중국 부동산 주식은 널뛰는 중/판매는 매우 부진

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중국 거대 부동산 컨트리 가든, 새로운 폭풍에 가라앉다2023년 7월 21일

중국 최대 개발업체 중 하나인 Country Garden(2007.HK)의 주식과 채권이 급락하면서 중국의 부동산 부문 위기가 다시 확대 됐다 .

300개에 가까운 중국 도시에서 수천 개의 프로젝트를 보유한 이 회사가 2019년 대출 기관의 일부를 재융자하기로 했다는 소식에 홍콩 상장 주식(2007.HK)은 5% 이상 하락했고 채권은 지난해 말 사상 최저치에 근접.

Country Garden 채권 보유자는 "그것이 숲에서 완전히 벗어나는 것은 아닙니다."라고 말하면서 개발자가 앞으로 몇 달 동안 추가 채권 지불에 직면할 것이라고 덧붙였다.

CGS-CIMB Securities의 중국 리서치 책임자인 Raymond Cheng은 유사한 경고를 전달했으며 이는 위기에 대한 정부의 접근 방식에 대한 광범위한 문제의 일부.

Cheng은 "매출이 개선되지 않으면 사람들은 소규모 도시에서 노출이 많은 Country Garden과 같은 개발업체의 상환 능력에 대해 걱정할 것"이라고 말했다.

"Country Garden은 판매 측면에서 최고의 개발업체. 만약 디폴트가 된다면 중앙 정부가 더 많은 개발업체가 다운되는 것을 신경 쓰지 않고 구제금융을 할 계획이 없다는 매우 나쁜 신호를 시장에 보낼 것입니다."

중국 부동산 시장에 불안한 소식이 또 한 주 였다. 이 부문은 주택 매매가 부진하고 정부가 10년에 걸친 건축 붐 동안 축적된 지속 불가능한 차입을 통제하기 위해 움직이면서 코로나 팬데믹 기간 동안 가속화된 하락 추세에 있었다.

ANZ의 애널리스트들은 올해 말까지 128억 달러의 달러 표시 채권 상환에 직면해 최악의 상황이 끝나지 않을 수도 있다​​고 추정했다.

"새로운 조치가 도움이 되지만 이 부문의 문제에 대한 만병통치약은 아닙니다. 부동산 시장의 장기적인 궤적에 대한 구매자의 정서를 높이기 위한 다른 노력이 필요합니다."

지난 주 공식 데이터에 따르면 1월부터 6월까지 부동산 투자가 7.9% 감소 . 이는 1월에서 5월까지 보고된 7.2% 하락 보다 더 가파르다 .

CNBC 번역에 따르면 지난 달 중국 2위 개발업체인 차이나 반케(China Vanke)는 이 부문이 ”실제로 단기적으로 압박을 받고 있다”며 상황이 ”예상보다 더 나쁘다”

지난 월요일, 거대 부동산 에버그란데(Evergrande)는 장기간 연체된 수익 보고서에서 총 810억 달러의 손실을 기록 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체는 2021년 채무 불이행에 빠졌고 3월 역외 부채 구조 조정 프로그램을 발표했다.

상반기 전국 부동산 개발 투자액은 58,550억 위안으로 전년 동기 대비 7.9% 감소 그 중 주택 투자는 44,439억 위안으로 7.3% 감소.

분양주택의 매물 현황

상반기 상업용 주택 판매 면적은 5만9515㎡로 전년 동기 대비 5.3% 감소했으며 이 중 주택 판매 면적은 2.8% 감소.상업용 주택 판매액은 6억 3092만 위안으로 1.1% 증가했으며 그 중 주택 판매액은 3.7% 증가

6월말 상가분양면적은 6억 4159 만㎡로 전년 동기 대비 17.0% 증가. 이 중 주거용 면적은 18.0% 증가

대차대조표 침체의 특징인 부동산 시장 조정과 기업 및 가계 디레버리징

주택 시장 침체 낮은 거래량에 의해 주도

낮아지는 모기지 금리에도 불구 대출은 계속 감소 중

24일 월요일 중국 부동산 주식은 Country Garden 의 주식 주도로 폭락.이는 중국 부동산 개발업자들에 대한 새로운 부채 우려로 8개월 만에 최저치로 하락

홍콩에 상장된 중국 부동산 카운터의 척도인 항셍본토부동산지수(Hang Seng Mainland Property Index)는 5% 이상 하락해 항셍지수를 하회

​정치국은 중국이 부동산 공급과 수요의 변화에 ​​따라 정책을 조정하고 적절한 시기에 부동산 정책을 최적화할 것이라고 말했다.

이말로 오늘은 급 반등