땅거지를 모면하는 방법=환금성은 현재가치지 미래가치가 아님

[김방기]

윤석열 정권 들어 매일 매도물건 의뢰 전화가 오고 있다

조금 전에도 왔었다

지금은 매수자 찾기가 하늘에서 선녀 찾기

#기획부동산

윤석열 지지율과 매매율은 정비례한다

토지 매도 의뢰가 많다는 건 그만큼 땅투자 하수가 많다는 증거

#땅투자

이들은 모두 기획부동산을 만나 물건을 산 것이다

판매한 기획부동산에 전화를 해보았지만

(수 년 만에)

불통이라 나에게 전화를 한 것이다

#토지투자자

#맹지

기획부동산은 떴다방으로

환금성 등 고객관리와 전혀 무관한 집단

#자연녹지지역

#그린벨트

기획부동산의 가장 큰 문제점은

떴다방이라 고객관리가 전무하다는 것

이것을 모른다면 나중에 큰 후회를 한다

기획부동산 물건은 중개업자와 무관하다 보니

내 스스로 해결해야 한다

블로그 등을 통해 스스로 해결해야 한다

이런 상황을 모른다면 아예 애초 땅에 손을 댈

생각을 하지 말아야 한다

기획부동산의 무지와 투자자의 무지가

불행을 초래

쓰레기 물건이 된다

환금성이 떨어지면 그 물건은

땅거지를 만들기 때문

윤 정권 들어 되팔아 달라는 전화가 매일 오는 건

대통령의 인기와 정비례 한다

매일 쏟아지는 대통령 부인의 기사에

국민들은 국가에 대한 신용도가 추락해

정서적으로 부동산 매수 의지가 사라짐

현금확보에 열을 올리고 있다

아무리 대통령이 공약을 많이 해도

국민들은 그 약속에 관심 없고

현금화에 신경 쓴다

무지한 투자자 - 기획부동산을 만났을 때는 희망적이다

그들은 무조건 긍정적 희망적인 메시지만 주기 때문

땅 판매에만 열정적이다

땅의 장점과 지역 브리핑에만 집착하지

맹점은 절대로 이야기 하지 않는다

주의사항도 알려주지 않는다

그게 문제다

투자자는 희망을 갖고

5년 정도 세월이 지나 기획부동산 아줌마 영업사원에게

전화를 한다

불통!

연락이 힘들다

부득불 동네 아는 중개업소에 방문한다

거기서 대실망을 한다

중개업소는 기획부동산 물건을 쓰레기 취급하기 때문

최종적으로 필자에게 전화를 한다

투자자의 무지가 문제다

기획부동산의 특징을 모른 채 접근했기 때문이다

무조건 돈만 벌겠다는 결심만 할 게 아니라

공부를 하라!

업자는 판매에만 열을 올리고

투자자는 오로지 돈만 벌겠다는 의지만 있다면

그 결과는 빤한 법

맹점을 관심 갖고 논의하면

리스크를 감축시키는 것이다

#수도권

기획부동산의 단어를 오용하면 안 된다

기획부동산은 사람 손에 들어오는 순간

오염된다

기획부동산 사용법을 아는 자가 없기 때문

잘못 사용, 대용

블로그라는 커뮤니티에서 해결하면 모든 사안은

해결된다

토지에 대해 꾸준한 공부가 선행되어야 한다

그렇게 되면 블로그 사용에 전혀 문제가 없다

#자연녹지지역

기획부동산 물건이 왜 환금성이 떨어져 땅 거지가

많은 지 그 이유를 제대로 인지해야 한다

기획부동산 아줌마들의 지인영업

다단계식 영업이 문제다

블로그 대신 사람을 믿고 투자하면 큰코 다친다

입으로 입으로 전달되는 영업방식은 위험하다

블로그와 블로그로 연결되는 영업방식이 안전하다

블로그 사용을 하려면 많은 공부가 필요하기 때문

꾸준한 공부는 위험을 방지하는 안전장치다

땅의 기능과 성격을 잘 알고 있다는 건

기분 좋은 일

가령 투자명분으로 움직일 땐

실수요가치가 0이라는 사실

여기에 핵심이 있는 것이다

물론 실수요가치를 블로그 통해 거래하는 경우도 있다

중개업소에서 말이다

필자가 강조하는 건 투자자 전용 블로그다

지분 거래 전용

실수요가치가 높은 물건은 굳이 블로그 통할 이유가 없다

실수요가치가 높으면 당연히 투자가치가 높아져

그 소문이 입으로 금세 퍼진다

그러나 그런 물건을 거래하는 자가 많지는 않다

고액이 왔다 갔다 하는 것이기 때문

금세 팔리는 이유는 그 지경이 넓지 않기 때문

투자가치의 성역보다 더 좁다

실수요 겸 투자가치가 높은 물건은 많지 않다

그런 물건을 취급하는 경우가 많지 않은 이유다

주변은 소액투자자 일색

고액이 있으면 사람들은 강남 건물에 집착하기 마련

#구리시

#남양주시

#광명시

기획부동산 물건의 특징을 알아야 하는 이유

환금성을 높이기 위해서다

대한민국에 지금 땅 거지가 많은 이유는

두 가지 무능과 무지 때문

기획부동산업자와 투자자의 무지

손바닥도 마주쳐야 소리가 난다(실패라는 하소연)

고장난명

기획부동산 물건의 특징 -

규제의 물건

그 규제를 해결하는 방법은 존재한다

그러나 기획부동산은 해결할 방법을

논의조차 못한다

떴다방이기 때문

팔면 그만

무책임하다

규제는 현재가치를 강조하는 것

예) 그린벨트와 맹지의 맹점 등

규제의 주변가치와 지역랜드마크를 발견하는 게

중요하다

규제가 해제된다는 의식은 포기하라!

공약을 제대로 지키는 경우가 없다

시간이 많이 소요되고

에너지 낭비가 너무 심함

이런 맹점을 알고 규제 물건에

접근해야 한다

과거 기획부동산으로부터 매입한 땅이

팔리지 않아 싸게라도 팔아달라고 말한다

즉 손해, 피해를 감수하겠다는 각오를 한다

윤 정권 안에선 희망을 포기하라

의료대란, 연일 북한 자극하는 전쟁놀이 발언

비리와 조작의 마술사 부인에 대한

국민들의 피로감 등이 부동산 경기와 거래에

막대한 악영향을 미치고 있다

왜냐, 세대간 사람간 갈등과 분쟁을

조장하는 꼴이 되고 있기 때문이다

화합 대신 찢어진다

분열을 한다

부동산 경기에 악영향을 초래한다

부동산은 믿음이 바탕되어 움직이는 재화다

믿음이 떨어지면 접근조차

관심조차 갖지 않는다

오로지 매도에만 관심 갖지

매수심리는 포기한다

투자는 믿음이다

국가와 국가원수에 대한 믿음이 없으면(낮은 지지율)

불안 속에 살게 된다

현금과 세금에 민감하게 된다

매년 9월 토지재산세만 나오면 괴롭다

이익과 유익을 볼 수가 없기 때문

나쁜 기억만 떠오른다

땅 거지인 것

기획부동산의 맹점은 낮은 환금성이다

수익성은 차지하고 환금화 방법을 모르면

아무 의미가 없는 것

대한민국의 수많은 기획부동산이 왜 숨어서 영업을 하는가

물론 언론플레이를 통해 기획부동산이라는 신분을 속이고

영업하는 자도 있다

지분거래에 대한 자신감이 없기 때문

본질을 가린다

지분거래=블로그 거래

이 등식과 원리를 마스터 하면 문제가 없다

이 간단한 원리가 진리다

기획부동산은 땅만 팔아치우겠다는 생각을 하기보단

환금화에 집중하라

투자가치에 매진하는 땅은 맹점이 존재할 수밖에 없다

토지이용계획확인서의 모습과 현장 모습이 판이하기 때문

따라서 시세와 개별공시지가 차이가 심하다

이 현재 상황을 배격하면 공격적인 투자가 힘들다

실수요가치 높은 땅과는 전혀 딴판인 것

이런 상황을 극복하는 방법은 딱 한 가지다

나만의 커뮤니티 마련이 시급한 것

준비하지 않은 채 접근하지 마라

땅 거지 된다

블로그를 직접 만들어 사용하거나

다른 사람들의 블로그를 부탁하는 방법으로

철저히 준비하라

이는 환금화를 높이는 작업이자 수익성을

높이는 작업인 것

희망가격이 10억이면 뭐하나!

팔릴 생각조차 없는다면 아무런 소용이 없는데!

땅은 아파트 오피스텔 등과 달리

공실이라는 현실과 무관

그래서 떨어지기 쉽지 않은 구조다

최종적으로 혹은 최초 투자를 결정할 때

무조건 환금화에 집중하라

환금성을 안전성으로 여겨 현재의 가치로 인정하고

들어가라

환금성은 미래가치가 아니라

현재가치다

사자마자 집중해야 하는 이유다

수익성은 무조건 미래가치기 때문이다

☎010-2246-9741

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