서울 강동구 암사동 456-92 수익성 상가주택 경매 대지43평 3층주택81평 상가1 주택6 암사역 무료법원경매 경매가 11억2천만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	동부1계 2020 타경 2360	용 도	단독주택
소 재 지	서울 강동구 암사동 456-92 [고덕로20라길 15]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 01월 18일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 03월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 07월 07일(정일감정)	배당종기	2020년 09월 08일
감 정 가	1,120,884,960원 (건물:65,063,160원/토지:1,052,760,000원/제시외:3,061,800원)
최 저 가	1,120,884,960원(100%)	보 증 금	10% (112,088,496)
토지총면적	141.5 ㎡ (42.8평)	건물총면적	242.58 ㎡ (73.38평)
이해관계	등기 2건, 임차7명	진행횟수	0회
관할법원	동부1계 전화 : (02)2204-2405	관할 주민센터	암사1동주민센터 (대표:02-3425-7580 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 강동구 암사동 456-92 *벽돌조평슬래브지붕 *신암중학교남동측인근 *부근단독및다세대주택,근린생활시설등혼재 *차량접근가능 *도보접근가능거리내버스(정),지하철8호선암사역및지하철5호선명일역소재 *대중교통이용편익보통 *사다리형등고평탄지 *남측약8m,동측약6m도로각각접함 *대장상위반건축물표시있음 *도시가스의한개별난방 *도시지역 *2종일반주거지역(2004.11.05,7층이하) *가축사육제한구역(2014.06.25) *대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등)) *비행안전구역(3구역,전술) *과밀억제권역 *공장설립승인지역(2016.11.28,2호) *표준지가 : 3,420,000 *개별지가 : 3,515,000 *감정지가 : 7,440,000

대지   141.5(42.8평)    1,052,760,000원 건물    ㆍ1층주택70.74(21.4평)    23,556,420원 ㆍ2층주택70.74(21.4평)    23,556,420원 ㆍ지층주택51.03(15.44평)    17,950,320원    현:점포 ㆍ지층대피실26.01(7.87평)    현:점포 - 총2층 - 승인:1989.10.18 - 보존:1989.12.28 제시외    ㆍ옥탑방9.99(3.02평)    1,598,400원 ㆍ지층창고4.5(1.36평)    315,000원 ㆍ2층발코니5.67(1.72평)    680,400원 ㆍ2층발코니3.9(1.18평)    468,000원

●법원임차조사차은미

전입 2013.04.15

확정 2017.03.13

배당 2020.07.29

주거/1층102호전부
점유기간
2016.04.12

전입 2013.04.23

주거/미상
점유기간
미상

전입 2017.12.18

주거/미상
점유기간
미상

전입 2017.12.18

배당 2020.08.26

주거/1층방1(101호)
점유기간
2017.12.15-
선창엽의모

사업 2018.01.18

미상/지층비102호
점유기간
2018.01.18-2020.01.18

전입 2018.11.22

주거/미상
점유기간
미상

전입 2019.12.30

확정 2020.07.14

배당 2020.07.16

주거/1층방1(103호)
점유기간
2019.11.28-

*소유자점유. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김동호(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 소유자 겸 배우자 채혜원에 의하면 본인의 가족이 2층에 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 차은미, 이춘희 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 차은미(102호), 이춘희(103호)에 의하면 본인 또는 본인의 가족이 해당 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. 임차인으로 기재한 김지언(소유자 채혜원에 의하면 자녀로서 거주하지는 않는다고 함),선창엽,이광자(임차인 차은미에 의하면 모친관계이며 병원 입원상태라 함)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 정준화는 상가건물임대차현황서 상 등재자이나 각 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음. 지층 전체를 소유자인 채혜원이 옷가게로 운영하다고 하며, 1층 3가구, 2층 1가구 주택임
총보증금:13,000,000.00 총월세금:1,100,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

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