홍콩 부동산 침체 지속 할인 분양

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JLL의 연구 수석 이사인 Cathie Chung.

회복 속도에 영향을 미치는 5가지 핵심 요인(금리 인상, 인재 풀 축소, 정부 정책, 지역 경제 성장 및 중국 본토 회복 속도)이 있기 때문에 회복의 길은 길어질 것으로 예상

주거 시장

2023년 2분기 대규모 주택 자본 가치는 1분기에 4.0% 반등한 후 모기지 금리 상승, 풍부한 신규 주택 공급, 중국 본토 구매자의 부재로 인해 1.2% 전분기 대비 하락했습니다.

고급 주택의 자본 가치는 지난 6개월 동안 1.3% 증가했지만 억눌린 수요가 풀리고 새로운 공급이 증가함에 따라 2023년 상반기에 HKD 2,000만 이상의 부동산 거래량은 96.6% 증가했습니다.

홍콩 JLL의 Joseph Tsang 회장은 "홍콩 주택 시장은 현재 2008년 이후 가장 긴 가격 조정을 겪고 있으며 시장은 바닥을 찾지 못했다"고 말했다.

전체 주택 가격은 지난 20개월 동안 정점에서 최대 15.9% 하락. 현재 사이클 지표가 주택경기 회복에 우호적이지 않다는 점은 주목할 만하다. 금리 상승, 불안정한 주식 시장, 도전적인 외부 경제 환경, 신생아 및 결혼 감소가 주택 수요에 영향을 미쳤다. 한편 중국 본토의 경기 회복이 예상보다 약해 주택 시장에 미치는 파급 효과는 제한적이었다.

“이전 사이클의 관찰에 따르면 현재 상황은 지속 가능한 주택 가격 회복을 보증하지 않습니다. 어려운 외부 환경과 금융시장의 위험부담 등 업종을 둘러싼 역풍을 감안할 때 현재의 하락주기는 이전 저점보다 길어질 것입니다. 정부는 냉각 조치, 특히 인지세에 대한 조치를 제거하고 모기지 스트레스 테스트를 제거하여 은행이 모기지 대출 위험을 평가할 수 있는 유연성을 제공해야 합니다. 정부도 공공주택 개발에 우선순위를 두고 HOS 2차 시장에 대한 정책을 다듬어야 한다”고 덧붙였다.

시장 전망은 상승하는 모기지 금리가 주택 매매 시장을 계속해서 침체시킬 것이라고 믿고 있다. 중국 본토로부터의 인구 유입은 주택 임대 시장에 더 많은 지원을 제공할 것. 2023년 하반기에 대규모 주택의 자본 가치가 5~10% 하락하고 고급 주택의 가격은 최대 5%까지 하락할 것으로 예상.

토지 시장

2022/23 회계연도에 여러 정부 부지가 예상보다 낮은 가격에 매각되거나 공개 입찰에서 철회되어 공공 토지 매각 수익과 토지 용도 전환을 위한 토지 프리미엄이 크게 감소. 2022/23 회계연도에는 토지 수입에서 차지하는 비중이 전년도 20.6%에서 11.3%로 떨어졌다.

홍콩의 미지근한 주택거래 임박한 금리 인상 앞두고 구매자에게 경고 신호

Yuen Long에 있는 High Park I의 188개 중 64개 유닛이 판매되었으며 Wong Chuk Hang에 있는 La Montagne의 108개 유닛 중 54개 유닛이 구매자를 찾았다.(1/3,1/2 매매 완료)

Midland Realty의 홍콩 및 마카오 주거 부문 CEO인 Sammy Po Siu-ming은 "두 프로젝트의 판매가 양호하다고 말할 수는 없지만 합리적.". "7월 미국 연준의 금리 인상 이후 시장 환경이 관망 모드에 있음을 반영."

Kerry Properties , Sino Land , Swire Properties 및 MTR Corp이 공동으로 개발한 Wong Chuk Hang MTR 역 위에 있는 프로젝트인 La Montagne는 HK$1179만(US$150만)에서 HK$3675만 HK$로 가격이 책정. 웹사이트에 게시된 가격표. 할인을 적용하면 가장 저렴한 유닛은 966만 홍콩달러까지 저렴. 단위 크기는 403평방피트에서 시작.

Yuen Long에서 High Park I의 유닛 ​​가격은 HK$513만에서 HK$830만 사이. 할인을 적용하면 가장 저렴한 장치를 HK$441만에 구입할 수 있다. 평면 크기는 326평방피트에서 498평방피트 사이. 하이 파크는 홍콩에 상장된 아시아 표준 인터내셔널이 개발.

부동산 시장 침체에 홍콩 맨션 2개, 2500만 달러 할인 판매

호가는 블록당 약 HK$3억 8000만이었지만 각 블록당 거의 HK$1억만큼 감소

두 개의 홍콩 맨션이 호가보다 약 2억 홍콩달러 낮은 총 5억6000만 홍콩달러(7150만 달러)에 팔렸다.두 부동산의 소유권은 Pearl Oriental Oil Ltd.의 전 회장인 Wong Kwan의 아내와 관련이 있고

호가는 블록당 약 3억8000만 홍콩달러였지만 블록당 거의 1억 홍콩달러가 줄었다고 보고서는 밝혔다.

홍콩의 고급 부동산은 도시의 부동산 침체에서 벗어나지 못했다. 금리 상승과 도시로 이주하는 새로운 외국인의 부족으로 인해 거래가 느려졌다. 이달 초 정부는 시장을 돕기 위해 일부 모기지 규정을 완화했지만 애널리스트들은 이 조치로 인한 영향이 거의 없다고 보고 있다.

[띠아모]

다른나라는 시장 원리에 의해 가격 조정이 나타나는데,
한국은 급격한 하락을 막기위해 정부 주도의 대출 완화 정책으로 막고 있죠.
특례 모기지 한시적 대출 1년 끝나고
고금리에 실수요자들 감소하면 그때 또 주루룩 할것 같아요.

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홍콩 지수는 5개월째 올랐어요..LTV도 늘려주고 분양받는데 사람 많은 뉴스도 나오고 다 비슷해요. 모두 비슷한 정부 업자 언론들.