기획부동산 사기가 끊이지 않는 이유

[김방기]

기획부동산의 잘못된 자문이 조문으로 변질되고 있다

범례) 우리가 되팔아 주겠다

관리해주겠다

나중에 이 땅은 환지가 되어 개발된 땅을 만나게 된다

시행사로부터 연락이 올 거다

그린벨트 해제가 되면 팔자를 고칠 수 있다

구태연한 브리핑 내역들이다

#기획부동산

'되팔아주겠다'는 의미 - 영업전략 중 하나에 불과해

무의미하다

#맹지

되파는 기술과 방법이 아주 중요한데 그 기술을

알려주지 않는 업자가 대부분

차제에 떴다방 신분이라는 사실을

투자자들은 바로 인지할 필요가 있다

#그린벨트

지금은 지분상태지만 추후 단독필지가 가능하다

지금은 맹지상태지만 나중에 도로개설이 가능하다

다 거짓말이다

#자연녹지지역

땅을 당장 팔아먹기 위한 꼼수에 불과하다

기획부동산은 정보에 의해 움직이지 않고

언론 기사에 나온 이슈거리로 움직이는 경제동물

이슈거리에 의해 움직여 일단 거품은 심하다

예) 그린벨트 해제를 약속한 윤석열

지지율 낮은 국가원수의 입, 믿는 자 별로 없음!

#수도권

기획부동산 사용법 모르고 브리핑에 집착하는

기획부동산 임원들!

기획부동산 임원들은 블로그 사용법에 무관심하다

직원들 중엔 블로그 영업 하는 자가 증가세

문제는, 블로그 기술이 판매에만 집착하다 보니

되파는 기술이나 주의사항 등을 알려주지 않는 경우가

대부분이라는 사실이다

일단 팔면 나몰라라 한다

무책임하다

땅거지가 증가하는 이유다

#경기도

기획부동산 물건의 특성 -

안전성 환금성 수익성

대중성 투명성 희소성 등이 모두 낮다

환금성에 금이 가기 때문

환금성을 해결하면 나머지 취약점을 해결할 수 있다

환금성은 내 스스로 블로그 통해 해결해야 한다

되팔아주겠다는 말은 믿지 마라

떴다방이다

기획부동산 브리핑과 어르신

어르신의 자문 - 경험의 산물

경험과 경력은 신적가치를 함유하고 있다

잡신 대신 어르신을 섬기는 이유다

기획부동산 임원을 신으로 여기는 병신도 있다

병신은 어르신을 모른다

경험 많은 신 - 어르신

어르신의 노련미는 많은 노력으로 생긴 화력(노하우)

노인을 분류하는 방법

늙은이 - 정치와 정도에 무지한 태극기 부대

대한민국이 친일매국노에 의해 변질된 이유가

바로 성조기 일장기 심지어 이스라엘기 들고

길바닥에서 시위하는 늙은이들 때문이다

투표할 때 판단력이 0이다

인물을 보고 사람을 선택하지 않고

정당을 보고 선택한다

어르신이 증가해야 나라가 발전한다

초고령화 시대 대한민국의 지상과업이다

정치의 도리 - 정리(비리와 인간쓰레기통을 정리정돈 하는 과정)

인간쓰레기가 많으면 정치가 있을 이유가 없다

판단력과 잠재력

판단력 - 노인의 노련미 안에서 풍기는 힘

잠재력 - 젊은 인구의 신선미 안에서 풍기는 힘

#서울

#강남

대한민국 현직 대통령의 특징 - 판단력과 잠재력↘

정치 경험이 부족한데도 겸손한 모습을 일체 찾아볼 수 없다

모르면 배워야 하건만 이 자는 배울 생각조차 안 갖음

마치 기획부동산 모습과 같다

기획부동산은 자신의 존재감(정체성)을 모르고 영업을 하고 있다

무조건 돈만 벌려고 들지

고객을 위한 노력을 일체 하지 않음

마치 대한민국 현직 대통령이 국민의 안위보다

자신의 마누라와 장모 비리와 비밀을

자신의 권력으로 보호에만 열중하는 것과 같음

권력을 잘못 사용 중이다

권력남용으로 추후 큰 범죄로 감옥에 감

권력의 특징을 모르는 자

권력은 반드시 임기, 유효기간이 있다

권력 사용법≒기획부동산 사용법

(∵잘못 사용하면 감옥 생활)

모르면 자각 하려고 노력해야 한다

교만과 거만은 권력자에겐 독이다

지금은 모르나, 시간이 지나면서 독이 온몸으로 퍼진다

권력의 최대 적은 착각과 교만으로, 권력은 착각 속에 빠지게

만드는 함정이다

권력을 잘못 사용하면 사기꾼이 된다는 점에서

기획부동산의 모습과 닮았다

기획부동산 사기의 원인 -

진단+판단 미스

사용자의 잘못된 판단과 진단이 문제

그 사용자는 기획부동산업자와 투자자로 구성됨

혼자의 잘못으로 사기가 정립, 성립되지 않기 때문

기획부동산 자체는 괜찮은 투자행태

마치 다단계마케팅 자체엔 문제가 없는 것처럼 말이다

기획부동산과 다단계 마케팅 사기사건은 모두 사용자의 잘못으로

발생하는 것이다

기획부동산에 대한 사용을 제대로 하는 자에게

오는 게 있다

때가 되면 기회가 찾아온다

기회의 재료가 기획인 셈

기획부동산 사용법에 대한 무지 - 사기

잘못 사용한 자에게 오는 게 있다

기회 < 사기

성공사례 - 블로그 사용

토지공부를 습관적으로 평소에 꾸준히 함

실패사례 - 거짓말 일색

거짓말을 습관적으로 평소 평생 꾸준히 함

기획부동산 통한 성공과 실패

올바른 블로그 사용법과 상습적인 거짓말로 양분, 구분됨

기획부동산업자와 투자자가 알아야 하는 건

'지금'의 중요성이다

'지금의 행동거지(판단과 진단)'로 미래의 가치가 결정되기 때문

인생 자체엔 전혀 문제가 없는데 반드시

성공한 자와 실패자로 구분된다

사용자의 노력과 능력에 의해 가치가 결정

실패한 인생은 잘못 사용한 결과

인생 사용법이나 기획부동산 사용법이나 거반 같다

잘 사용된 기획부동산은 성공한 인생의 재료로

응용될 수 있기 때문

대통령중심제 역시 그 자체엔 문제가 없다

사용방법에서 대통령 임기와 인생이 결정된다

작금의 대한민국 위기는 하나

'사용자의 사용방법'에서의 문제 때문

예) 법 사용방법 - 꼼수가 만연하여 공정과 상식이

무참히 파괴된 지경

기준이 파괴 되어 억지가 판 치고 있다

억지는 무지의 산물

#대지

#수도권전철

기획부동산 물건 - 규제의 땅

규제의 땅은 지금당장 사용할 수 없어

실수요가치가 0이다

100% 투자가치로 움직일 땅인 것(맹지)

1%의 실수요가치를 기대하는 순간

땅거지로 변질

환금성이 0이기 때문

여기서 우리는 규제의 의미를 제대로 고찰할 필요가 있다

규제란 산과 강을 보호하는 것으로

자연보호를 강조하는 것이기 때문

산과 강은 조망권의 재료로 쓰인다

여전히 말이다

조망권 주변의 지상물 대부분은 건설사가 지은

아파트단지로 구성되어 있다

규제 주변의 아파트단지 - 수도권정비계획법의 뒷배경을

업고 탄생한 산물

#수도권정비계획법

수도권정비계획법의 존재가치 - 중첩규제와 중첩개발

인구가 꾸준히 증가하여 규제가 필요

수도권 인구의 증가현상 -

비수도권으로부터 유입되는 인구와

출산인구(수도권 출산율이

비수도권 대비 무조건 높은 건 편익성+지금의 가치가 높기 때문)로 구성

과밀억제권역+자연보전권역+성장관리권역 등

규제 수위가 높지만

아파트단지가 많은 이유다

규제(자연보호)를 악용+응용한 결과물 - 조망권

조망권은 프리미엄의 재료이자 거품의 원흉

규제의 지경을 악용 혹은 응용한 형태가

곧 조망권이다

조망권 - 삶의 재료이자 거품의 원흉

조망권은 일조권과 사돈관계

(한강을 매번 악용+응용=

보는 자의 관점에 따라 판이)

악용-개발

응용-조망권

기획부동산이 수도권에 유독 관심 갖는 이유

1) 인구의 증가현상

2) 수도권정비계획법에 의한 개발이슈의 다양성과

개발의 타당성

1)과2)는 항시 연동

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