봄은 봄인데 전월세 대책의 영향을 피할수는 없나요?

[다튜라]

이제 완연한 봄기운이 돌기는 도나 봅니다.

둔촌주공아파트 단지 여기저기 산수유. 개나리가 피기 시작하더니...

벌써 목련꽃은 만발하기 시작하고 오늘부터는 벚꽃에 라일락까지 개화를 하고 있습니다. 이거원 세월이 빠른건지... 아니면 온난화 현상으로 봄이라는 계절이 없어지는 것인지 알다가도 모를일입니다.

2014년 둔촌주공의 봄

부동산 전체적인 시장이 전월세 대책이라는 정부정책의 영향으로 시장이 굳어가고 있습니다. 이미 강남권 주요 재건축단지의 경우 거래가 많이 위축이되면서 개포주공과 잠실5단지의 경우 최근 고점대비 약 500만 ~ 1000만 정도 식고 있다고 합니다. 둔촌주공 재건축의 경우 가락시영 분담금 발표에 따른 반사이익 효과로 인해 매매시세가 빠지지 않는 가운데 거래량은 많이 늘었지만... 부동산 시장 대세흐름이 주춤거리고 있기 때문에... 최근들어서 그 매수심리가 조금씩 꺾이고 있다고 하겠다.

이제 매수를 생각하는 분들이라면... 매수 포인트를 조금은 여유있게 늦춰보는 것도 나쁘지는 않을것 같다는 생각이듭니다. 건축심의 진행일정이 선거영향으로 인해서 다시 연장될 확율이 높아지고 있기 때문입니다. 그리고, 뒤집어 말하면... 둔촌주공 재건축이 많이 오르기는 했다는 것입니다.

따라서, 당분간은 큰 변수가 없기때문에 특별한 이슈가 없는 한 현재의 움직임에서 주~~ 욱 늘어지듯이 진행할 확율이 높겠습니다. 대게 이럴경우에는 가격적으로 약보합으로 전환될 확율이 높아진다고 하겠습니다.

다만... 여기서 중요한 것은 '건축심의가 언제 날것이냐'입니다. 3월경만 하더라도 떠도는 소문에 의하면 4월초경에 날것이다라는 이야기가 돌았지만... 이제는 신빙성 없는 이야기가 되어가고 있고, 최근에는 지자체장 선거전인 5~6월경에 날것이다라는 이야기가 그나마 신뢰감을 준다고 하겠습니다.

자~ 이제는 언제쯤 매도를 할지... 또 언제쯤 매수를 할지 알아볼까요?

매도를 생각하시는 분들의 경우 건축심의 이전까지 꼭 매도를 해야하는 입장에 있는 분들이라면... 더 기다렸다가 건축심의 이후에 팔것인지 아니면 현 시점에서 약세시장이 지속되기전에 매도를 할것인지 결정해야할 시기가 왔다고 하겠습니다. 따라서, 앞으로 2달이상의 여유가 있는 분들이라면 보유관점으로 설명을 드리고... 2달이상의 여유가 없는 분들의 경우 매도를 함에 있어서 심각하게 고려를 해야할 필요가 있겠습니다.

단, 신규아파트 51평형과 38평형을 갈수있는 확율이 높은 대지지분 29.83평(1단지 25평형, 4단지34평형)의 경우 그리 가격이 쉽게 빠지지는 않을것 같습니다. 아무래도 51평형과 38평형을 갈수있다라는 특수성으로 인해서 그만큼 견조한 흐름이 지속되는것 같습니다.

정말이지 부동산 시장은 알다가도 모를일이 많습니다.

불과 1~2달 전만하더라도... 계속 상승세의 연속이다가 이처럼 정부정책 발표 한번으로 식다니 말입니다. 정리해서 말씀을 드리면 매도를 생각하시는 분들은 심각한 고민이 필요한 시기가 되었고, 매수를 하시는 분들은 조금은 여유있게 늦춰서 생각해도 큰 무리는 없다는 결론이 나온다고 하겠습니다.

이상 다튜라였습니다.

둔촌주공 재건축전문 대일공인(02-484-7474)

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