🎶 2~3 천 투자로 억대를 번다고요??♡♡♡♡♡
가끔 계산기로 수익율을 계산하다 보면
내 스스로도 놀랄 때가 있습니다
오늘은
#미사강변스카이폴리스 오피스
수익율 계산을 해 보도록 하겠습니다
#미사강변스카이폴리스 분양문의는
(문의 1899-6615)
인터넷 상에서 가격을 논 한다는 것이
좀 꺼림직 스러운면도 있지만
분명 사실을 사실대로만 얘기하려
노력 하겠습니다
#미사강변스카이폴리스의
#지식산업센터 중 중간크기 호실을 기준삼겠습니다
분양 면적 : 40.02
전용 면적 : 19.23
공급가격 : 261,900,000
(평단가) : 6,545,000
(서울 권역에서 이런 평단가는 앞으로는
안 나올 듯 하네요~)
여기서 부가세는 환급되오니 논하지
않겠습니다
계약금 10% : 26,190,000
중도금 무이자
준공 후 잔금
잔금시 대출은 최대 80%~90%까지
가능 하오며
이율은 2.2%~2.8% 입니다
그럼 준공후 잔금대출을 80%를
받으신다면
: 209,520,000 입니다
이렇게 되면
초기 계약부터
잔금까지 52,380,000 을 투자
하신 겁니다
여기서 부터 계산이 시작됩니다
현재
미사강변도시에서
사무실의 임대 시세는 분양면적 기준
30,000 원입니다
이 시세는 현지 부동산 소장님들께서
알려주신 시세입니다
그러면
분양면적 X 임대시세
40.02 X 30,000 = 1,200,600 입니다
또 그러면 보증금은 얼마를 받을까요??
아마도
월세 기준하여 일년치나 이년치를
받는게 보통이나
여기서는 20,000,000 으로
기준 잡도록 하겠습니다
20,000,000 / 1,200,000
전용면적 19.23 / 분양면적 40.02 의
사무실이면 아마도
적당한 수준 일 겁니다
(위 모델은 14형을 기준으로 만들어져
있으니 위모델 보다 무려 5평이 큽니다)
자~
다시 계산 들어갑니다
총투자를
52,380,000 원을 하신데다
보증금 20,000,000 원을 받으신다면
실제 투자는
32,380,000 원을 하신겁니다
월세를 1,200,000 원을 받게되면
연간 14,400,000 원입니다
그럼
이자를 계산해봐야 겠죠
총금액 : 261,900,000 에서
80% 인 209,520,000 을
대출 받으시면 연간 이자를
5,866,560 (2.8% 최대한 높였습니다)
원을 지불해야 합니다
그러면
연수익 14,400,000 - 연이자 5,866,560
을 빼면
수익은 8,533,440 을 법니다
32,380,000 을 투자해서 8,533,440 을
벌면 연 수익율이
무려 26.35% 라는 수익율을 올리게
됩니다 ~
정말 말도 안되는 수익율이 나옵니다~
마감임박 바로 전화주세요~
1899-6615
이렇게 수치를 계산해 놓으면
고객님들께서 항상 하시는 말씀이
있습니다
공실 나면요 ?? ~ㅎ
그러면 저는 항상하는 멘트가
있습니다
대한민국 한강변에~
메머드급 대규모단지에~
1군 브랜드 시공 단지가
비워 있다면
우리나라가 비워 진것 아닌가요 ??
근데 이보다도 계산을
안해드린 것을
계산해 드리는 경우도 있습니다
바로
가치의 프리미엄 입니다
문정동 지식산업센터
평당 13,000,000 원
(최근에는 16,000,000도 얘기합니다만)
현시세 기준입니다
판교 지식산업센터 현재 시세는
평당 12,500,000 원
대한민국은 서울을 중심으로
근접 시간과 거리로 인하여
건물가의 시세가 좌우됩니다
예를들어
현재 판교의 아파트 가격은 평당
4,000~5,000대를 넘나들고 있습니다
그리고 분당의 아파트 가격은 평당
2500~3500 대를 상회 합니다
이렇게 자료를 제시하였는데도
뭐~ 거기는 원래 뜨는 곳이잖아요~ 하고
그냥 넘어가시려 하겠으나
이렇게 서울 인접의 신도시들 중에
가장 핫한 판교와 분당이
시세가 다른곳보다
높은 이유는 살기 좋은
곳이라서가 아니라
서울 중심과의
근접성에 의한 것입니다
일산 신도시와 남쪽에서 가장 핫하다는
고덕 신도시의 아파트 시세를 보면
수도권의 핫한 신도시 들에서는
많이 올랐다고 표현하는 것이
1~2억 수준에 그칩니다
그럼 그 곳들이 판교나 분당 보다도
살기가 안 좋아서
그만큼 밖에 안오르는 것일까요 ?
아닙니다
대한 민국은 분명
서울 중심과의 근접성에
따라서 시세가 달라지는
현상을 보이고 있습니다
그 예가 미사강변 도시입니다
이 도시는
현재 지하철이 미 개통인데도 불구하고
아파트는 이미 2배를 넘어서고 있습니다
5호선 개통과(2020년)
9호선연장 그리고
3호선 연장과
GTX 가 개통이 되면
과연 이 도시는 어찌 될런지요 ^^??^^
자~
그럼 묻겠습니다
위치적으로 서울 중심 과의 접근성이
판교가 더 좋습니까 ??
미사강변도시 가 좋습니까 ??
많은 분들은 당연 미사가 좋다고들
합니다
교통체증으로 인하여 막혀도 20분대
진입이 가능한 곳이 미사강변입니다
뭐 ~
굳이 판교가 더 좋다고 하신다면
어쩔 수 없구요 ~
이 사항으로만 보아도
미사강변 도시가
모든역이 개통되고
연결 된다면
판교 이상의 가치가
갈 것으로
기대되는 것은
분명한 사실입니다
여지껏 알려드린
미사강변스카이폴리스의
지식산업센터는
평당 6,545,000 원 입니다
또 계산 들어갑니다
향후 7~10년 뒤 (지하철 개통 후 )
현재 시세인 판교와 같이
12,000,000 원대로 시세가 형성 된다면
미사강변스카이폴리스 지식산업센터의
가격은
분양면적 40.02 X 12,000,000
= 480,240,000
입니다
그러면
원래 현재의 원 분양가격을 빼면
480,240,000 - 261,900,000
= 218,340,000
입니다 ~ 헉
얼마 투자 하셨다구요 ??
32,380,000 투자하시고
믿기 힘든 연 수익율과
억대가 넘는
가치 상승율 까지~
도대체 얼마를 버시는 겁니까??~~~
투자는 하고 싶으나
공실이 무섭다고요 ??
공실 실제로 초기에는
나올수 있습니다
그렇지만 향후 올라가는
프리미엄이
더욱 좋을 것이라는 것은
자명한 사실입니다
미사강변 도시는...
분당도 / 미사강변 도시도
초기 개발시에는
아파트도 미분양이 났습니다
기억 하시죠~
그런데도 미래를 보고
투자하신분들은
현재 부자의 길에 들어 섰으며
이런 공실이 두려워 미래를 판단 못한
분들은 지금은 지속적인 후회에 가슴이
답답 하심을 느끼고 계시겠지요 ~
이럼에도 공실이 무섭다고 하시는 분들은
그런 프리미엄의 희망마저도
놓치시는 겁니다
공실이 무서운게 아니라
이런 희망을 놓치시는 것을
우리는 더 무서워해야
하는것은 아닐런지요...
대한민국의 모든 신도시들이 초기에는
모두 공실을 맞기는 하지만
도시 전체가 폐허가 된 곳은
한곳도 없음을
우리는 살아오면서 보아오고 있습니다
분양문의 1899-6615
분양문의 1899-6615
더욱이 대한민국에서
한강변에
대규모 단지에
1군 브랜드가 시공한 단지가
계속하여 공실로 남는다는 것이
있을 수 있을까요 ~~~?
믿으십시오 그리고 바로 전화 주세요
남아 있을때~
2~3천 투자로 억대를
거머쥘 찬스를 잡으세요
1899-6615
동선상 좋은 호실을 안내해드려서
초기부터 임차가 잘 되는 곳으로
안내해 드리겠습니다
좋은 호실 안내는
1899-6615
지금도 아파트가 제일의
투자라고요 ??
같은 돈으로는
도저히 비교 조차도 안되는것이
현재로서는 아파트 투자입니다
각종 규제에서
완전하게 벗어나 있는
지식산업센터가
이제는 부동산
투자의 대세입니다 ~
이제는 바꾸십시오
같은 돈을
그 안전하다는 은행에 두신다면 .....
32,380,000 원을 은행에 둘 경우
연이자 (1.5% 적용) 485,700 원을
받고 있을 겁니다
그 누군가는 같은 돈으로
억대로
만들 것이고요 ~~~
아이고 망설이지 마세요
이건
기회입니다
최근들어 당신에게 가장
잘한 선택이 될 것입니다
1899-6615
왜 미사강변 도시인가 ?
왜 지식산업센터인가 ?
왜 미사강변스카이폴리스인가 ?
이 질문들에 대한 자세한 상담은
1899-6615 입니다
여러분들도 다시한번
이곳을 봐 주시기 바랍니다
대한민국 한강변에~
메머드급 대규모단지로~
1군 브랜드가 시공하는~
미사강변스카이폴리스 입니다
여러분들이 어려운 시간을 내어
문의 하신만큼
시간이 아깝지 않게 자세한 상담을
해 드릴것입니다
1899-6615
전문 상담은
1899-6615
같은 물건을 사더라도 누구에게
제대로 된 설명을 듣느냐에 따라서
여러분의 재산의
가치가 틀려 질 수 있습니다
꼭 전화 주시어
제대로된 상담사와
제대로 된
투자를 하시기를
바랍니다
제대로된 상담사와의
연결은
1899-6615 입니다
처음 투자 하시는 분들은
투자라고 생각하시지 마시고
더 안전하고
더 수익율 좋은 곳으로
자금을 옮겨 놓는 것이다
라고 생각하십시오
모두가 이 기회를 놓치지 않으시기를
기대하여 봅니다
바로 전화 주세요~
1899-6615
감사합니다
오늘 하루도 행복 가득하세요~~~^^
이외
기숙사와 상가도
문의 환영합니다
이곳에서 장사를 하고 싶은분들
상가 투자자를
특별하게 모십니다
인근 직장인만 30,000 여명
주중에는 직장인 상대로
주말에는 100,000 미사강변
사람들로
바빠서 즐거운 비명을 지를곳은
미사강변스카이폴리스몰 밖에는
없습니다
상가부분 안내는
010-4825-6940
상가 전담반이 자세히
상담해 드립니다