박원순시장의 둔촌주공방문과 가락시영의 악재속에서 매수타이밍은?(2014-04-08)

둔촌주공아파트 재건축 화무십일홍~~~ ^^ 정말 그 말이 맞다고 해야하나요? 엊그제 비오기 전까지만 하더라도 둔촌주공아파트는 벚꽃이 만발하면서 정말 윤중로나 워커힐이 부럽지 않았습니다. 딸래미 데리고 꽃구경 시켜주면서... 다녔었는데...   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26206A5053437EFD31" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="669" exif="{}" data-filename="2014-03-31 09.51.15.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="669" id="A_26206A5053437EFD316690"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2433985053437EFE28" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="669" exif="{}" data-filename="2014-03-30 11.41.13.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="669" id="A_2433985053437EFE280809"/> 둔촌주공아파트 비바람 불기전   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2739275053437EFF25" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="669" exif="{}" data-filename="20140408_114444.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="669" id="A_2739275053437EFF250F51"/> 벚꽃이 모두 지고난 지금현재     <DIV align=center> </DIV> 비 한번 쏟아지고, 바람한번 싹~~ 불어대니... 벌써 벚꽃들이 지고 말았네요... 그래서 "화무십일홍"이 맞나봅니다. 그래도... 파릇파릇 새순이 돋아나면서 점점 푸르러지는것이 겨울과는 또다른 느낌이 나네요...     자~~ 둔촌주공아파트 재건축 현장 브리핑을 시작합니다. 저번주에 박원순 서울시장이 둔촌주공아파트 단지내로 직접 방문을 했다고 합니다. 당시에 관계공무원 기자등등 여러사람이 왔었고, 조합집행부에서도 참석을 해서 여러가지 이야기를 했다고 합니다. 거기서 나온 이야기기는 합니다만... 금번 건축-교통심의 안건에 둔촌주공아파트 재건축을 포함을 해달라는 청원이 있었고, 박원순 서울시장은 긍정적인 답으로 이야기를 했다고 합니다. 물론... 뚜껑은 열어봐야 하겠지만... 그때 당시의 상황대로 나온다면 빠르면 이달 중순경 또는 하순경에 둔촌주공아파트 재건축 관련 마지막 심의일정이 나올것으로 보여집니다.   결국... 심의위원들이 통과를 해주느냐... 아니면 다시 보완지시를 하느냐 그것도 아니면 조건부 통과냐에 따라서 그 다음의 둔촌주공아파트 재건축 행보가 나타날것으로 판단이 됩니다. 벌써 단지내에서는 조금씩 이 소문이 퍼져나가고 있고, 4월들어 매매가 2~3건 터지고 있습니다. 즉, 박원순시장 둔촌주공아파트 방문의 신빙성을 보고... 다시 급매성 매물이 빠지고 있다는 것입니다.   그렇다고 하더라도... 그어떤 결론이 난것은 아니기 때문에 섣부를 판단은 조금은 아리송해보입니다. 솔직한 심정은 박원순 서울시장이 둔촌주공아파트 재건축 단지에 그냥 오지는 않았을 것이라는 거죠... 즉, '산타 박원순시장'이라고 해야하나요? ^^; 뭐~ 이정도의 상황은 될것으로 보여집니다. 어차피 건축-교통심의는 결정이 나는것이고 그것이 언제이냐를 두고 말하는 것이기 때문에... 지금 매수를 고민하시는 분들이라면... 좀더 서둘렀으면 하는 것이 개인적인 생각입니다. 둔촌주공아파트 재건축의 경우 아차~~~ 하는 순간 가격이 뒤집히기 때문입니다.     하지만... 하지만... 악재가 또 터졌죠??? 이것이 둔촌주공아파트 재건축 단지에 악재가 될지... 아니면 강건너 불구경 정도의 수준이 될지는 봐야겠지만... 가락시영 재건축의 총회결의가 취소가 되었다는 것입니다. 참~~ 어렵습니다.     <DIV> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/243FCA4F53437F5020" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="700" exif="{}" data-filename="img296.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="700" id="A_243FCA4F53437F5020C571"/>  가락시영 재건축 대법원 판결 기사 </DIV>     가락시영 재건축 조합에서는 문제가 되는 부분을 치유하고 간다면... 가락시영 재건축을 진행함에 있어서 큰 문제는 안된다고 이야기는 하고 있지만, 이미 화가날때로 화가난 조합원들이 어떻게 받아드릴지에 대해서는 자뭇 궁금하진다고 하겠습니다. 정말이지 재건축은 평생에 한번을 해야지 두번이상 했다가 세월 다 가겠습니다. 그렇다고 하더라도 송파권에서는 좋은 단지중에 하나이기 때문에... 누군가가 이런 사태의고통을 감수하고 일정 시간이 지나서 다시 재건축 진행이 순조로와진다면... 다시 움직임은 있겠습니다. 하지만, 워낙 큰 문제중에 하나가 터진 상황이기 때문에 당분간 시세를 떠나서 매수자체가 어려운 상황이 될것으로 보여집니다.     이것이 둔촌주공아파트 재건축 시장에 어떤 영향을 줄지는 좀 애매합니다. 상황적으로 볼때 악재는 됩니다만... 뒤집어 말하면, 둔촌주공아파트 재건축으로써는 그 반사이익이 충분히 생길수 있다는 것입니다. 가락시영 재건축 단지와 별반 다르지 않고, 사업속도는 조금 더디지만... 진행자체를 큰 무리없이 되고 있기 때문입니다. 그리고, 고덕지역 재건축을 가자니 지역적으로 매리트가 없다고 판단해 볼때... 강동-송파권에서는 양호한 투자처로써 잠실5단지와 둔촌주공아파트 재건축단지가 유일해지기 때문입니다.   더불어 앞에서 언급해드린 박원순 시장의 둔촌주공아파트 방문에 따른 시너지 효과를 볼때... 4월중 건축심의가 통과된다면, 둔촌주공아파트 재건축으로써는 다시한번 더 도약이 가능하다고 말씀을 드려봅니다. 따라서, 이번기회에 안정적으로 중장기적 관점으로 매수를 생각하시는 분들이라며... 어차피 건축-교통심의는 날것으로 판단을 하시고... 매수에 적극적인 대응을 하시는 것이 좋지 않을까???? 보여집니다.   이상 가락시영 사태와 박원순시장의 둔촌주공아파트 방문을 두고 아리송한 상황에서 다튜라가 말씀드렸습니다.   둔촌주공아파트 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474)       둔촌주공 추천매물안내(2014-04-08일자 기준)   둔촌주공 1단지 8평형(8.94)-3.35억 / 16평형(19.09)-5.7억-추천 / 18평형(21.48)-6.2억-추천                       22평형(26.24)-7.1억-추천 / 25평형(29.83)-7.95억-추천   둔촌주공 2단지 16평형(18.76)-5.65억 / 22평형(25.79)-7.1억 / 25평형(29.30)-7.7억-추천   둔촌주공 3단지 23평형(18.76)-5.7억 / 31평형(25.79)-7억-추천 / 34평형(29.30)-7.8억   둔촌주공 4단지 23평형(18.34)-5.6억 / 25평형(20.64)-6.15억 / 31평형(25.22)-6.9억                       34평형(28.66)-7.6억 / 34평형(29.83)-8억