벽산라이브파크 VS SK북한산시티

[카폐관리자]

           아래 글은 [닥터아파트]홈피에서 퍼온글 입니다. 

전형적인 ‘달동네’의 대명사였던 강북구 미아동이 2000년 이후 재개발, 뉴타운 사업이 활발히 진행됨에 따라 변모에 변모를 거듭하면서 많은 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

 

특히 지난 2008년 6월 미아6, 7동을 통합해 삼각산동으로 행정동을 바꾸면서 ‘미아’라는 부정적인 이미지, 옛날의 가난했던 미아동의 이미지를 탈피하는 중이다.

 

또 대규모 재개발 사업이 진행되면서 고급 아파트단지가 입주함에 따라 다양한 수요층이 유입되면서 동네분위기 및 수준이 높아지고 있어 수요자들의 선호도가 높아지고 있는 지역이기도 하다.

 

이에 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 강북구 미아동 일대 재개발, 뉴타운 사업과 경전철 개통에 따른 수혜를 한 몸에 받을 SK북한산시티와 벽산라이브파크를 소개한다.
 

벽산라이브파크

SK북한산시티

서울시 강북구 미아동 1354번지

위치

서울시 강북구 미아동 1353번지

5~25층 21개동 2,075가구
(임대 490가구 포함)

단지구성

16~25층 54개동 5,327가구
(임대 1,497가구 포함)

2002년 8월 31일

입주시기

2001년 12월 10일

미양초등, 정릉초등
미양중, 영훈중, 삼각산중
 대일외고, 영훈고, 삼각산고

교육

미양초등, 정릉초등, 삼각산초등
미양중, 영훈중, 삼각산중
대일외고, 영훈고, 삼각산고

현대백화점, 롯데백화점(미아점)
동북시장, 성가복지병원
북한산국립공원

편의시설

현대백화점, 롯데백화점(미아점)
동북시장, 성가복지병원
북한산국립공원

지하철 4호선 미아삼거리역 차량 10분
경전철 SK북한산시티역 도보 3~10분

교통

지하철 4호선 미아삼거리역 차량 10분
경전철 SK북한산시티역 도보 3~10분

79㎡A(24A)	1,177가구
79㎡B(24B)	18가구
109㎡A(32A)	292가구
109㎡B(32B)	292가구
109㎡C(33C)	442가구
109㎡D(33D)	760가구
142㎡(43)	849가구

타입별
가구수

76㎡(23)	296가구
79㎡(24)	280가구
105㎡(32)	648가구
139㎡C(42)	361가구

벽산라이브파크

SK북한산시티

 

이 곳은 강북구 미아동 837번지 일대 '미아1-2구역'을 재개발하는 곳으로 5~25층짜리 21개동이며 76~139㎡으로 구성된 대규모 단지다.

 

지난 1999년 서울 8차 동시분양 때 공급된 대규모 단지로 일반분양분만 6백75가구가 공급돼 큰 이슈가 됐었던 단지며 입주는 2002년 8월에 했다.

 

당시 분양가는 3.3㎡당 4백68만~5백87만원(당시 42평 로열층 2억4천6백54만원)이었으나 IMF가 끝나가는 시점이었던 데다 대형아파트 선호도가 낮아 미분양이 됐었다.

 

그 후 2002년 8월 입주시점엔 주택형별로 프리미엄이 4천만~5천만원 붙었으나 워낙 대단지다 보니 입주율이 70% 안팎에 그쳤다. 입주시점 105㎡의 매매가는 2억1천5백만~2억4천5백만원(전세 1억2천만~1억3천만원) 이었다.

과 거

미아1-1구역을 재개발한 곳으로 16~25층 54개동 79~142㎡ 5천3백27가구의 대규모 단지다. 입주는 2001년 12월.

 

분양당시 1천7백21가구를 일반분양 했음에도 평균 2.2대 1의 경쟁률을 보였을 정도로 인기가 있었다. 하지만 약 3백가구 정도가 미계약됐었다.

 

분양가는 3.3㎡ 당 4백80만~5백75만원으로(142㎡ 기준층 기준 2억4천7백23만원) 주변 시세보다 2천만원 가량 저렴했으나 당시 강북지역에 대한 인식이 지금보다 현저히 좋지 않은 상태여서 소형아파트 중심으로 거래가 많이 이뤄졌다.

지난 1960년대부터 도시 재개발에 내몰린 철거민과 한강 홍수 이재민이 이 지역으로 이주해 오고 1970, 80년대에는 가내수공업 공장들이 주변에 들어오면서 서울에서 손꼽히는 ‘못사는 동네’ 이미지가 따라다녔다.

 

1990년 중반 들어 재개발 사업이 시작되기 시작했으며 2000년 이후 서울시와 정부의 주택정책이 맞물리면서 이 일대가 뉴타운으로 지정(2003년 11월 서울시 제2차 뉴타운으로 지정)되는 등 더욱 활기를 띠면서 과거 부정적인 이미지를 본격적으로 벗기 시작했다.

 

참고로 2008년 6월 미아1~9동이 각각 △삼양동(미아1, 2동) △송천동(미아5, 8동) △송중동(미아4, 9동) △삼각산동(미아6, 7동) △미아동(미아3동)으로 행정동이 바뀌었다.(법정동은 그대로 미아동)

벽산라이브파크(첫번째줄), SK북한산시티(두번째줄)

이 주변에서 재개발 사업이 하나 둘 마무리되면서 지금은 약 3만여 가구의 대규모 아파트 촌이 형성돼 있다. 지하철 4호선 미아삼거리역을 이용하려면 마을버스로 약 10분 정도 가야하는 불편함이 있고 구릉지에 위치해 있어 단지 경사도가 심한 편이다.   현재 미양초등학교를 걸어서 3~10분이면 이용할 수 있으나 중, 고등학교는 단지와 멀리 떨어져 있어 불편한 상황이다. 그러나 116동 위쪽 학교용지에 2009년 3월 미양중, 삼각산고등학교가 개교될 예정이어서 학교 이용이 편리해진다.   북한산 자락에 위치해 있어 단지 내에서 북한산으로 이어지는 등산로가 있는데다 단지 뒤편은 도시자연공원을 조성(2012년 완공)하고 있어 친환경 단지로 거듭나게 된다.

현재

이 곳은 2001년 12월 입주한 대단지로 주변에 2천 세대가 넘는 벽산라이브파크, 삼각산아이원, 정릉풍림아이원 등이 본 단지와 경계가 접해 있다.   대단지에 걸맞게 소규모 공원과 놀이터 등 부대시설이 잘 갖춰져 있다.   주상가 건물에 각종 병원과 대형슈퍼, 국민, 하나은행 등의 편의 시설이 입주해 있으며, 단지 앞에 동사무소와 주민자치센타, 소방서 등이 위치해 있어 편리하다.   학군은 삼각산초등학교와 삼각산중학교, 대일외국어고, 서경대가 단지에 바로 붙어있어 걸어서 통학이 가능하며 버스로 5~10분 정도 거리에 국민대, 영훈고, 혜화여고 등의 우수한 교육시설이 있어 좋다.   자녀가 집에서 큰 길을 건너지 않고 바로 초등학교, 중학교로 통학할 수 있는 우수한 여건을 갖추고 있다.   워낙 대단지이다 보니 일출마을(148~154동), 보현마을(101~115,147동), 문수마을(116~125동), 인수마을(126~133동), 백운마을(134~146동) 등 5개의 마을로 구분돼 있어 단지는 마치 아파트 이름처럼 작은 도시를 이루고 있는 듯한 모습이다.

우이~신설 경전철 노선도(2013년 개통예정)

시세에 직접적인 영향을 미칠만한 호재는 단지 뒤 조성되는 도시자연공원(2012년 완공), 삼각산고등학교 개교 등이 있다. 하지만 시세에 영향을 미칠만한 대형호재로 보긴 어렵다.  

 

이 곳의 호재는 익히 알려진 뉴타운 사업과 우이~신설간 경전철 사업(2013년 완공예정)이다.

 

벽산라이브파크의 가장 큰 단점은 교통여건이다. 인근 지하철역을 이용하려면 마을버스로 10분 정도 가야하며 차량을 이용해 도심이나 강남을 가려해도 상습정체구간인 도봉로와 미아로, 종암로를 반드시 거쳐야 한다.

 

물론 솔샘터널을 이용해 정릉동으로 빠져 나가는 방법이 있긴 하지만 이 곳 역시 출퇴근 시간에는 막히는 길이다.

 

경전철이 도심이나 강남으로 직접 연결되지는 않지만 지금보다 훨씬 편리해진다는 점을 감안하면 가장 큰 수혜를 받게 될 이 곳의 선호도가 더 높아질 것으로 예상된다.

미래

SK북한산시티는 단지 자체적인 호재는 없지만 우이~신설간 경전철 역(SK북한산시티역)이 개통될 경우 걸어서 1~10분이면 이용할 수 있게 돼 교통여건이 크게 개선돼 이 지역 대표아파트로 자리매김하게 된다.

 

또한 미아뉴타운(3개의 재개발구역과 자율정비구역, 확장지역)으로 이뤄져 있는데 2010년 5월 입주예정인 미아6구역(1천2백47가구), 미아12구역(1천3백30가구), 미아8구역(1천3백70가구), 8-1구역 등이 완공되고 길음뉴타운 사업이 완료된다면 이 곳은 강북의 최대 주거단지가 조성돼 인기를 얻게 될 것으로 예상된다.

 

[카폐관리자]

경전철역명은 오류인듯 sk북한산시티역 →솔샘역

[엽기푸우]

왠지...sk아파트 관계자가 쓴글인거 같은 느낌이 드는건 왜일지...비교는 했지만..벽산은 장점보다 단점이 눈에 띠고..sk는 단점보단 장점이 눈에 띄는 글이네여...sk마케팅하는거 같으네요...ㅡㅡ;;

[딜로스맨]

저도 그렇게 보입니다. 그리고 타입별 가구수가 바뀌었네요...

[퍄노님]

10년 지난 지금 관리가 벽산이 잘 되어지고 있는듯.....sk 는 쾌적한 환경 유지가 좀 안되는 듯... 우선 .영업용 택시 불법주정차을 허용하고 있어 .....관리가 영