2021.03.20 강남 송파 전세가격 하락. 매수자, 호가에 발길 돌려"…'GTX 급등' 안산·고양 덕양·남양주 매물 급증 강의

[kidrock]

https://www.hankyung.com/news/article/2016082222161

자본건전성 규제로 은행들 '신중 모드' 변신…"리스크 크거나 마진 작은 대출 줄인다"

http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?art_id=201902281921001 

은행 ‘몰빵대출’ 규제 3월말부터 시범실시

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2018/11/05/2018110501516.html

은행 '몰빵규제' 시행 2020년으로 늦춘다

https://news.v.daum.net/v/20210320215350992

아산 아파트값 급등..천안도 들썩

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=023&aid=0003405904 

"심각한 인플레 온다, 美금리 5%까지 뛸 것"

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/03/17/MU2XM2MN4ZE47CVZHGDCSH32GM/

은마·도곡렉슬 소유 강남구 2주택자 올 보유세 1억 넘어

https://www.news1.kr/articles/?4244466 

정용진 '야심작' 국제테마파크 본궤도…8700억 들여 화성 토지 취득

http://www.inews24.com/view/1351121

정부의 신규택지 강행 의지에 부동산 상승폭 꺾였다

http://m.kyeongin.com/view.php?key=20210318010003999 

김포한강시네폴리스, 산단 지정 10년만에 용지 공급

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/03/19/2021031902421.html

강남·송파 전셋값 하락 전환… "강동 입주물량 영향"

https://www.hankyung.com/finance/article/202103190812i

달리오 "인플레 압력 거세…美 기준금리 빨리 올릴 것"

https://www.korea.kr/special/policyFocusView.do?newsId=95082407&&pkgId=10000005& 

부동산 투기사범 2849명 적발…147명 구속

https://paxnetnews.com/articles/71538

대우건설, 매각 무산 후 3년…여전한 해외부실 - 팍스넷뉴스

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2018/02/09/2018020901125.html

털어도 털어도 끝나지 않는 해외 부실…건설업계 해외 '악몽' 여전

https://m.thepublic.kr/news/newsview.php?ncode=1065598770226414 

소병훈 “전세보증금 미반환사고 대위변제액, 1조원 넘어”

http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/984076.html

전세보증금 사고 5년새 169배 급증…“제도적 안전망 시급”

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/03/17/MU2XM2MN4ZE47CVZHGDCSH32GM/

은마·도곡렉슬 소유 강남구 2주택자 올 보유세 1억 넘어

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=018&aid=0004880508 

연준, 은행권 자본규제 안 풀어줬다…국채금리 더 오르나(종합)

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=003&aid=0010402451 

[집피지기]"14년 만에 최대 상승"…'공시가격'이 뭐길래?

https://www.news1.kr/articles/?4245728 

'매수자, 호가에 발길 돌려'…'GTX 급등' 안산·고양 덕양·남양주 매물 급증

지분쪼개기 투기사범 보도자료.pdf

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부동산투기사범_특별단속_중간수사결과_발표[최종].pdf

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20200129 보도자료_소병훈 의원 2020년 전세보증금 미반환사고 피해액 6468억_ 대위변제액 1조 육박.pdf

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오늘 미국 금리가 5% 까지 올라갈꺼 라고 지금 예견 되면서 시장이 혼조세고 난리인데 , 공시지가 14년만에 최대상승 공시가격 상승이고 세금때문에 난리인거 같다. 

재앙급으로 공시가격이 올라가고 있고 세금만 올라가고 있다. 

지금 금리가 5% 때까지 올라간다고 하는데 사실상 공황상태이고 점점 이제는 미국금리가 5%까지 

올라가면 어떤일이 일어날까요? 

공시지가도 올라가서 세금이 내려갈수없는부분이다. 종부세가 폭등해서 말이다. 

국채금리가 폭등하고 있는데 , 금리가 지금 공시금리가 5%까지 2008년 서브프라임때와 똑같다는 댓글이있는데 상황이 같다. 

어매이징한게 , gtx 급등되었다는 지역 안산 고양 덕양  남양주 들이 서울만 매물이 급증하는게 아니다. 경기도쪽도 한달부터 매물이 급증하기 시작되었다. 아무도 안사요 아무도 안사 지금 뭐 공포분위기이다. 아무도 안산다. 

내놓았는데 아무도 안사 . gtx 호재 있는지역 철길따라 지금 매물이 던지고 있는데 , 안산 50% , 의정부시 고양시 덕양구 남양주 호재있는데 , 급매물 급증한다고 상반기에 급증한다고 , 올해 전세금 급등 그다음 가격급등 대부분 전문가들이 그렇게 얘기했다. 그거에 대해서 아시다시피제가 상반기에 에 전세가격도 하락하고 급매대란이 시작될꺼라고 말씀드렸다. 작년에 깡통전세 대란 이라고도 언급했다. 건설사 언론동원한 현실하고 다른 환상이였을뿐이지 , 잔금대란 이른바 악성미분양을 막기위한 사기판이였을뿐이지 현장을 가보면 다공실이다. 가격을 오르는게 아니고 , 사실은 청약하기 위한사람을 80~90% 대출을 만들어주기위한 전국적인 사기였다. 전부다 서울도 40~50% 다음달부터 매물이 급증하는데 , 이게 급매 쏟아지는거다. 한달사이에 50~40% 급증하는게 보통 몇% 급증하느냐 ? 이건 엄청난거다. 

아니 이게 급매대란이예요 , 이게 엄청난거예요 마구 던지는거다. 자기 집들 파는게 30%~50% 급증하는게 엄청난거다. 자기들도 가격을 믿지 않는거다. 전부 gtx 라고언론에서 빨아준지역이다. 지역들 전부다 고분양가 15~20억 한지역이고 한건거래한게 18억이다. 물건을 내놓으면 뭐하는가 ? 사려는 사람이 없는데...

덕영구 원흥 34평평 창릉역 11억에 거래했다고 언론에 떠드는건데 , 언론에 떠들자 마자 매물을 놓는거다. 지금 다산신도시도 오피스텔이 매물이 나오기 시작했다. 

말씀드렸잖아요 , 내놓으면 뭐하나요? 사는사람이 없는데 , 청주 아파트 사태이다. 

3~4년동안 매물만 쌓이고 경매만 급증한다. 가격폭락은 없다. 

3~4년동안 팔리지 않으면 어떤현상이 있냐 ? 파산과 경매가 일순간에 급증한다. 2023년 7~8월하반기부터 이현상이기록적으로 될가능성이 높다. 지금도 경매물건이 1500~2000건 수도권에 재앙급으로 쌓이고 있는데 , 시작하기 시작하면 여기에 10배 규모가 나오고 , 아파트 예정물건1500건 경약적인 사태를 알고있으면서 유튜버하고 언론하고 1년동안 오른다고 다는 얘기만 했다. 법원이 코로나때문에 경매 파산 진행을 않고 국가에서 모두 부채유예를 했기때문에 이사태를 불구하고 전부 오른다는 얘기 부자얘기 이런식으로 사기쳐왔다. 이번에 2019~2020년 경매물건이 폭탄처럼 쌓이고 예정물건이 수만 건이 될지도 모른다는 분위기속에서 , 업계에서 다아는 비밀인데도 불구하고 사기쳐왔다. 문제는 사기쳐왔다는거다. 살인행위를 했다고 !!! 대중을 상대로 죽으라고 살인행위를 했다. 사실은 가격은 오른게 아니고 청약해준사람들을 대출해주기위한 시행사 건설사 사기 행위라고 다알고있음에도 불구하고 이걸 계속 사기친거다. 5억에 분양한거 8~9억 안되면 잔금 전부다 악성미분양 폭증하니까 , 주변시세를 전국적으로 조장한거다. 합리적 타당성에 대해서 이야기나 조사가 없었다. 3~4년동안 오른다고 그런거죠 사기를 치기위한 밑작업일뿐이다.

뻔뻔한 인간 사기꾼들이 수십만명 수백만명을상대로 사기치는거다. 

니가 집을안사서 가난한거다 이런식으로 말이다. 사실은 시행사 건설사가 주목적은 분양가격을 떠넘기기위해서 악성미분양을 막기위해서 은행 시행사가 짜고 친 고스톱이다. 입주하기 2년이나 1년반전에 가격이 50% 폭증한이유는 , 분양가가 4억이면 아 내돈 2억원은 있어야 되는구나 ? 땡전 한푼도 안들어가죠 . 왜 입주시점에 가격이 7억원으로 올려서 그래야지 대출이 4억원이 전체로 나오니까 말이죠 자기돈 한푼도 안들이고 중도금도 건설사에서 대출을 다해주고 이자도 다해줘서 잔금까지 전부다 이자가 유예되죠 사실상 시행사 건설사 손을 털고 2년후에 도망가는 구조이다. 입주하고 2년후에 어떻게되냐 ? 신경안쓴다. 돈이 있는게 아니고 청약한 돈밖에 없는거다. 전세를 내놓으면 더좋은거구요 공인중개사 이른바 전국을 돌아다니면서 가두리 양식을 대규모로 호가조작을 하고 사기를 치는거 뿐이다. 

전체가 사기였다. 

4년전에도 책에 명시하고 폭로했는데도 , 언론에서 다루지 않고 있다. 

은행이 대규모 영업을 한거고 , 건설사도 대규모 영업을 한거고 , 사기꾼도 전국적인 사기를 친거 뿐이다. 문제는 금리가 오르기 시작하면 잔금을 못낸다는거다. 지금 본격적인 금리가 상승시기에 와있다는시기이다. 오르는게 아니고 가격조작을해서 청약 열풍을 분거다. 

폭락론으로 돈을 버는사람 이지만 , 난 전국적인 사기를 폭로한거다. 그걸알아야 돈을 벌고 사기당하면 끝이니까 .... 

난 폭락론하고 다른얘기를 하는거고 금융 증권 시스템 사기를 폭로한거다. 폭락론하고 다른얘기이다. 

당하면 끝이다. 다 사기이다. 

지금까지 이렇게 해왔고 남들도 그렇게 했다.

예견된 얘기는 네버엔딩 스토리가 많아서 강의와 책에 다폭로했다. 

언론사 전문가 들이 전세값 폭등 집값상승 이라는 공식으로 공갈협박으로 청약시장으로 대규모로 내몰았다. 건국사상 최대 분양가인데도 불구하고 , 투기해야 부자된다는식으로 말이다. 사기판이라는걸 알아두어라 . 사기를정확하게 폭로한거다. 

지금 분양하니까 말이다. 

입주할때 잔금대출이 나와야 되니까 말이다. 청약자들도 이내용을 어느정도 짐작하는거다. 다 공범이다. 청약한사람들도 자기한푼안들이고 몇억씩 번다는걸 알고있고 , 더난리 치는거다. 20~30대 남의자식 인생을 망치는거다. 

미국공식 금리인상 5% 씩 오른다는소문이 파다하게 들리고 있다. 

돌고도는 싸이클 이름이다. 리밸런싱 디레버리징 리리베리징 금융권 용어에 불과하다. 

여러분들이 돈벌려면 건설사 사장이되어서 수조원 수천억씩 버는거다. 

청약한사람에게 니돈 얼마나 들어간지 물어봐라 , 마이너스 통장으로 청약한거말고는 없다. 자기도 환상이다. 누군가 돈을 벌기위한 투기에 미친거다. 본인들이 희생양이 될거라고는 전혀 생각을 하고있지않고 , 지대자본주의국가이기때문에 토지를 가진사람보상을 가진사람만 천문학적인 돈을 가지는 구조이다. 

자기는 행운이 있고 뒷통수를 칠수있다는게 호구라는거다. 

lh 공사에서 천문학적인 이득을 남기기위해서 땅값을 감정가로 택지를 매각하고 , 건설사는 이택지를 수백개 단위 법인회사로 싹쓸이를 하고 택지를 담보로 분양을 한다음에 이분양받은 청약자들은 은행의 90%대출을받기위한 국민돈을 털기위한 사기이다. 이시장을 지탱하는기본은 전세가 상승이다. 뭐라고 전세 가격 상승이다. 

lh 공사에서 감정가로  2~3배로 남겨먹고 , 택지관련해서 시행사가 건설사가 입찰을 해서 낙찰이 되면 , 여기에 대한 고분양가 심사를 하고 거기에 관계된 사람을 알수가없어 자기 돈 한푼도 안들이고 , 다시 청약시장에 청약을 담보로 건설사의 돈이 회수되는 구조이다. 청약한사람이 마지막호구가 잔금을납부해야 되요 , 우리나라는 잔금납부할 의지가 없고 , 중간에 팔고 도망갈 생각밖에 없다. 

중간에 팔고 도망간다 , 전세자를 구한다 , 공실을해도 잔금대출이 나온다. 이런식이다. 

사람들은 ltv 40% 이니까 8억에 청약을하면 , 5억정도는 자기돈이 있어야 하는데 아니다. LTV 40~50% 인거 건설사가 알기때문에 법사가 산정 1년반 ~2년전에 언론사나 사기꾼을 통해서 주변시세를 조작한다. 얼마로 8억이면 15억정도 해야 대출이 나온다. 1~2개만 거래시키고 KB 시세를 조작하는 방법이다. 그러면나는 돈한푼도 안가지고잔금대출이 나오고 , 전세가 폭등하면 돈한푼도 안가지고 전세자에게 떠넘기는거다. 전세금을 못주면 도시보증공사가 다 책임지는구조이다. 잔금대란이나도 전세보증보험도 도시보증보험도 도시보증공사가 4~5년후에 파산이 예상된다. 그것도 우리세금으로 매꾸어야 한다. 

세금이 몇조원 들어갔다. 

건설 재벌가 족벌집안만 돈을버는거다. 이런식으로 사기플쳐서 국민 고혈을 빨아먹었다. 대기업까지 다 파산할뻔했다. 해외에서 건설업적자가 20조이고 , 국내에서 벌충한돈만 이익이 70조이다. 국민의 고혈을 빨아먹은거다. 

형사정책연구원이나 , 아니면 2007년도 부동산 투기 사범 350명 구속 사유 를보면 알거고 공무원도 잡혀간걸로 알고있다. 

버는거보다 많이쓰고 있어서 미국 기준금리가 오른다는 얘기가 나오고 있다.  

앤디 셰 가 2018년도에 5년도에 미국금리인상을 언급했고 한국에 충격이 온다고 예상이된다. 

인제부터 본격적으로 시작이 되고있는거다. 

제가얘기했던 김포한강씨네마 폴리스가 지정이되었고 ,

정용진씨는 서민코스프레하면서 화성에 국제테마파크 짓고 , 롯데는 문발동에 세븐 페스타를 지을려고 한다. 

화성 국제테마파크는 경기 화성시 남양읍 신외리·문호리 일대 약 316만㎡에 조성하는 숙박·쇼핑·여가 시설이 집약된 대규모 프로젝트다.

인제부터 본격적으로 시작이 되고있는거다. 

힘있는사람 빨아주는거 말고는 없다. 

비트코인 하지마세요 

이시스템을 모르면 돈을 벌수없다

은행에서 대규모 영업을 했고 , 바젤3 건전성되면 확대를 못한다. 금융권이 바젤3보면 중소기업 대기업 가계 , 30:30:40 영업을해야한다. 대기업 30 중소기업 30 가계 40 , 포지션 익스포져라고 대출해주어야하는데 , 일반은행 대출이 가계에 70~80% 몰빵이 되어있다. 시장리스크 들어오기전에 최대로 확대한거 같다. 금융권에 나중에 영업을 할수없으니까 영업고객을 확보한거다. 을 한거다. 작년에 예대율이 시작되었고 유예가되었는데 앞으로 시작이 되는거다. 

금융권이 대규모로 확대한거고 지금아니면 돈빌려줄 고객을 확보할수 없으니까 ,은행권에서는 상공인 , 중소기업 대기업 대출을  손실의 90%를 가계에서 매꾸어 주었다. 

바젤3가 몰짱대출이 금지가 되고 앞으로 영업을 못하는거다. 

사기 협조 하고 대규모 부동산 대출을 한이유중에 한이유가 몰빵대출금지 때문에 그런걸로 알고있다. 

70% 가계대출을 피를빨아먹는구조라서 가계에 대출을 못해주는구조이다. 3:3:4인데 중소기업 가계에다 대출을다해주면 그다음에 대출이 안나오는거다. 

30~40대가 20~30대에게 사기친거다. 

4~5년거친후에는 제가보는 한국사회체계는 개인의영역과 사회의 영역의 좀이런게 있거든요 , 젊은 친구들이 사회에서 깨인것중에 사회생활을얘기한다. 무슨이야기를 하면 진심으로 받아들이는게 아니라 20~30대애들이 스트레스를 받는데 사회생활이 뭐죠 , 자기진실성 진정성으로 살아야 하는데 사회생활이란게 알랑방귀 끼고 , 힘약한놈에게 있는척하고 , 여행을가도 여행지에서도 세력싸움이 우리나라에서 일어난다. 뒷말이무성하고 패거리가 나누어진다. 이게 20~30대 가 고정화 되고있는데 , 안에서 생각하는거하고 외부에서 말하고 표현하는게다르다. 우리나라는 가식의 국가이다. 여행지 가서도 그렇다. 

여행지 가서도 자유롭게 대화하고 인연을 만들어야 하는데 , 몇일지나서 2~3명이 파벌이 나누어진다. 20~30대가 스트레스를많이 받는데 , 다른의도가 있고 생각을 한다. 

짜장면을얻어먹으려고하나 ? , 진실성으로 짜장면 먹으러 간다고 생각하지 않는다. 한국에서 제일 필요하다. 

그래서 위선이라는거다. 아무도 믿지마 , 겉으로 들어나는거는 , 네 ... 네 , 이런거 이런거 필요한데 어떻게 해야하나? , 왜 싫어 하는짓을 하나 ? 무슨얘기를 듣고 들어주어도 약점이 될텐데 ... 어떻게 살아야 하나 , 왜 싫어하는짓을 하나 , 약점이 될텐데 난 싫어한다. 어떻게 살아야하나 입밖에 나서는 순간 한국에서는 약점이 잡힌다. 되게 나보고 내몫을 요구한다. 모르는 사람하고 대화를 해 , 한국사회에서 호의를 가지면 뒤통수를 당하는데 ... 

아무와 만나고 싶지 않다. 부담이된다. 

죽기전까지는 계속 변화해야 하고 과거얘기는 어그로일뿐이다. 

여러분들도 5~10년 후에 다른세계 다른환경 다른사람이 되셔서 삶을 살아야 한다. 과거보다는 현재를살고 미래를 사는 사람이 되기때문이다. 

[촌놈0824]

자료 감사드립니다!

[손고쿠다]

늘 수고로움과 배움을 나눠 주셔서 감사드립니다.

[솔지]

노고에 감사드립니다