경매 2024 타경 4075 양서면 국수리 431-11 대573.00㎡(173.33평) 건110.70㎡(33.49평)

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경매 2024 타경 4075 양서면 국수리 431-11 대573.00㎡(173.33평) 건110.70㎡(33.49평) 매각473.505,000

2024 타경 4075 ( 1  ) 수원지방법원 여주지원 매각기일 : 2025.12.24(수) 10:00 경매4계(전화:031-880-7448)

소재지

 경기도 양평군 양서면 국수리 431-11    

물건종별주택감정가473,505,000원

입찰진행내용  ( 입찰4일전 )

입찰기일최저입찰금액결과

1차2025/12/24473,505,000원진행

대지권573.00㎡(173.33평)최저가(100%)473,505,000원

건물면적110.70㎡(33.49평)보증금(10%)47,350,500원

매각물건토지 및 건물일괄매각소유자신OO

사건접수2024-07-17(부동산강제경매)채권자유OO

청구금액313,249,314채무자신OO

관련사건

수원지방법원 2023가단24758 '판결정본'

감정평가현황[최선순위 설정일자 1 : 2023.06.21. 압류 설정 2 : 2023.05.03. 압류]  

목록주소구조/용도/대지권면적비고

토지

국수리 431-11대573㎡ ((173.33평)

건물

국수리 431-11단층 단독주택 일반목구조110.7㎡ (33.49평)

요약- 1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

1)위치 및 주위환경

본건은 양평군 양서면 국수리 소재 "경의중앙선 국수역" 남서측 인근에 위치하며,

주위는 전원주택 단지, 미개발 토지, 임야 및 일부 농경지 등이 혼재 함.

2)교통상황

본건까지 승용차량 접근이 가능하며, 본건 북동측 위치하는 국수역까지는 직선거리

약900미터 정도이며, 국수역 인근에 버스정류장도 소재함.

3)형태 및 이용상태

남동하향 경사지대를 옹벽 등으로 평탄하게 조성한 자루형의 단독주택 부지임.

4)인접 도로상태

북측 자루형 끝부분 일부가 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,

공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전

특별대책지역(1권역) 임.

6)제시목록 외의 물건

없음.

7)공부와의 차이

없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건과 접하는 도로(국수리 431-13번지)는 본건 평가에 의뢰되지 않았으며, 본건 소유자

인 신인국 지분이 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고 바람.

1)건물의 구조

2022년 1월 25일 사용승인 된 일반목구조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층으로서,

외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 2중창 등 임

2)이용상태

단독주택 구조로, 후면 "내부 구조도" 참조.

3)설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

4)부합물 및 종물

-

5)공부와의 차이

없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

참고사항일괄매각

별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 대지와 단독주택으로, 제시 목록 1 부동산에 제시 목록 2 부동산 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물 및 정원수 10여 그루가 식재되어 있음.

건축물현황

소재지경기도 양평군 양서면 국수리 431-11번지

대지면적573㎡(173.64평)연면적110.7㎡(33.55평)주용도단독주택

건축면적110.7㎡(33.55평)용적률산정연면적110.7㎡(33.55평)착공일자2017.11.20

건폐율19.3194%용적률19.3194%사용승인일자2022.01.25

지상층수1층지하층수 구조일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 양평군 양서면) 실거래가확인

매매

전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일기준유형연면적대지면적거래금액건축년도

2025.11.14매매단독21.111969,5001970

2025.11.10매매단독132.243438,3502016

2025.11.06매매단독145.8955461,8662003

2025.10.29매매단독98.6258434,5002008

2025.10.15매매단독94.2927035,2622012

2025.10.02매매단독100.579749,0002013

2025.09.19매매단독105.9198622,0002022

☞ 더보기

임차인 현황( 말소기준권리 : 1 : 2023.06.21. 압류 설정 2 : 2023.05.03. 압류, 배당요구종기 : 2024/10/21)

임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고

동OO건물전부2024.09.25.2024.09.30.2024.10.08.20,000,000

[월]300,000X2024.05.30.~2026.05.30.

유OO건물전부2021.06.09.2021.06.09.300,000,000

O2021.06.09.~2023.06.08.

매각물건명세 비고유지현 : 경매신청 채권자임.

비고 : 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으며, 안내문 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없었음.

전입세대 확인 결과. 소유자 가족만 전입신고되어 있음.

건물 등기부현황[채권액합계 : 500,000,000원]

No.접수권리종류권리자채권금액소멸여부비고

12022.11.07소유권신인국소멸

22023.05.03압류국 (이천세무서장)소멸기준

말소기준권리

체납징세과-티26287

32024.01.17임차권설정유지현300,000,000원소멸

전입 2021년6월9일

확정 2021년6월9일

42024.06.20근저당권유영숙200,000,000원소멸

52024.07.18강제경매유지현[ 청구금액 ]

313,249,314원소멸

2024타경4075

62025.08.22압류양평군소멸

세무과-008455

토지 등기부현황[채권액합계 : 200,000,000원]

No.접수권리종류권리자채권금액소멸여부비고

12022.02.09소유권신인국소멸

2022년2월7일 공유물 분할

22023.06.21압류양평군소멸기준

말소기준권리

세무과-13142

32023.07.28압류국 (이천세무서장)소멸

징세과-티52313

42024.06.20근저당권유영숙200,000,000원소멸

52024.07.18강제경매유지현[ 청구금액 ]

313,249,314원소멸

2024타경4075

예상배당표입찰예상가 : 473,505,000원 [최저경매가기준]

건물, 토지 등기부등본이 있는 경우는 건물 등기부등본만을 기준으로 예상배당표를 분석하고 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.

신건일 경우 입찰 7일전 매각물건명세서 업데이트후 다시 꼭 확인하시기 바랍니다.

등기부상의 설정금액 기준으로 계약되어 실제 채권액하고 다를수 있습니다.

예상배당표는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.

권리채권자채권최고액배당금액미배당금소멸여부비고

경매비용 5,100,823원  소멸

압류국체납상당액 교부신청액  소멸말소기준권리

압류양평군체납상당액 교부신청액  소멸

근저당권유영숙200,000,000원 200,000,000원 0원 소멸

강제경매유지현313,249,314원 268,404,177원 44,845,137원 소멸

임차인동세은20,000,000원 배당금없음 20,000,000원 소멸

임차인유지현300,000,000원 배당금없음 300,000,000원 인수

합계833,249,314원 473,505,000원 364,845,137원

주의사항[최선순위 설정일자 1 : 2023.06.21. 압류 설정 2 : 2023.05.03. 압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리  매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.06.09. 확정일자 2021.06.09). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음

주의사항일괄매각

지역분석

학교명전화번호주소직선거리

국수중학교070-7009-2902경기 양평군 양서면 대심상심길 131,030m

양평전자과학고등학교070-7009-2901경기 양평군 양서면 대심상심길 131,071m

관할정보

법원

수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)

대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501

관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군

등기소수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))

세무서이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))