주거
무	박	2015-12-10	160,000,000	0	소멸	2015-11-05	요구	영업
무	김	2017-03-13	60,000,000	22,000,000	소멸	2017-02-16	요구	주거
무	장	2014-07-24	0	0	소멸		안함	주거
무	지	2017-04-04	40,000,000	22,000,000	소멸	2017-04-04	요구	주거
무	김	2017-04-11	60,000,000	22,000,000	소멸	2017-04-11	요구	주거
무	남	2017-05-30	35,000,000	22,000,000	소멸	2017-05-30	요구	주거
무	장	2017-06-13	35,000,000	22,000,000	소멸	2017-06-13	요구	주거
무	김	2017-08-02	40,000,000	22,000,000	소멸	2017-08-02	요구	주거
무	신	2015-05-08	0	0	소멸		안함	주거
무	김	2017-09-01	60,000,000	22,000,000 22,000,000	소멸	2017-08-18	요구	주거
무	장	2017-09-11	60,000,000	22,000,000	소멸	2017-09-11	요구	주거
무	김	2017-10-11	40,000,000	22,000,000 22,000,000	소멸	2017-10-11	요구	주거
무	이	2018-03-20	40,000,000	22,000,000	소멸	2018-03-20	요구	주거
무	강	2018-06-15	62,000,000	22,000,000 22,000,000	소멸	2018-06-15	요구	주거
무	윤	2018-07-16	60,000,000	22,000,000	소멸	2018-07-16	요구	주거
무	김	2018-11-09	40,000,000	22,000,000	소멸	2018-11-09	요구	주거
무	전	2019-03-21	60,000,000	22,000,000	소멸	2019-03-25	요구	주거
무	박	2019-10-21	38,000,000	22,000,000	소멸	2019-10-21	요구	주거
무	백	2017-09-27	60,000,000	22,000,000	소멸	2020-03-11	요구	주거
무	장	2015-07-02	40,000,000	22,000,000	소멸	2020-04-23	요구	주거
무	김	2015-12-10	0	0	소멸		안함	주거
무	임	2016-06-23	0	0	소멸		안함	주거
무	김	2018-10-04	0	0	소멸		안함	주거
무	강	2019-05-30	5,000,000	5,000,000	소멸		요구	주거
무	박	2019-11-11	0	0	소멸		안함	주거
무	임	2020-02-21	0	0	소멸		안함	주거

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교육	ㆍ소율음악&미술(146m)ㆍ경기목공기술학원(161m)ㆍ동원어린이집(176m)ㆍ꿈나무어린이집(192m)ㆍ남수원초등학교(219m)ㆍ주사랑어린이집(265m)ㆍ다산학원(267m)ㆍ권선중학교(298m)ㆍ세화어린이집(308m)ㆍ맑은누리어린이집(315m)
교통	ㆍ주차장(62m)ㆍ세류고가3주차장(121m)ㆍ슈퍼맨(193m)ㆍ세류주유소 오일뱅크(194m)ㆍ수원터미널주유소(233m)ㆍGS타임즈 다이소수원고색(238m)ㆍ용진에너지 직영수원점(243m)ㆍ다산교육센터 주차장(256m)ㆍ수원버스터미널 주차장(279m)ㆍNC백화점 수원터미널점 주차장(279m)
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제2금융권	ㆍ세화새마을금고 권선지점(264m)ㆍ곡선새마을금고 권선동지점(506m)ㆍ곡선새마을금고 본점(773m)ㆍ세화새마을금고 세류역지점(850m)ㆍ세화새마을금고 본점(884m)
생활	ㆍ토박이(115m)ㆍ우솔촌(170m)ㆍ메가박스 수원(177m)ㆍ피자몰 수원터미널NC백화점(220m)ㆍ마이어스 수원점(227m)ㆍ24시별난깡통집(251m)ㆍ태일 공인중개사사무소(272m)ㆍ신수원공인중개사사무소(273m)ㆍ화성운석박물관(300m)ㆍ원시다자 숯불양다리구이(332m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 수원세류은혜점(80m)ㆍGS25 권선장다리점(83m)ㆍGS25 세류센타점(104m)ㆍ세븐일레븐 수원세류희망점(251m)ㆍGS25 수원문화점(278m)ㆍCU 세류일등점(357m)ㆍGS25 수원그랜드점(366m)ㆍ이마트 수원점(367m)ㆍ이마트24 수원한양점(389m)ㆍGS25 수원신흥점(445m)
숙박	ㆍ아이비호텔(645m)ㆍ장미파크(666m)ㆍ자니비호텔(674m)ㆍ호텔A1(684m)ㆍ해바라기모텔(686m)ㆍ오라고호텔(687m)ㆍ호텔가덴(691m)ㆍ동원모텔(697m)ㆍ모텔피닉스(710m)ㆍ몽호텔(714m)
의료	ㆍ미소헬스팜(63m)ㆍ중앙산부인과(152m)ㆍ터미널약국(172m)ㆍ수원다나음한방병원(326m)ㆍ유림약국(339m)ㆍ마트약국(363m)ㆍ하나이비인후과 수원점(447m)ㆍ자연약국(450m)ㆍ권선삼성내과의원(450m)ㆍ남수원큰사랑약국(451m)