땅투자 실패자의 특징-기획부동산 물건의 특징에 무관심하다

[김방기]

기획부동산 물건의 특징 -

실수요가치 0%

만약 실수요에 대한 0.1%의 미련이 있다면

무조건 실패다

#기획부동산

지금은 투자목적으로 움직이지만

나중에 농막이라도 짓겠다는 사람들이 있다

큰 착각이다

그건 실패로 가는 길이다

#맹지

지분투자라는 말은 있어도

지분실수요라는 말은 절대로 없기 때문이다

#지분토지투자

실수요자는 중개업소에서 계약을 하고

지분투자자는 기획부동산에서 계약을 하면 된다

기획부동산에서 성공 투자 하려면

두 가지만 결심(결정, 결단) 하면 된다

1) 블로그 사용 하겠다는 나 자신과의 약속과 다짐

2) 지금부터 부동산 공부를 시작하겠다는 다짐

이 두 가지 사안은 거의 완벽하다

환금성 높이는 전략이다

환금성 높이는 게 바로 기획부동산 물건의 가치를

높이는 유일한 길(방법)이기 때문

#수도권

#경기도

공부가 잘 된 상태라면 내 블로그에 매일 글을

기술, 기록 할 수 있어 유리하다

관심 있는 사람들로부터 연락이 온다면

최소 내가 땅 거지로 전락하는 경우는 절대로 일어나지 않기 때문

필자에게 매일 전화 오는 경우는 매수 의뢰보단

매도 의뢰자들이 절대 다수를 차지하고 있다

과거 기획부동산으로 부터 땅에 투자한 자들이

전화를 하고 있는 것

애초 위의 두 가지 사안을 모른 채 무작정

묻지마 투자한 결과가 너무 참혹하다

#땅투자

대한민국 언론이 할 일 -

무조건 기획부동산 비난하는 기사를 쓰기 보단

정확한 취지의 취재를 하라

환금화 높이는 방안 즉, 위의 두 가지 사안에 대해

필자 같은 전문가로부터 취재를 한 후

전국에 고루 전달하라!

무조건 기획부동산이 사회 지탄의 대상인 것처럼

매도하는 짓은 그만하라

취재능력이 부재하다

기획부동산 매도하는 배드뉴스가 나와도 여전히

기획부동산은 증가하고 있다

기획부동산 자체엔 전혀 문제 없다

다만 업자의 거짓말이 문제

거짓말을 한다는 건 현재의 자신의 처지와 상태에

대한 자신감이 낮다는 증거다

현재가치는 주변가치에 의해 평가 받을 수 있다

물론 주변가치와의 접근성, 거리가 중요하다

현재가치의 주변가치는 미래가치와 연동한다

현재 다음에 반드시 미래가 접근하기 때문

주변 주거 및 유동인구에 의해 미래의 잠재력이

결정된다

#공인중개사

기획부동산 물건에 접근하기 전에 반드시 부동산의

장기 규제에 대해 상세히 알아보라

규제에 관한 오해와 착각을 하지 않기 위함 몸부림, 노력이리라

#광주시

규제 공부가 전혀되지 않은 상태에선 땅투자가 불가능하다

실패하고 만다

모르면 그냥 당한다

#충청도

#광명시

규제 물건을 취급하는 기획부동산의 속성은

그다지 복잡다단하지 않아

핵심모색에 집중하면 문제점 해결이 수월하다

#수원시

#양평군

개발제한구역, 상수원보호구역 등 장기적 규제의 특징 -

규제의 목적은 현재가치의 보지다

즉 가격유지상태를 목도할 수 있어 단기적 규제

(토지거래허가구역 등)를 가할 이유가 없다

결국 장단기 규제가 동시에 가해지면

중첩규제가 되어 소모전을 하는 것

땅 상태가 1급 장애가 된다

#토지거래허가구역

장기적 규제상황의 주변가치가 중요한 이유 -

장기적 규제는 해제의 목적보단

현재상태의 보지가 우선이기 때문

그럼으로써 가격거품을 막을 수 있는 것이다

자연스럽게 말이다

단기규제는 억지다

늘 사후약방문이기 때문

해 먹을 놈들은 다 해먹고

개미들만 피해 입는다

거품에 의해 말이다

#땅투자자

#토지투자자

인생은 정답은 없지만 정도는 있다

부동산 규제와 개발 역시 정답은 없지만 정도는 있다

변수가 만연하기 때문

규제지역이 개발 대상이 되는 이유 -

경제성 때문

투자자입장에서도 규제지역이 투자의 대상이 될 수 있다

경제성 때문이다

최소 비용으로(소액투자) 최대 효과를 노리지 않으면

손해니까

대한민국 국토의 특징 -

맹지로 구성(대부분)

규제 온상(삼천리 금수강산으로 구성)

#자연녹지지역

조작과 창작의 차이 - 표절과 표현의 차이로 점철됨

기획과 계획의 차이 - 표현의 차이

창작은 순리대로 움직이는 가치고

순리를 저버리면 창작은 곧바로 조작으로 변질된다

규제는 규칙의 다른 말

규칙 역시 순리대로 움직이는 안전한 가치가 된다

대한민국의 정치 검찰의 특성 -

조작으로 구성된 조직으로

당장 불에 태워 버릴 대상

대한민국의 부동산 가격의 특성 -

조작과 담합행위에 의해 형성된

거품 구조

거품은 가격을 암덩어리로 만듦

착각하는 자가 증가하고 있다

예) 지금은 소액으로 땅을 사놓고(완성도 낮은 땅)

나중에 집 짓겠다는 자가 있는데

이는 실패의 원흉

소액으로 땅을 산다는 건 규제가 심한 땅, 즉

완성도가 몹시 낮은 땅을 산다는 의미

즉 실수요가치 대신 투자가치(주변가치에 의지)에

집중해야 된다

개미들 대다수는 착각 속에 땅투자 하고 있다

지금은 투자목적으로 사지만

나중에 실수요가치로 전환 하겠다는 계획을 세운다

실패의 원인이다

왜냐, 실수요가치가 투자가치를 낳지,

투자가치가 실수요가치를 낳는 경우는 없기 때문

투자가치는 맹지의 주변가치나 개발청사진에

돈을 던지는 것

법 - 규제를 위해 만든 장치

현실적으로 가치가 아니다

도구에 불과

장치에 불과

대한민국 법치는 검찰에 의해 파괴된 지경이기 때문

법이 규제를 위해 만들어진 건

개발은 현재의 가치를 파괴하기 때문

자연을 훼손하지 않은 상태에선

절대로 개발이 이루어질 수 없다

삼천리 금수강산이 강간 당한다

개발의 모토에 의해 말이다

즉 규제는 현재의 보지를 위한 법인 것

개발을 위한 법은 만들지 않는다

인간의 삶의 질을 높이기 위해 개발을 하지만,

궁극적으로는 규제의 상태가 인간의 건강을 보지하기 위한

수단인 것

공기오염도를 보지하기 위해 규제를 가한다

규칙적으로 말이다

예) 공장설립승인지역 공장설립제한지역

개발제한구역 상수원보호구역

#그린벨트

아무리 편익공간이 많아도 공기오염도가 나쁘면

인간은 결국 다 죽는다

규제가 절대적으로 필요한 이유다

물이 오염되면 인간은 다 죽는다

규제가 필요한 이유다

인구가 집중되어 있다 보니 수도권은

공기오염도가 아주 나쁘다

수도권정비계획법이 존재하는 이유다

수도권정비계획법이 존재하는 이유는

세 가지 모토가 서로 연동하는 구조기 때문

1) 중첩개발이 가능

2) 중첩규제가 가능

3) 주거인구가 꾸준히 증가하고

유동인구가 주거인구보다 훨씬 많은 지경

지방으로부터 유입되는 각양각색의 인구 역시

수도권의 개발과 규제라는 두 가지 사안을

동시다발적으로 역동하게 만들고 있다

☎010-2246-9741

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