부부 공동명의 오피스텔 부동산 양도소득세 세무사 상담

<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0열 선택0열 다음에 열 추가</li><li>1열 선택1열 다음에 열 추가</li><li>2열 선택2열 다음에 열 추가</li></ul><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0행 선택0행 다음에 행 추가</li><li>1행 선택1행 다음에 행 추가</li><li>2행 선택2행 다음에 행 추가</li><li>3행 선택3행 다음에 행 추가</li><li>4행 선택4행 다음에 행 추가</li><li>5행 선택5행 다음에 행 추가</li><li>6행 선택6행 다음에 행 추가</li><li>7행 선택7행 다음에 행 추가</li><li>8행 선택8행 다음에 행 추가</li><li>9행 선택9행 다음에 행 추가</li><li>10행 선택10행 다음에 행 추가</li><li>11행 선택11행 다음에 행 추가</li><li>12행 선택12행 다음에 행 추가</li><li>13행 선택13행 다음에 행 추가</li><li>14행 선택14행 다음에 행 추가</li><li>15행 선택15행 다음에 행 추가</li><li>16행 선택16행 다음에 행 추가</li><li>17행 선택17행 다음에 행 추가</li><li>18행 선택18행 다음에 행 추가</li><li>19행 선택19행 다음에 행 추가</li><li>20행 선택20행 다음에 행 추가</li><li>21행 선택21행 다음에 행 추가</li><li>22행 선택22행 다음에 행 추가</li><li>23행 선택23행 다음에 행 추가</li><li>24행 선택24행 다음에 행 추가</li><li>25행 선택25행 다음에 행 추가</li><li>26행 선택26행 다음에 행 추가</li><li>27행 선택27행 다음에 행 추가</li><li>28행 선택28행 다음에 행 추가</li><li>29행 선택29행 다음에 행 추가</li><li>30행 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계산</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">Ⅰ. 보유현황</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">구분</td><td colspan="2" rowspan="1">내용</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="2" rowspan="1">서울특별시 00구 00동100 000 1000호</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">취득원인</td><td colspan="2" rowspan="1">매매 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">취득일</td><td colspan="2" rowspan="1">2020-11-30</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">양도일</td><td colspan="2" rowspan="1">2024-12-20</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">보유기간</td><td colspan="2" rowspan="1">4년</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">거주기간</td><td colspan="2" rowspan="1">3년</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">주택 종류</td><td colspan="2" rowspan="1">오피스텔</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">조정지역</td><td colspan="2" rowspan="1">취득 당시 "여"</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">명의자</td><td colspan="2" rowspan="1">부부 공동명의</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">양도자와의 관계</td><td colspan="2" rowspan="1">제 3자</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">Ⅱ. 사실관계</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">(1) 2020년 11월 30일, 오피스텔 유상승계 취득</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">(2) 2020년 12월 01일, 수선 목적으로 인테리어 공사 진행</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">(3) 2021년 01월 05일, 공사 완료 후 해당 주소로 전입 신고</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">(4) 2024년 12월 20일, 오피스텔 양도 및 아파트 취득</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">Ⅲ. 결론</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(1) 000님은 50% 지분권자로 납부하실 세액은 양도소득세 27,095,290원 + 지방소득세 2,709,520원으로 총 29,804,810원입니다.</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(2) 000님은 50% 지분권자로 납부하실 세액은 양도소득세 27,095,290원 + 지방소득세 2,709,520원으로 총 29,804,810원입니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">Ⅳ. 양도소득세 계산</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">구분</td><td colspan="1" rowspan="1">지분 50%(000님)</td><td colspan="1" rowspan="1">지분 50%(000님)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">양도가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 1,350,000,000 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 1,350,000,000 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">취득가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 1,027,598,500 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 1,027,598,500 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">필요경비</td><td colspan="1" rowspan="1"> 12,328,000 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 12,328,000 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">양도차익</td><td colspan="1" rowspan="1"> 172,263,056 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 172,263,056 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">과세 양도차익</td><td colspan="1" rowspan="1"> 172,263,056 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 172,263,056 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">비과세 양도차익</td><td colspan="1" rowspan="1"> 137,810,444 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 137,810,444 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">장기보유 특별공제</td><td colspan="1" rowspan="1"> 48,233,656 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 48,233,656 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">양도소득금액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 124,029,400 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 124,029,400 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">기본공제</td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,500,000 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,500,000 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">과세표준</td><td colspan="1" rowspan="1"> 121,529,400 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 121,529,400 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">세율</td><td colspan="1" rowspan="1">35%</td><td colspan="1" rowspan="1">35%</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">산출세액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 27,095,290 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 27,095,290 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">납부세액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 27,095,290 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 27,095,290 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">지방소득세액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,709,520 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,709,520 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">총 부담세액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 29,804,810 </td><td colspan="1" rowspan="1"> 29,804,810 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">합계</td><td colspan="2" rowspan="1"> 59,609,620 </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">ⅴ. 참고사항</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(1) 기획재정부의 유권해석상 같은 날짜에 주택을 취득 및 양도한 경우 주택을 양도한 후 다른 주택을 취득한 것으로 봅니다. </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1"> (재산세제과-836, 2004.07.07) → 따라서 양도당시(2024년 12월 20일) 1세대 1주택에 해당하십니다.</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(2) 오피스텔 취득 시 부가가치세 매입세액을 공제받지 못한 경우, 해당 매입세액은 취득가액에 포함하여 양도소득세를 계산합니다. </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1"> *『서면법규과-351』 불공제된 부가가치세 매입세액의 양도소득 필요경비 해당여부 판례 참조 </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(3) 양도가액이 12억원 초과인 고가주택에 해당하므로 12억 초과분에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다.</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">     따라서 000님 29,804,810원, 000님 29,804,810원의 합계인 총 59,609,620원의 납부세액이 산출됩니다.</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">(4) 취득 후 즉시 공사가 진행되어, 공식적인 전입신고는 공사완료 후 이루어진 바, 본 전입신고일을 기준으로 거주기간을 산정하였습니다.</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1"> * 공사 시작 전 입주자출입카드에 의해 전입을 확인할 수 있었으나, 본 카드 외 별도 증빙내역이 없어 보수적으로 거주기간을 계산하였습니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">*위 내용은 현재(2024.12.27) 시행중인 법령 등에 근거하여 작성되었습니다.</td></tr></tbody></table></div><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>셀 병합</li><li>행 분할</li><li>열 분할</li><li>너비 맞춤</li><li>삭제</li></ul>