서울 송파구 석촌, 송파, 삼전, 잠실동 지역이 여러가지 호재로 인해 빌라에 수요자가 몰리면서 가격이 오르고 있다. (투자?자녀증여.세입자내집마련.중장기투자자.지방분들...)
1. 석촌역 8호선 9호선(예정) 축선
2007.6.21 지하철9호선 개통.착공계획발표-???
서울지하철건설본부는 지하철 9호선 노선색을 '골드(Goldㆍ금색)'로 결정했다. 그 덕분이었을까. 김포공항~여의도~노량진~고속버스터미널~COEX~종합운동장~석촌역~삼전역-올림픽공원~방이동을 잇는 9호선은 인근 주택 보유자들에게 '황금'을 뿌리는 구실을 했다. 집값 상승.... 때문이다. 말 그대로 황금노선인 셈이다.
석촌역은 8호선 9호선환승역이 되고, 여의도, 김포공항등을 시간을 단축해서 이용할수 있다는 점이 송파지역 주민들에게는 큰 이점이 되는것이다.
2. 송파대로 상업지역설
오세훈 서울시장은 10월 16일 송파구측이 요구 하고 있는 송파대로변 상업지역 확대문제와 관련해 “가능한 방향을 검토하겠다“고 밝혔다. (사실 송파구는 재건축단지의 입주와 더불어 법조타운, 송파신도시, 뉴타운 등 앞으로 인구유입의 폭증하면서 다량의 업무시설이 필요한 실정임에도 변변한 빌딩이 별로 없어 고민.) 용도지역이 상향조정이 되면 00층짜리 업무용 빌딩을 짓는것이 가능해진다.
3. 가락시영, 거여 마천동 이주자
재건축 6600세대 가락시영 아파트, 거여, 마천동뉴타운 이주자들의 영향은 송파지역 빌라시장에 큰 바람을 불게 할 것이다. 전세 수요자가 대거 늘면서 전세값이 폭등하고 전세품귀 현상이 벌어지면 매매가가 오르는 것은 너무나 자연스러운 일이다.
4. 롯데 2부지 000층 건물
롯데그룹이 추진하는 서울 잠실 ‘제2롯데월드’가 사업승인이 임박한 상황... 롯데그룹은 사업승인이 떨어지는 즉시 착공 준비에 들어갈 계획이어서 ... 잠실지역 대역사가 시작될 것으로 보인다. 제2롯데월드는 000m에 000층 규모로 계획중이다..
5. 문정 장지지구 법조타운
서울 송파구 문정동ㆍ장지동 일대가 문정 법조타운의 건립계획안이 확고 서울 동남권 유통단지가 착공되어 공사소리로 요란하는등 개발 호재로 들썩이고 있다.
특히 서울시의 개발계획이 법조단지 주변 생산녹지지역에 ITㆍBT 등 `미래형 산업단지` 유치계획을 00까지 확정짓기로 하면서 인근 아파트와 단독주택, 상가에 강남권 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
6. 잠실종합운동장 개발계획
(동아일보)송파구 잠실종합운동장 내에 호텔 ,켄벤션센터 , 대형 할인점, 복합영화관등의 상업시설이 들어설것을 적극 고려검토중 이다.
7. 도시 및 도시주거환경정비법 (도정법)
중장기 투자수혜지역, 노후 슬럼화된 빌라 단독 다가구등을 일정 조건을 갖추고 아파트로 재개발 할수있도록 하는것이 도시 및 주거환경정비법------ 송파동 석촌동 삼전동.잠실동 지역은....위치. 교통. 학군. 이미지 .편의시설....특급 주거지
8. 석촌역, 삼전동 잠실3,4단지 주변 학원가 형성 (대치동 초기모델)
2008년까지 2만4000여 가구의 재건축 아파트가 들어서는 서울 송파구 잠실 일대가 신흥 학원가로 급부상하고 있다. 잠실 4단지 인근을 중심으로 대형학원들이 100억대 학원터를 매입하고 현재도 물색중인 것으로 알려졌다. 입시전문학원인 대성학원이 지난 9월 잠실4단지 인근 삼전동.잠실동에 장학학원 건물 신축 공사중 ........
재건축 단지의 학원 수요를 겨냥해 송파구 석촌동에는 전문학원인 장학학원이 자리잡고 있다. 이곳에는 종합학원인 송파이투스학원과 제일영재학원.청민학원,수학원도 영업중이다.
또 청솔학원은 석촌동, 청산학원은 가락동에서 완전히 자리를 굳히고 있다.
9.부동산투자 ....송파신도시
-2007.6.21 지하철 9호선 조기착공 신문기사 참조
*2014년까지 방이역까지개통 -----앞으로 남은기간 약7년?
수도권외 지방에서 바라보는시각과 송파지역
10.다세대 빌라..투자의 결정에 대한 어려움등을 극복해야..
- 기존 빌라매입에 대한 부정적인시각 -사는 순간부터 손해등 - 다주택자의 세금부담? 소유자 명의(1가구2주택등)
- 청약통장에 대한 미련?- 송파신도시.반값아파트등
- 가격 평당가 ...비교사례 -거여 마천지구.양재동 포이동일대.강남구 삼성동.서초구 방배동