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| 000님 양도소득세액 계산안 |
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| Ⅰ. 개요 |
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| 1. 보유현황 |
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| 구분 | 000 분양권 | 000호 분양권 | 아파트 |
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| 소재지 | 00도00시 00동 000번지 000 100동000호 | 00도00시 00동 000번지 000 1100동000호 | 00도00시00동 000단지 00아파트0003동 10001호 |
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| 조정대상지역 | 취득당시 '부' | 취득당시 '부' | 취득당시 '부' |
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| 거주기간 | 없음 | 없음 | 없음 |
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| 취득일자 | 2021-12-15 | 2021-02-11 | 2020-07-20 |
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| 취득가액 | 266,650,000 | 241,420,000 | 281,000,000 |
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| 보유기간 | 2년 | 3년 | 4년 |
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| 명의자 | 000 | 000 | 000,000 공동 (50%) |
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| 양도일 | 2024-07-26 | 2024-02-28 | 2024-09-10 |
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| 양도가액 | 155,890,000 | 135,420,000 | 345,000,000 |
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| 2. 사실관계 |
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| 존재하지 않는 이미지입니다. |
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| 존재하지 않는 이미지입니다. |
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| 존재하지 않는 이미지입니다. |
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| 존재하지 않는 이미지입니다. |
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| | 존재하지 않는 이미지입니다. |
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| 3. 결론 |
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| 1) 아파트 양도소득세 신고 시, 분양권 양도차손과 통산되어 납부세액은 없습니다. |
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| 2) 양도차손 통산을 적용받기 위해서는 분양권매도관련 양도세 신고가 먼저 진행되어야 합니다. |
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| Ⅱ. 계산안 |
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| 1. 양도소득세 계산 |
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| 1-1. 000호 분양권 양도, 아파트1/2 양도 (000님) |
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| 구분 | 000호 분양권 | 00아파트 300동 1000호 | 비고 |
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| 양도가액 | 135,420,000 | 172,500,000 | |
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| 취득가액 | 241,570,000 | 142,738,700 | |
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| 필요경비 | 1,035,848 | 675,000 | |
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| 양도차익 | -107,185,848 | 29,086,300 | |
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| 장기보유특별공제 | 0 | 2,326,904 |
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| 양도소득금액 | -107,185,848 | 26,759,396 | |
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| 결손금통산 | 26,759,396 | -26,759,396 | |
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| 통산 후 소득금액 | -80,426,452 | 0 | |
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| 기본공제 | 0 | 0 | |
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| 과세표준 | -80,426,452 | 0 | |
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| 세율 | 60% | 기본세율 | |
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| 산출세액 | 0 | 0 | |
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| 지방소득세액 | 0 | 0 | |
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| 합계 | 0 | 0 | |
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| 1-2. 000호 분양권 양도, 아파트1/2 양도 (000 님) |
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| 구분 | 000호 분양권 | 00아파트 000동 10001호 | 비고 |
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| 양도가액 | 155,890,000 | 172,500,000 | |
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| 취득가액 | 266,650,000 | 142,738,700 | |
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| 필요경비 | 1,173,560 | 675,000 | |
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| 양도차익 | -111,933,560 | 29,086,300 | |
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| 장기보유특별공제 | 0 | 2,326,904 |
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| 양도소득금액 | -111,933,560 | 26,759,396 | |
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| 결손금통산 | 26,759,396 | -26,759,396 | |
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| 통산후소득금액 | -85,174,164 | 0 | |
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| 기본공제 | 0 | 0 | |
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| 과세표준 | -85,174,164 | 0 | |
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| 세율 | 60% | 기본세율 | |
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| 산출세액 | 0 | 0 | |
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| 지방소득세액 | 0 | 0 | |
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| 합계 | 0 | 0 | |
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| 2. 취득가액, 필요경비 계산 |
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| 2-1. 취득가액 |
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| 구분 | 001호 분양권 | 002호 분양권 | 00아파트 300동1001호 | 비고 |
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| 매입가액 | 266,650,000 | 241,420,000 | 281,000,000 | |
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| 취등록세 | 0 | 0 | 3,091,000 | |
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| 기타부대비용 | 0 | 150,000 | 1,386,400 | |
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| 소계 | 266,650,000 | 241,570,000 | 285,477,400 | |
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| 2-2. 기타필요경비 |
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| 구분 | 001호 분양권 | 002호 분양권 | 00아파트 300동 1000호 | 비고 |
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| 자본적지출액등 | 0 | 0 | 0 | |
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| 양도비용 | 1,173,560 | 1,035,848 | 1,350,000 | |
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| 기타필요경비 계 | 1,173,560 | 1,035,848 | 1,350,000 | |
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| ***해당 의견서는 2024년 10월 11일 기준 법령으로 작성하였습니다*** |
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