토지 수용에 대한 양도소득세 세무사

[박정규 세무사]

• 0열 선택0열 다음에 열 추가
• 1열 선택1열 다음에 열 추가
• 2열 선택2열 다음에 열 추가
• 3열 선택3열 다음에 열 추가
• 4열 선택4열 다음에 열 추가
• 5열 선택5열 다음에 열 추가
• 6열 선택6열 다음에 열 추가
• 7열 선택7열 다음에 열 추가
• 8열 선택8열 다음에 열 추가
• 9열 선택9열 다음에 열 추가
• 10열 선택10열 다음에 열 추가
• 11열 선택11열 다음에 열 추가

• 0행 선택0행 다음에 행 추가
• 1행 선택1행 다음에 행 추가
• 2행 선택2행 다음에 행 추가
• 3행 선택3행 다음에 행 추가
• 4행 선택4행 다음에 행 추가
• 5행 선택5행 다음에 행 추가
• 6행 선택6행 다음에 행 추가
• 7행 선택7행 다음에 행 추가
• 8행 선택8행 다음에 행 추가
• 9행 선택9행 다음에 행 추가
• 10행 선택10행 다음에 행 추가
• 11행 선택11행 다음에 행 추가
• 12행 선택12행 다음에 행 추가
• 13행 선택13행 다음에 행 추가
• 14행 선택14행 다음에 행 추가
• 15행 선택15행 다음에 행 추가
• 16행 선택16행 다음에 행 추가
• 17행 선택17행 다음에 행 추가
• 18행 선택18행 다음에 행 추가
• 19행 선택19행 다음에 행 추가
• 20행 선택20행 다음에 행 추가
• 21행 선택21행 다음에 행 추가
• 22행 선택22행 다음에 행 추가
• 23행 선택23행 다음에 행 추가
• 24행 선택24행 다음에 행 추가
• 25행 선택25행 다음에 행 추가
• 26행 선택26행 다음에 행 추가
• 27행 선택27행 다음에 행 추가
• 28행 선택28행 다음에 행 추가
• 29행 선택29행 다음에 행 추가
• 30행 선택30행 다음에 행 추가
• 31행 선택31행 다음에 행 추가
• 32행 선택32행 다음에 행 추가
• 33행 선택33행 다음에 행 추가
• 34행 선택34행 다음에 행 추가
• 35행 선택35행 다음에 행 추가
• 36행 선택36행 다음에 행 추가
• 37행 선택37행 다음에 행 추가
• 38행 선택38행 다음에 행 추가
• 39행 선택39행 다음에 행 추가
• 40행 선택40행 다음에 행 추가
• 41행 선택41행 다음에 행 추가
• 42행 선택42행 다음에 행 추가
• 43행 선택43행 다음에 행 추가
• 44행 선택44행 다음에 행 추가
• 45행 선택45행 다음에 행 추가
• 46행 선택46행 다음에 행 추가
• 47행 선택47행 다음에 행 추가
• 48행 선택48행 다음에 행 추가
• 49행 선택49행 다음에 행 추가
• 50행 선택50행 다음에 행 추가
• 51행 선택51행 다음에 행 추가
• 52행 선택52행 다음에 행 추가
• 53행 선택53행 다음에 행 추가
• 54행 선택54행 다음에 행 추가
• 55행 선택55행 다음에 행 추가
• 56행 선택56행 다음에 행 추가
• 57행 선택57행 다음에 행 추가
• 58행 선택58행 다음에 행 추가
• 59행 선택59행 다음에 행 추가
• 60행 선택60행 다음에 행 추가
• 61행 선택61행 다음에 행 추가
• 62행 선택62행 다음에 행 추가
• 63행 선택63행 다음에 행 추가
• 64행 선택64행 다음에 행 추가
• 65행 선택65행 다음에 행 추가

셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

	000님 토지 수용에 대한 양도소득세 계산
	1. 사실관계
	구분		내용						비고
	주소		경기도 000시 00구 00면 00리 004-11,004-26						토지 지번 상이
	명의자		000
	취득일		1980-02-21						44년
	양도일		2024-09-04						소유권이전 등기접수일과 보상금수령일 중 빠른날
	전체 보상금액		24,696,000						토지수용사실 확인서
	2. 취득가액 계산
	존재하지 않는 이미지입니다.
	* ’90. 8. 29. 이전 취득한 토지의 ㎡당 취득당시 기준시가
	* ’84. 12. 31. 이전에 취득한 토지의 취득일은 세법상 ’85. 1. 1.을 취득일로 간주
	위 산식에서 “취득당시의 토지등급가액”은 “’85. 1. 1.현재의 토지등급가액”을 말합니다.
	* 토지등급가액이란 토지대장상에 나타난 취득일 등 현재의 토지등급 (없는 경우 직전등급)에 대한 「토지등급가액표」상의
	가액(원/㎡)을 말합니다.
	* 취득가액 계산
	- 토지 취득일 : 1980.02.21. = 85.01.01. 취득으로 간주
	- 90.01.01. 현재 개별공시지가 : 3,900원/㎡
	- 토지등급조정
	84.07.01 75등급(토지등급가액 182/㎡) - 취득당시의 토지등급가액
	86.08.01. 77등급(토지등급가액 200/㎡) - 그 직전에 결정된 토지등급가액
	89.01.01. 82등급(토지등급가액 254/㎡) - 1990.8.30 현재의 토지등급가액
	91.01.01. 91등급(토지등급가액 388/㎡)
	=> 취득당시 ㎡당 토지기준시가 (3,126.87원/㎡)
	= 3,900원 × 182원 / {(254 + 200) ÷ 2}
	=> 환산취득가액 = 양도가액*(취득당시 기준시가/양도당시 기준시가)
	534-11 : 1,768,000*(3,126.87/89,000) = 62,116
	534-26 : 22,928,000*(3,126.87/75,600) = 948,318
	3. 세액계산
	세목	양도소득세	납세의무자	양도자	000	신고납부기한	2024-11-30
	구분		534-11			534-26			비고
	양도가액		1,768,000			22,928,000			현금보상액
	취득가액		62,116			948,318			환산취득가액
	필요경비		844			9,193			취득당시 기준시가의 3%
	양도차익		1,705,040			21,970,489
	장기보유특별공제		511,512			6,591,147
	양도소득금액		1,193,528			15,379,342
	합계		16,572,870
	기본공제		2,500,000
	양도소득 과세표준		14,072,870
	세율		15%
	산출세액		850,931
	세액감면		850,931						자경농지감면 100%
	납부세액
	지방소득세액
	농어촌특별세액								자경농지감면-농특세 비과세
	총 부담세액		0
	* 필지가 취득시기 이후 분할되어 양도당시 기준시가가 상이합니다.
	따라서 각 필지별로 환산취득가액을 구분하여 양도소득세를 계산하였습니다.
	* 조세특례제한법 제69조에 따른 자경농지 감면이 적용되어 부담하실 세액은 없으십니다.
* 해당 의견서는 요청하신 가정에 따라 계산한 것이며, 2024년 11월 7일 현행 세법을 적용하였습니다.

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제