베트남 부동산 시장 하락 지속 할인 분양

호치민시 남부와 빈즈엉성에서 프로젝트를 개발하는 1군 부동산 개발업자는 지난달 프로젝트 중 하나를 평가액보다 57% 낮은 3000억 동(1271만 달러)에 매각1분기에 3군의 또 다른 개발자는 3천억 VND의 부채를 갚아야 했고 수십 채의 아파트를 담보로 사용할 계획이었지만 아파트 가치는 3년 전보다 3분의 1 적은 2천억 VND으로 평가2분기에 1군의 고급 프로젝트에 있는 많은 프리미엄 아파트가 40~50% 할인된 가격으로 판매베트남 부동산협회의 최근 보고서에 따르면 2023년 중반은 부동산 개발업자들에게 어려움의 절정이었고 부채를 갚기 위해 손실을 위해 많은 자산을 매각해야 했다.그들은 이것을 하거나 가만히 앉아 결국 수익 부족으로 파산할 것이라고 덧붙였다.투자자들이 현금 흐름 문제에 직면함에 따라 2급 시장에서 호치민시와 인근 지방의 토지, 아파트, 타운하우스 및 빌라 가격이 하락세를 보이고 있다.7월 1일자 VnExpress 연구 에 따르면 도시 동부 지역의 아파트 가격은 약 9억 VND (US $38,100) 감소했으며 외곽과 인근 지방의 타운하우스와 빌라는 수십억 동 감소했다.도시 1군의 일부 고급 아파트 가격은 50억~100억 VND까지 하락. 변두리 땅값은 30~50% 하락.Asia Gem Real Estate Investment JSC의 Nguyen Loc Hanh CEO는 현재 2차 시장의 부동산 가격 하락이 두 가지 주요 요인.하나는 개인 투자자인 부동산 소유자의 현금 흐름 부족입니다. 다른 하나는 기관투자자의 부채 청산 필요성.개인과 기관 투자자들이 재정 균형을 이룰 때에만 부동산 가격 하락을 멈출 것.개인투자자의 경우 매도 및 부동산 가격 하락은 주로 높은 원금과 높은 이자율 등 현금흐름의 어려움에 기인한다.시장의 낮은 유동성은 많은 자산을 보유하는 데 부담이 되어 수익성이 거의 없는 토지나 주택을 매각할 수밖에 없다.이러한 개인 투자자들은 신용 기관과의 현금 흐름 문제를 처리할 수 있을 때 가격 인하를 중단할 것.기관투자자들은 상품 및 현금흐름 구조조정이 완료되고 파트너, 은행, 채권보유자들과 만기 채무를 청산하면 가격 인하를 멈출 것이라고 한다.Binh Thanh 지구에 기반을 둔 부동산 회사의 회장은 2024년 중반부터 시장이 분명한 회복 징후를 보이면 주택 가격 하락이 완전히 멈출 것이라고 예측.회장에 따르면 시장 회복의 지표는 유동성 증가, 부동산 대출 금리 훨씬 낮아짐, 예금 금리 6% 이하 하락, 부실 부동산 회사 소멸 등.회복 신호가 나타나면 부동산 매입자들의 신뢰도는 점차 높아지겠지만 현재 신뢰도가 낮아 단기적으로 돌파구를 찾기 어렵다는 점을 회장이 인정호치민시 아파트 1차(분양) 시장 가격 하락 시작호치민시의 아파트 2차 시장(기존주택)이 현재 1년 동안 자유 낙하하는 동안 1차 시장 가격은 지난 분기에야 하락하기 시작했다.부동산 컨설팅 회사인 CBRE 베트남은 보고서에서 1차 시장의 평균 가격이 1분기보다 4.8% 하락한 평방미터당 6천만 VND 아래로 떨어졌다고 밝혔다.보고서에 따르면 이는 지난 5년 동안 처음으로 감소한 것.도시 동부의 일부 고급 프로젝트는 지난 몇 달 동안 5000만~7500만 VND에 비해 평방미터당 3500만~6500만 VND에 아파트를 판매하려고 시도하고 있다.부동산 컨설팅업체 DKRA그룹에 따르면 5~6월 개발자들이 제공하는 프로모션과 인센티브, 선물 등으로 1차 시장이 하락했지만 거래 건수는 전년 대비 10분의 1로 줄었다.HCMC의 Binh Tan과 Binh Chanh에 있는 두 개의 프로젝트는 최근 이전 판매에서 가격을 인하.그들은 또한 구매자에게 18-24개월 동안 은행 대출에 대해 8%의 이자를 지불할 것을 제안하고 있다.한편 2차 시장은 평균 가격이 1분기보다 4%, 올해 들어 5% 하락하는 등 하락세를 지속.Thu Duc City를 중심으로 하는 럭셔리 및 하이엔드 부문의 가격은 올해 20-30% 하락. 데이비드 잭슨 최고경영자(CEO)는 이 기간 동안 호치민시에서 저렴한 아파트 프로젝트가 많이 시작되지 않았으며 저소득층에게 가격이 너무 높다.2차 시장에서는 많은 사람들이 손실을 줄이기 위해 더 낮은 가격에 매진했다고 말했다.CBRE 베트남의 Duong Thuy Dung 전무이사는 은행들이 하반기에 대출 금리를 인하할 것으로 예상했다.공공 지출의 가속화와 부동산 시장을 괴롭히는 법적 장애물을 제거하려는 노력으로 연말에 시장에 긍정적인 신호가 있을 수 있다고 덧붙였다.하노이 아파트에 대해 18개월 반환 정책을 제공얼어붙은 시장 속에서 수요를 늘리기 위해 하노이 외곽에 있는 150채 이상의 아파트에 대해 18개월 반환 정책을 제공회사 중개인은 고객이 아파트 가치의 40%를 선불로 지불하고 나머지는 18개월 동안 무이자로 모기지를 통해 지불하면 된다.소유자는 모든 거래 수수료를 지불하면 18개월 후 Dat Xanh Mien Bac은 소유자가 판매를 원할 경우 판매한 가격과 동일한 가격으로 아파트를 다시 구매할 것이다.오피스호치민시 사무실 건물의 집주인들은 침체된 부동산 시장 속에서 수요를 끌어올리기 위해 최대 20%의 할인을 제공푸년(Phu Nhuan)과 떤빈(Tan Binh) 지구의 저렴한 사무실은 평방미터당 월 15-20달러를 청구하며 현재 세입자에게 10-20%의 할인을 제공이 지역에 있는 최소 10개 건물의 집주인은 3제곱미터마다 무료로 임대료를 제공또한 지불 기한을 연장하고 무료 자산 관리를 제공이러한 건물 중 다수는 지난 3개월 동안 15~20%의 공실률을 기록중급 및 고급 부문에서 가격이 소폭 하락.시장조사업체 CBRE에 따르면 고급 부문은 2분기 제곱미터당 월 평균 가격이 전년 동기 대비 1.1% 하락한 45.4달러를 기록했다.중급 부문의 가격은 평방미터당 $25.6으로 전년 대비 0.8% 하락.CBRE는 또한 지난 분기에 사무실의 상당 부분이 이전된 것을 확인했다.CBRE가 관리하는 전체 사무실 공간의 거의 60%에 임차인이 변경처음 6개월 동안 사무실의 90%가 부동산, 기술 및 은행을 포함한 여러 부문의 임차인에 의해 반환되었음을 관찰Cushman & Wakefield Vietnam의 Trang Bui 대표 기업들이 재정적 어려움에 직면해 있으며 비용 절감에 많은 관심을 기울였기 때문에 더 저렴한 지역으로 이전하고 있다.사무실 임차인 Sabay Home의 Nguyen Huu Thien CEO는 회사가 호치민의 12개 사무실 건물에 대해 할인을 제공 중.사무실 임대료 하락은 지난해 말부터 시작돼 올해 말까지 이어질 가능성이 높다."경제적 어려움이 장기화될 것이라는 예측이 많았기 때문에 집주인들은 앞으로 몇 달 동안 더 많은 할인을 제공할 것"