자취생에휘망을 청년전세대출로 독립한 후기(임대인 법인, 취직한지 한달 지남)

[허니머스타드수미칩]

출처 : 여성시대 허니머스타드수미칩

여시덜 안녕..

청년전세대출 준비하면서 여시에서 정보를 많이 얻어서 후기글을 적어보려고해~

콧멍에 글 처음 써봐서.. 바로 그냥 본론부터 쓸게!

---

- 청년전세대출

 1. 재직기간 상관없음, 무직도 가능

=> 재직기간 1년 이상이어야만 신청가능한 일반 전세대출과 달리 재직기간 상관 없이 신청가능함, 현재 무직이어도 가능함. 다만 본인 이름으로 소득이 발생한 적 있는 무직자만 가능..! 무직자여도 작년 소득을 확인할 수 있는 원천징수영수증이라든지..여튼 소득증명서류를 제출해야해. 아예 한번도 소득이 발생한 적 없다면 신청이 어려운걸로 알고있음

2. 보증금의 90%까지 대출가능(최대 한도 7천만원), 남은 10%는 본인 돈으로 지급할 수 있어야함

ex) 보증금 5천만원 => 대출 4500만원 가능, 500만원은 통장에 있어야함

     보증금 1억 => 대출 7천만원 가능(최대한도), 3천만원은   통장에 있어야함

3. 보증금 수도권 5억, 지방 3억원 이하

4. 금리: 보통 1.85%~1.95% 사이를 왔다 갔다 하는듯.. 여튼 2% 안넘음

5. 젤 중요한걸 안썼네..만 19세~34세이하만 신청가능

---

- 나의 상황

1. 3년의 공백기를 갖고난 뒤 재취직한지 한달밖에 안됨

2. 가지고 있는 돈 3천만원

3. 월급이 지금도 쥐꼬리고 앞으로도 쥐꼬리일 예정이라 월세는 부담됨

이런 상황이었기때문에 나한텐 청년전세대출이 적합하다고 판단했고 그래서 바로 알아보기 시작함~

---

처음엔 카카오뱅크로 진행할 생각이었어

왜냐면 1. 은행을 찾아가지 않아도 되고 2. 카뱅은 다른 은행들과 달리 집의 융자나 이런걸 따지지 않고 나의 신용만 따진다고 하길래 카뱅이 좋겠다 싶었음

2번때문에 카뱅을 선택한 이유로는.. 일단 원룸 전세 자체가 매물이 정말 없지만..그 중에서도 청년전세대출받는다 하면 더 더욱 없더라고..

청년전세대출은 돈없어서 독립 못하는 청년들이 더 쉽게 독립할 수 있도록 나라에서 낸 상품이기때문에.. 사실 재직상태가 안정적이지 않아도 대출이 가능하다보니까 그만큼 집의 융자 상황을 더 따진대

그래서 집주인이 귀찮다고 안해준다는 경우도 많지만 해준다고 해도 그 집이 대출이 안나오는 집일 가능성이 높다고함

근데 카카오뱅크는 집의 융자를 따지지않고 내 신용만 본다고 하길래 그나마 선택지가 더 늘지 않을까..?하는 마음으로 카뱅으로 진행하기로 결심함

- 카카오뱅크 장점

1. 은행 찾아가지 않고 채팅으로 상담가능(피씨카톡 켜놓고 월루하면서 채팅상담하면 개꿀)

2. 핸드폰에 공인인증서만 깔려있으면 대출 신청과 동시에 가족관계증명서나 등본같은 기본적인 서류들 알아서 제출됨

3. 그 외에 직접 제출해야하는 계약서, 재직증명서, 소득관련 서류같은것도 사진찍어서 제출하면됨

4. 집의 융자를 보지 않음

5. 어플로 간편하게 신청 가능

6. 집의 융자를 보지 않기때문에 신청하기 전에 한도조회해봤을때 한도가 뜨면 될 확률이 높음

7. 잔금날 전에 내 통장으로 대출금을 보내주기때문에 잔금일에 은행 전화를 기다리지 않고 그냥 내가 원하는 시간에 임대인에게 송금하면됨

장점 많다..그치..?

나도 정말 카뱅으로 진행하고싶었어..

여튼 이렇게 카뱅으로 진행할 생각으로 집을 알아보기 시작함(이것도 우여곡절이 많았는데 이건 마지막에 쓸게..)

---

적당한 집을 구하고 가계약금을 송금했는데 임대인이 신혼여행중이라서 바로 계약서를 쓸 수 없는 상황이었어.

신혼여행에서 돌아오는 다음날로 약속을 잡아두고 여시에서 또 이것 저것 검색해보던중에...

엄청난 사실을 알게됨

임대인이 법인인 경우 카카오뱅크에서 전세대출진행 불가. 무조건 부결남.

여시에서 한두명의 여시들이 이런 댓을 남겼길래 네이버에 검색해보니까 네이버에서도 법인이라 그냥 부결났다는 사람들이 많더라고..?

뒤늦게 다른 은행을 알아봐야하는데 그때 설연휴라 은행도 못가는 상황이었음..

결국 계약서 쓰기로 한 날을 하루 미루고 연휴 끝나자마자 국민은행으로 가서 내 소득증명서류와 집 등기부등본,법인 등기부등본을 제출하고 가심사를 돌려줄 수 있냐고 여쭤봄

법인 등기부등본 제출해야하는 이유는..전세대출 진행하려면 임대인이 법인인 경우 그 법인이 등기두븡본상 임대업자로 등록되어있어야해 그걸 확인하기 위해 제출해야함 이거는 집 등기부등본 떼면 거기에 사업자번호 나오는데 그걸로 인터넷등기소에 입력해서 직접 조회 및 출력 가능함.

일단 위에서 말했듯이 나는 한달차 직장인이고 작년에 소득이 0원이기때문에 소득증명서류를 내 한달치 월급에 관련한 서류로 내야했어.

은행원마다 요구하는 서류가 다를수도 있지만 나는 일단 회사에 부탁해서 갑종근로소득세 서류를 받아서 가지고감.

급여명세서 가져가도 되는 것 같았어.

그리고 가심사는.. 은행원 재량이야

무조건 해줘야하는게 아님.... 내가 갔던 은행 담당직원도 처음에 가심사 돌려달라하니까 그냥 계약서 들고 오라고 가심사는 따로 안돌려준다고 했었음ㅜ

흔쾌히 해준다고 하는 직원도 있지만 안해준다고 하는 직원들도 많으니까.. 잘 설득해 보고 계속 안해준다고 하면 근처 다른 은행이나 같은 은행의 다른 지점을 찾아가보는걸 추천해

여튼 나는 가심사 돌린 후 대출 나오니까 계약서 들고 오라고 하셔서 다음날 바로 계약서 쓰러감~

---

그 이후로는 뭐.. 계약서 작성해서  그 외 필요서류들이랑 같이 제출하고 잔금일에 잔금치루고 입주했어~~

제출한 서류는

1. 계약서(확정일자 찍힌 계약서)

2. 가계약금 입금했다는 영수증(계약서 쓸 때 부동산에서 써줌)

3. 이사가는 집 등기부등본

4. 가족관계증명서

5. 나의 등기부등본

6. 소득증명서류

7. 재직증명서류

8. 법인 등기부등본(집 등기부등본상 나와있는 사업자번호로 내가 직접 조회 및 출력 가능)

9. 법인 사업자등록증(임대인이 준비)

10. 법인 인감증명서(임대인이 준비)

11. 계약금 입금할 법인 통장사본(계약서에 임대인 계좌번호 적혀있으면 필요없음) (임대인이 준비)
12. 위임장(법인 대표가 직접 법인인감 들고 와서 계약한거면 필요없음) (임대인이 준비)

이정도 제출했어~

잔금일날 입주 마치고 전입신고한 등기부등본 은행에 제출하면 진짜 끝!

그리고 집 구할때 팁 아닌 팁은..

나도 처음엔 네이버부동산 열심히 찾아보고 전화돌리고 그랬는데 큰 소득이 없더라고ㅜ

나중엔 그냥 무조건 그 동네 돌아다니면서 눈에 보이는 부동산 다 문열고 들어가서 조건 얘기하고 없으면 내 연락처 남기고 나왔어ㅋㅋㅋ

걍 문열고 들어가자마자

"전세 원룸, 청년전세대출 받을거고. 오천에서 육천사이로 알아보고있다"

라고 얘기하면..열군데중 여덟군데는 그런데 없다고하심 ㅜㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

네이버부동산에서 대출 가능하다고 적혀있어서 전화했는데 막상 청년전세대출이라 말하면 그건 안된다고 하는 경우도 많아~
걍 토요일에 작정하고 아침부터 발품파는게 최고더라

그리고 여담이지만 임대인이 법인인 경우 임대인이 개인일때랑 모든 조건이 똑같더라도 법인쪽을 좀 더 위험하다고 평가하기때문에.. 그 집에 융자가 많지 않더라도 거절 날 수가 있대ㅜ 한마디로 임대인이 법인이 아니었다면 이정도 융자는 ok인데 법인이라면 위험하다고 판단 할 수 있다는 얘기..

여기 집주인 말로는 똑같이 청년전세대출을 신한은행에서 진행한 임차인이 있었는데 부결났었대(집 문제인지 그 사람 문제인지 모르지만..여기 융자가 아예 없는 집이라 아마 그 사람 문제거나 임대인이 법인이기때문일듯)

근데 한 은행에서 이미 가심사를 돌려버리면 다른 은행 가서 진행이 어려울 수도 있다고 하더라고..!

그러니까 웬만하면 은행원이 가심사 포함해서 전세대출 진행에 협조적이고 상담에 적극적이어야 좋겠더라

그러니까 너무 사람 많고 바쁜 은행은 피하는걸 추천~

대로변에 있는 사람 많은 은행은 굳이 내 전세대출 아니어도 실적 낼 수 있는 다른 대출건들이 많으니까..

역에서 가깝지 않고 좀 사람 없는..한가한 은행으로 가는것도 좋은 방법인 것 같아(위치는 이사갈 동네쪽으로)

이제 전세보증보험 들려고 준비중인데.. 임대인이 법인인 경우는 들기 까다롭고 임대인측에서 준비해줘야 하는 서류도 많아서ㅜ 차근차근 준비해보려고..

이것도 완료되면 여시에 후기 올릴게~

---

댓 달리는걸 보다보니 순서가 궁금한 여시들도 있을 것 같아서 진행순서 적어둘게~

1. 융자가 적고 등기부등본상 대출에 문제가 없으면서 청년전세대출이 가능하다고 하는 집을 찾음

2. 가계약금을 걸기 전에 대출 부결시에 가계약금을 반환해준다는 특약을 넣어줄 수 있는지 묻고 가능하다고 할 경우에만 진행

   ->집주인이 안해준다고 하거나 중개인이 안해준다고 하면 그냥 거기서 하지마~

2-1. 가계약금 거는게 부담되면 카카오뱅크로 먼저 한도조회해보는것도 좋음~카뱅에서 한도 나오면 보통 다른 은행들도 다 가능해(본인 신용 관련해서만..!! 집에 융자가 많거나 대출이 불가능한 시설일경우 제외)

아예 카뱅으로 진행해도 좋고~

4. 가심사통과하면 부동산에 전화해서 계약서 쓸 날짜 잡고 특약사항 확인 후 계약서 작성

5. 바로 주민센터가서 계약서에 확정일자받고 구비서류 챙겨서 대출신청하러감

6. 대출 신청 후 잔금일까지 따로 추가 연락 없으면 통과한거야~ 잔금일날 아침에 은행전화받아서 임대인에게 송금할 시간 얘기하면 은행에서 알아서 입금함, 나는 가계약금과 대출금 제외한 남은 보증금 입금하고 입주하면 됨

7. 이사 끝냈으면 전입신고한 다음 내가 세대주로 된 등기부등본 뽑아서 은행에 다시 제출하면 끝~

참고로 나는 전세 5천짜리 원룸 구했고

대출은 3천만원만 받음

가계약금 300만원 걸고 잔금일에 은행에서 3천, 내가 1천700만원 입금했어

금리 1.93인가..? 뭐 그렇게 책정돼서 한달에 이자 오만얼마나감

[여으성시으대]

여샤 첫월급 받고나서 진행한거야?

[여으성시으대]

고마워 ㅎㅎ!

[웅월웅얼]

와 넘 고마워ㅠㅜ

[조오파알]

고마워 ㅠㅠ 글지우지 말아줘 ㅠㅠ 제발 독립 하고 싶다 ㅠㅠ

[진찐진찐]

집 알아보는 중이라 이것저것 찾아보고 있는데 좋은정보 고마워!