스크랩 부동산중개업에 활용 가능한 "필수어플"

[OK부동산 배수동]

이번 시간은 부동산 중개활동에 활용하면 편리한 필수적인 어플리케이션에 대하여 살펴 보고자 합니다.

애플의 창업자이자 젊은 나이에 이미 고인이 된 '스티브잡스'는 아이폰이라는 스마트폰을 지구촌에 선물로 남겨 우리들 일상 생활을 엄청나게 변화시키고 떠났습니다. 얼마전 언론보도에 의하면 우리나라의 스마트폰 가입자수가 2500만명을 돌파했다고 합니다. 이 수치는 유년층과 기계에 비교적 익숙치 않은 노년층을 제외한 경제활동인구 대부분을 의미하며 소비활동의 주체에 해당됨을 유념할 필요가 있습니다.

스마트폰이 보급되기 전 우리는 습관적으로 알고 싶은 내용이나 궁금한 점이 있으면 검색포털의 검색창에 대고 물어보고 의문점을 해소해 왔습니다. 그런데 요즘은 어떻습니까? 남녀노소 할 것 없이 PC 대신 때와 장소를 가리지 않고 스마트폰에서 모든 문제를 해결하고 있습니다. 이렇듯 우리의 일상은 자신도 모르는 사이에 스마트폰이라는 도구에 엄청나게 지배를 받고 생활하고 있습니다. 소비자의 생활패턴 변화에 따라 중개업의 마케팅활동 방법도 진화하고 변화해야 한다라고 강조하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

우리의 생활을 스마트하게 변화시켜주는 것은 스마트폰이라는 도구에, 특정한 부분에 대하여 구동하는 응용프로그램, 즉 어플리케이션이라는 놈이 있기 때문입니다. 개인의 일상과 직업에 따라 자신에게 알맞는 어플리케이션을 적절히 선택하여 활용한다면 생활의 편리성 뿐만 아니라 자신의 직업활동에도 크나큰 도움을 받을 수 있을 것입니다.

한마디로 스마트폰은 하드웨어 하나만으론 스마트해지는 데 한계가 있으며 어떤 어플리케이션을 어떤 환경에 적용/사용하느냐에 따라 스마트폰의 활용성은 무궁무진하다라고 볼 수 있겠습니다.

부동산 중개업무에 활용 가능한 어플은 무엇이 있을 까요? 필자가 활용하고 있는 어플을 중심으로 간단한 설명을 덧붙여 소개하고자 합니다. 추천하고픈 어플이 있으신 분은 덧글로 해 주시기 바랍니다.

부동산중개업에 활용 가능한 필수어플 추천

1. 구글 기반 어플

1) 구글어스(google earth): 구글어스에 대해 모르시는 분은 없을 것입니다. PC에서는 제한없이 우리나라에도 서비스가 제공되고 있고 부동산 중개업에 종사하는 많은 분들이 이미 활용하고 있기 때문입니다. 그러나 모바일서비스는 우리나라에 대하여 제한을 두고 있으며 마켓이나 구글플레이에서 검색하면 검색은 되나 다운 및 설치는 되지 않습니다.

'블랙마트'나 이와 유사한 어플마켓에서 비공식적으로 정식버전을 다운로드 및 설치할 수 있으며 업데이트도 받을 수 있습니다.

'블랙마트'의 설치가 필요하신 분은 따로 필자에게 연락 주시면 도움을 드리도록 하겠습니다.

2) 구글드라이브(구, 구글문서): 본 어플의 주요기능은 클라우드서비스와 유사한 것으로서 PC에서 작업한 문서, 사진 등을 자신의 구글계정의 구글문서에 업로드해 두면 때와 장소 구분없이 다른 PC나 모바일(스마트폰)에서도 제한없이 이용할 수 있게 하는 서비스입니다. 여러 클라우드 서비스(예, N드라이브, 다음클라우드, U+, BOX, etc.....)가 있지만 대체로 자료 보관과, PC와 모바일과의 동기화 등의 기능은 있지만 모바일에서 파일열기 등이 되지 않는 경우가 많아 활용도가 떨어 지지만, 구글드라이브는 동기화 뿐만 아니라 모바일에서 파일열기 등이 자유로운 장점을 가지고 있고, 다른 어플과 연동이 되기 때문에 사용하지 않더라도 기본어플로 설치해 두면 편리할 것입니다.

3) Documents To Go: 본 어플을 위 2)의 구글드라이브와 함께 설치하여 사용한다면 모바일에서 더욱 스마트한 문서 작업 등을 할 수 있겠습니다. 구글계정을 통하여 구글드라이브와 연동되는 어플이며 구글문서에 업로드한 문서를 열고 편집할 수 있는 기능을 제공하고 있습니다. 필자의 경우, 부동산 매물리스트를 엑셀파일로 관리하고 있는데, 수정 작업시 마다 구글문서에 업로드시키고 때와 장소 구분없이 본 어플을 통하여 매물관리를 하며 종이매물장이나 매물수첩 없이도 언제든지 업무를 볼 수 있도록 하고 있습니다.

4) 컬러노트메모장: 기종 불문하고 기본어플로 메모장은 하나씩 다 설치되어 있습니다. 물론 그 어플을 사용해도 좋으나 가장 큰 단점은 구글계정과 연동이 되지 않아, 사용중 기기를 초기화한다던지 병원에 갔다온다 던지 하게되면 저장한 데이터가 모두 날라가 버린다는 겁니다. 필자는 2011년 갤스2가 출시되자마자 첫 스마트폰으로 인연을 맺어 사용하고 있었는데 기대와는 달리 유난히 병원 갈일이 많아져 병원에 자주 갔었습니다. 그런데 그럴때 마다 기본어플에 애써 작업하고 저장해둔 자료가 몽땅 날아가 버려 그 허탈함은 이루 말로 표현하기 힘든 정도였습니다. 안드로이드폰은 대부분 구글을 기반으로 구동되고 있는데 기본으로 제공하는 메모어플이 구글계정과 동기화되지 않는다고 누가 상상이나 할 수 있겠습니까? 그러던 중 여러 유사어플을 검색하여 사용편리성과 구글계정 동기화 여부 등을 고려하여 추천어플을 선택하였고 그 후 지금까지 아주 만족하며 사용하고 있습니다.

물론 그 당시 갤스2와는 결별하고 갤넥과 재혼하여 행복하게 인연을 유지하고 있습니다.

2. 지도/위치 관련 어플

1) 네이버지도: 중개업에 종사하시는 분들 중 PC에서 네이버지도나 다음지도를 사용해 보지 않은 분들은 거의 없을 것으로 생각됩니다. '로드뷰'는 다음이 단연 선두에 있다고 볼수 있습니다. 그런데 지난 5월경 부터 네이버지도에서는 부동산지적도 서비스를 PC에 먼저 제공하고 6월 부터는 모바일서비스도 개시하였습니다. 물론 지적도가 정부에서 제공하는 지적서비스 처럼 실시간 업데이트 되고 있지는 않지만, 필자처럼 외곽지역 토지중개를 전문으로 하는 중개업자에게는 아주 유용한 서비스이기에 요즘 네이버지도서비스를 애용하고 있는 사용자입니다. 보통 토지중개시 빈번하게 발생할 수 있는 중개사고는 실제 매물과 다른 매물을 중개하여 업무정지나 민사적인 책임까지 지고 힘들어 하는 안타까운 분들을 보게 됩니다.

만일 네이버지도나 이와 유사한 어플을 자신의 스마트폰에 설치하여 활용법을 평소에 잘 익히고 고객 안내 전에 현장답사시 정확하게 실제매물을 답사하였더라면 그런 엄청난 실수를 하지는 않았을 것입니다. 중개업자 여러분, 특히 토지중개를 주종목으로 하시는 분들은 네이버지도 어플을 반드시 활용해 보시기를 적극 권합니다. 위 사례의 실수는 동분야 경력과는 무관하게 발생하고 있습니다. 오랜 경험과 과학의 힘이 서로 합해 졌을때 진정 무사고 중개활동이 보장될 것입니다.

2) 3D COMPASS, SUPER COMPASS: 지도, 위치 관련 어플은 GPS를 기반으로 구동되기 때문에 적게는 몇미터 크게는 몇백미터 까지 오차가 있음을 인식하고 활용을 하셔야 합니다. 맹신은 절대 금물이죠. 네이버지도 어플이 좋은점이 이런 이유 때문에 더 돋보이지 않나 생각됩니다. 현장에서 주변 실제 형상과 위성지도를 비교해 보고 그기에 지적도를 겹쳐 보이게 하면 개략적인 경계까지도 확인이 가능하기 때문입니다. 물론 지도에 현재 위치도 표시되죠.

3D COMPASS 나 SUPER COMPASS는 글자 그대로 나침반 기능을 주기능으로 하고 있으며, 현재 위치의 좌표와 지번주소를 표시해 주며 지도로도 현재 위치를 볼수 있게 하는 서비스를 제공하는 어플입니다. GPS수신 상태에 따라 오차가 있는 것은 당연하며 필자가 사용해 본 어플 중 그래도 가장 오차가 적은 편에 속하는 어플이라 소개해 드립니다.

나중에 소개하겠지만 정부에서 제공하는 어플 중에도 이와 유사기능을 가진 훌륭한 어플이 있습니다. 참고하세요.

3)SMART NAVI, EDOMONDO, TRACKY, SPORTS TRACKER: 부동산중개업과는 약간 동떨어진 어플이지만 일상 생활에 유용한 위치, 지도 관련 어플로서 소개합니다.

-스마트나비: 본 어플은 본인의 현재위치를 상대방에게 메일, 문자 등 다양한 채널을 통하여 알려주는 어플로서, 보통은 상대방에게도 동일한 어플이 설치되어 있어야 본인의 위치를 알릴수 있는 경우가 대부분이지만, 본 어플은 상대방의 어플설치 여부와 상관없이 본인의 위치를 알릴수 있는 어플이라 아주 유용하며, 상대방은 수신한 메시지의 좌표나 위치url을 텃치함으로서 자신의 스마트폰에 본인의 위치를 바로 확인할 수 있는 기능을 가진 어플입니다. 야외활동이나 친구와의 약속시에 본인의 현재 위치를 상대방에게 알려 보세요. 아주 편리합니다.

-에도몬도,트래키, 스포츠트래커: 본 어플들은 기능이 유사한 어플로서 야외활동이나 운동시에 이동경로를 지도에 표시해 주고 운동량, 시간, 소모칼로리 등 상세한 정보를 제공해 주는 어플입니다. 필자는 산행을 즐겨하고 있는데 산행시에 어플을 실행시키면 당일 이동경로, 거리, 시간, 소모칼로리 등 여러가지 정보를 제공받을수 있어 유용하게 사용하고 있습니다.

3. 정부 제공 부동산 관련 어플

1) 스마트국토정보: 국토부에서 제공하는 어플로서, 현위치의 토지 및 건물 등에 관한 부동산정보와, 검색을 통한 해당위치의 부동산 정보 등을 제공하는 어플입니다. 특히 현위치의 부동산정보 제공서비스를 토지 현장답사시 네이버지도 어플과 병행해서 사용하시면 실제매물의 현황 파악에 큰 도움이 되겠습니다.

2) 토지이용규제정보서비스: 이 어플 역시 국토부에서 제공하는 어플로서, PC에서 제공하는 서비스인 '토지이용규제정보시스템'을 어플로 탄생시킨 것이라 이해하시면 되겠습니다.. 그러므로 검색을 통하여 해당위치의 토지이용계획 등 토지관련정보를 제공 받을수 있으며, 고시도면 열람 등 PC에서 제공되는 서비스 대부분을 스마트폰에서 이용할 수 있습니다.

3) 국토포털: PC에서 제공되는 'LANDPORTAL'을 어플로 서비스를 제공하기 위하여 만든 어플로서, 아직 제공되는 기능은 미흡하나 앞으로 서비스내용이 점차 확대될 것입니다. 현재 제공되는 서비스내용 중 주목할 사항은 'GPS응답성'이 여타 유사어플 보다 빠르다는 것과, 현위치 지도표시 및 지번 주소를 표시해 준다는 점입니다.

4) 민원24: 행정안전부에서 제공하는 어플로서, PC에서 제공하고 있는 민원24(구,전자정부) 서비스를 어플로 제공하는 것으로 이해하시면 되겠습니다. 서비스 내용면에서는 PC 보다 부족하지만 중개업무에 필요한 사항은 거의 포함하고 있어서 다행이라 생각됩니다.

정부기관에서 제공하는 어플로서 부동산업무와 관련하여 이 외에도 몇가지가 더 있으나 이 정도만 활용하셔도 업무에 상당한 도움이 되시리라 봅니다.

4. 기타 어플

1) 스마트양도코리아: 부동산 관련 양도소득세 계산 기능이 탑재된 어플입니다. 이 어플은 이택스코리아에서 무료로 배포하고 있습니다. 유사 어플로는 양도박사라는 어플이 있습니다.

2) LH분양정보, 분양정보 No.1홈: LH공사의 분양관련 정보가 필요하실 땐 'LH분양정보' 어플을, 민간 건설사의 아파트 등 분양정보가 필요할 땐 '분양정보No.1홈' 어플을 이용하시기 바랍니다.

5. 창원부동산info.(OK부동산)

- 본 어플은 필자가 개발, 배포, 관리하고 있는 어플로서, 디자인은 허접하나 내용은 여타 어플에 비해 결코 뒤지지 않는 부동산 관련 전문어플입니다.

-주요기능은 위에서 언급한 정부제공 부동산 관련어플 서비스를 한곳에서 편리하게 일괄 이용할 수 있도록 링크해 두었으며,

-필자가 운영하는 창원부동산info.를 기반으로 하는 창원경남권 부동산 정보, 개발정보 등을 실시간으로 제공하고 있으며,

-중개업과 관련한 정부기관 사이트의 정보를 쉽게 접근할 수 있도록 여러 사이트와 링크되어 있습니다.

이상에서 부동산중개업에 활용하면 편리한 필수어플에 대하여 개략적으로 포스팅해 보았습니다.

이외에도 여러 좋은 어플이 있을 것입니다. 추천하실 어플이 있으신 분은 덧글로 주저없이 추천 부탁드립니다.

여기 까지 읽어 주셔서 감사합니다.

배 수 동 올림

경남지역 부동산포털의 중심,

'경남부동산넷' 대표

대산OK부동산공인중개사사무소 대표

창원부동산info.네이버/다음카페 운영자

창원부동산info(OK부동산)어플 운영자

홈페이지 샘플보기 http://okayland.co.kr

무료체험 바로가기 http://knbds.net

[학사(강두용)]

유용한 정보로군요ㅛ.
ㄳ합니다.
.

[금와 ♡ 서칠성]

감사합니다~