공인중개사 현황 및 시험, 전망 등 안내

[김정열]

공인중개사 현황 및 시험, 전망 등 안내

 

부동산중개업 통계표

 

구 분	'85	'90	'95	'00	'05	'07
공인중개사	4,173	13,130	14,373	26,452	62,432	69,466
중개인	41,721	42,690	26,523	18,776	13,203	10,951
중개법인	29	311	293	617	529	410
총중개업자	45,923	56,131	41,189	45,845	76,164	80,827

※자료출처 : 국토해양부 부동산산업과

 

 

도식적 통계

통계 의미분석

 

부동산중개업법 제정('83년) 이후 부동산 중개업자 수가 꾸준히 증가하다가 '90년도 토지 공개념 제도 도입이후 부동산 거래 부진에 영향을 받아 중개업자 수도 감소추세로 선회

IMF 이후 자격증만 있으면 쉽게 창업할 수 있어 증가추세로 바뀌고 2000년 이후 부동산 경기가 되살아나면서 급격히 증가하였으나 최근 8.31및 3.30대책 등으로 증가세가 둔화

중개인(개설등록을 한 것으로 보는 자)은 90년부터 중개업 개설등록을 할 수 없어 매년 줄어들고 있고 '07년 총 중개업자 중 13.6%에 불과

 

중개업자 구성비율

 

구분/연도	1985년	1990년	1995년	2000년	2005년	2007년
총중개업자	100	100	100	100	100	100
공인중개사	9.1	23.4	34.9	57.7	82	85.9
중개인	90.8	76.1	64.4	41	17.3	13.6
중개법인	0.1	0.5	0.7	1.3	0.7	0.5

(단위%)

공인중개사 시험 합격자 현황 

회 차	접수자수	응시자수	합격자수	합격률	비고
19회	169,434	89,438	15,920	18%	산업인력공단 주관
18회	153,640	82,465	19,593	24%	토지공사에서 시험주관
17회	147,000	79,398	10,496	13%
16회	151,636	81,546	16,493	20%
15회 추가	138,272	88,622	30,680	35%
15회	239,263	167,797	1,258	1%	산업인력공단 주관
14회	261,533	147,500	29,636	11%
13회	265,995	159,795	19,169	7%
12회	132,996	85,456	15,461	11%
11회	129,608	91,823	14,855	16%
10회	130,116	25,794	4,027	16%	매년 시행으로 전환

① 최근 5년간 접수자 대비 응시 비율은 60% 미만(최근 3년간은 53%)

② 토지공사 주관시 평균 합격률은 23%

③ 산업인력공단 주관시 평균 합격률은 11%(10회 이후, 15회 제외)

공인중개사 진로 및 전망  

  개인사무소

공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하여 사무소를 설치, 중개업을 할 수 있다.
법인인 중개업자 :법인의 임원은 공인중개사이거나 중개인이어야 하며 그 반수 이상이

공인중개사이어야 한다.

  합동사무소

중개업자는 그 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 위하여 필요한 경우 합동사무소를 설치할 수 있다.

  기타

정부 재투자기관, 일반기업에 취업 / 외국인 투자중개법인에 취업 등이 있으며 현재 취업중인 직장인에게는 자격증 수당, 승급우대 등의 혜택이 부여되기도 한다.

* 공인중개사 자격증은 연령, 성별 관계없이 취득가능하므로 특별한 기술이나 경험이 없이도

자격증과 사무실 보증금만 있다면 누구나 개업 가능하다.

이러한 장점으로 인하여 가정주부나 퇴직 후 자영업을 희망하는 장.노년층이 선호하는

자격증이기도 하다.
선진국에서는 젊은 사람들이 업계에 많이 진출하고 중개업자가 중개업컨설팅(상담), 분양, 관리신탁 등 전문적인 재산상담가로 활동하고 있다.

최근 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있는 추세이다.

* 중개업 시장은 한계에 이르렀지만 그렇다고 시장이 줄어들거나 앞으로 중개가 실종될 수는 없다. 비록 근래에 와서 중개가 표면적으로 감소한 것은 사실이나 경매물의 급격한 증가에 따라 경매물 위주의 부동산중개가 활성화될 것으로 보인다.

* 부동산 중개업은 하나의 사업이다. 즉 노력과 능력에 따라 그 수입이 천차만별이다.

부동산 중개업을 통해 큰 부를 얻어 성공하는 사람도 있지만, 영업에 실패하여 어려움을 겪다가 폐업하는 사람도 있다.

유의할 점은 부동산 중개업은 개인의 역량도 중요하지만 경제환경도 다대한 영향을 준다는 점이다.

따라서 시장에 진입하는 시기, 위기관리, 자금 인맥 관리 등 종합적 경영마인드를 가질 필요가 있으며 부동산, 증시, 상권 등 경제분석을 게을리 하지 말아야 한다. 

[ 자료제공:고시스쿨, 내용 일부 수정/보완하여 재편집함 ]