1분기에만 5000가구 입주
새 아파트 넘쳐나는데…
3월부터 매매·전셋값 모두 약세
주변 대전·충남도 하락 영향권
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세종시 21개 생활권 중 가장 큰 고운동 1-1생활권의 아파트는 크기(전용 59·79㎡)에 관계없이 전세 실거래가가 1억원 안팎이다. 59㎡ 전세 실거래가(1억원)가 79㎡(9000만원)를 웃돈 사례도 나오고 있다. 지난해 11월 입주를 시작했지만 전세만 40여건 거래됐을 뿐 매매 거래는 2건에 그친다. 대전과 청주 등 이웃 지역 신혼부부 등이 가끔 전·월세 집을 찾을 뿐이라는 게 현지 공인중개사들의 설명이다.
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전국의 주택시장 호조에도 불구하고 입주 아파트가 한꺼번에 쏟아진 세종시 주택시장이 나홀로 뒷걸음질치고 있다. 올해도 2만여가구를 웃도는 새 아파트가 공급될 예정이어서 공급 과잉이 우려된다는 지적이다.
◆올해 최대 물량 공급 예정14일 행정중심복합도시건설청에 따르면 올해 세종시에는 분양 아파트 1만8020가구, 임대 아파트 3102가구 등 총 2만1122가구의 공동주택이 공급된다. 2010년 세종시에서 새 아파트 공급이 시작된 이후 가장 많은 물량이다.
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특히 다음달에는 정부세종청사와 중심상업지구가 가까워 세종시 노른자위로 꼽히는 다정동 2-1생활권에서 한신공영·제일건설(2542가구)과 중흥건설(1613가구)이 분양에 나선다. 9월에도 포스코건설·계룡건설산업·금호산업(1517가구)과 현대건설·현대엔지니어링(1631가구)이 2-1생활권에서 총 7303가구의 새 아파트를 선보인다.
2-1생활권은 특별건축구역으로 지정돼 치열한 경쟁 끝에 지난해 11월 설계공모를 통해 건설회사를 선정했다. 특별건축구역은 도시 미관 개선을 위해 창의적인 설계를 한 건물에 건축 규제를 완화하는 것으로 기존 ‘성냥갑 아파트’의 외관에서 탈피하기 위해 조성됐다. 2-1생활권에 앞서 특별건축구역으로 지정돼 지난해 분양한 새롬동 2-2생활권 4개 구역, 7490가구는 모두 분양에 성공했다. 최형욱 행복청 주택과장은 “중앙행정기관 등 이전기관 종사자 중 현재까지 특별공급을 사용하지 않은 실수요자 5000여명이 분양을 기다리는 것으로 추정된다”고 말했다.
◆입주 폭탄 우려도기사 이미지 보기
관건은 입주 물량이다. 올해 1분기(1~3월)에만 5000여가구의 새 아파트가 집들이를 시작한 세종시는 그 여파로 3월부터 아파트 매매가격과 전세가격이 약세를 보이고 있다. 한국감정원 집계 결과 이번주에도 매매가격은 0.03%, 전세가격은 0.01% 떨어졌다. 최근에는 대전과 충남지역 세입자들이 새 아파트 입주가 이어지는 세종시로 옮겨가면서 세종시가 대전과 충남 주택 수요를 흡수해 인근 지역 아파트 값도 함께 떨어지는 이른바
‘빨대 효과’까지 나타나고 있다.
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세종시는 2200만 평. 11만 가구인 분당의 4곱크기... 총 건설물량 45만 개 중 이제 겨우 8만 4천 개 분양.
앞으로 주구 장창 쏟아져. 빨대 효과로 충청 부동산 초토화 될 것이라는 것.
아직 시작도 안했다는 야그... 분양 폭탄 보다, 2년 후 입주폭탄 충격이 훨씬 더 강도가 쎄다는 것.
근디 따져 봐야 할 건. 오창. 오송. 청주. 공구리 분양가 300만 원에도 계속 쌔려 짓고 있다는 것
요즘 짓는 30층 고층 아파트는 대지 지분 2~3평 남짓. 까짓, 쥐 발톱 지분 따지지 마라.. 머리 어두워 진다.
수도권 공구리 분양가가 1300만 원 이라면... 청주 공구리 분양가 대비 하면?...
얼마나~~ 수도권 공구리가 거품인 줄... 알랑가 몰라.
좌우지간. 저금리는 거품을 낳고. 거품은 과잉공급을 낳고. 과잉공급은 붕괴를 낳는다.
좌우지간. 매년 65만 개 씩이나 쌔려짓고 있다는 것.
상기한 자료는 최근 5년간 쌔려 짓고 있는 닥터 아파트 자료.... 매년 평균 438,000개 씩이나..
단. 분양 아파트만... 매년 12만 개 공급하는 임대 아파트 제외... ,업무용으로 분류되어,억수로 남아도는 오피스텔, 도시형 생활 주택 제외
통계청으로 부터 한국경제 작성
2008년 현재 보급율 110% 육박
매년 보급율 2.8%씩이나 증가하고 있단다... 글타면... 2015년 현재는? 보급율130% 넘어설 것으로 추정.
10채 중 3채가 빈집 될 것이라는 야그. 참고로 일본은 보급율 105%에서 무너 졌음
저렇게 억수로 남아도는 데도 전세난 이란다... 왜? 맨 빚투바기 집 뿐이라 안전한 전세가 없어 전세난 이라는 것.
뭐시던 간에 남아돌기 시작하면. 어떤 약발도 안 먹힌다는 것.
뭐시던 간에 남아돌기 시작하면, 생산 원가 이하로 꼬라 박히게 되어 있다는 것.
청주 공구리, 300 분양에도 계속 쌔려짓고 있다면....
도대체 수도권 아파트 원가가 얼마여?
까짓 30층 공구리 지분 2~3평도 안되는 건 따지지 마라...
내 장담 하건데 수도권 아파트 32평형, 6,000만 원 이하로 쑥대밭 된다니 까는? 신삥기준으로.
그 붕괴의 조짐.....
서울 성북구에, 2011년 12월에 입주한 아파트, 5년이 지나도록 절반이 비어 있습니다. 견디다 못한 시행사에서 45% 할인 분양에 돌입했지만 ... 입주민들 거센 반발로 난리 버거지났답니다.
폭탄 돌리기를 덮석 물은 일산 덕이지구,
입주민들 완전 실신 상태에서 울고 불고 가정파탄 부지기수.
원 세상에나... 땅없이 허공에 첩첩이 쌓아올린 송곳 누드 공구리를 재물로 알고 난리 버거지 치고 있다니... 바보야 아파트 최종값은 30년 먹다 100% 슬럼화 빵원 이야.
두고 보세요. 양극화는 토지 독점에서 시작 됐지만
제2 양극화는 아파트로 부터 시작 됩니다.
바로 제 2 양극화가 시작 되는 날이.... 대한민국 끝장나는 날입니다.
즉. 전국 아파트 소유자... 3,000만 명이 조만간 빵원 트라우마에 걸려드는 그날...
대한민국! 아비규환! 끝장 난다는 말씀.
10층 이상 고층 아파트 특단의 조치 필요하다.(우석훈 박사 경고)
"10층 이상 고층 아파트 재건축 성공 사례는 세계 어느 곳에도 없다": 우석훈.
첫댓글 대구 텐인텐 투기꾼 년놈들 다 뒈지도록 대구시민들 절대로 집사면 안되겠습니다.
불로소득 박근혜정부 몇년 안남앗습니다.
집사서 개호구 되지 않도록 합시다.
교란전술님도 일전에 세종시의 아파트가격 하락을 예상하였죠. 대구도 슬슬 그렇게 되리라 예상해봅니다.
깡통님 아디만 봐도 용기가 생깁니다 대구 투기꾼 쓰레기들을 다 때려잡아야 합니다
ㅋㅋ~~대구 아파트 몇년전에도 내린다 하였지만 지금 급상승.
아무리 다른 지방이 내린다고 그래도 대구는 곧 뒈져도 자존힘 아닝교? ㅋㅋ
어디 안팔린다 뿐이지.
올해 2만1122가구 또 콸콸…나홀로 속타는 세종시 집값 이라..... 이거 세종시만 그런것도 아닐꺼 같은데요
대구도 조만간 세종시 꼴나겟네 반토막이 아니라 삼분의 일토막
대구 빈민도시입니다.
아침에 밥굶고 학교오는 애들 많습니다.
이혼율도 높지 싶습니다.
대구텐인텐 투기꾼 놈들 삐끼질이 극에 달해 있습니다.
절대 빚내서..집사면안됩니다.
부동산에 깔린 빚이 청산되고 새싹이 돋아나야됩니다.
사회정의가 실현되는겁니다.
@청석지교 근거없는 말씀이 지나치시면,, 그건 결국 대구텐인텐 그분들이랑 뭐가 다르겠습니까??
대구에 살았었던 사람으로서,,, 지나치다 싶네요..
@jk 슴 근거가 있습니다. 서구쪽 함 돌아 보셨나요?
서구 구석구석 유람해보시고 이야기하세요.
@jk 슴 대구에 살았다고 말을 함부로 하시는군요..
저도 대구 욕하는글 듯고 화가 치민때가 있었지요.
수없이 많은 게시판에 대구를 욕하는 전라도사람들 서울사람들 충청사람들 강원도 사람들..
못보셨나봐요? 감각이 없으신가봐요? 왜 대구가 전국적으로 욕먹는지 진정 모르시나봐요?
대구살았다고 대구를 감싼다?
그리좋으면 대구를 왜 떴나요?
텐인텐 그분들?
텐인텐 투기꾼 씨발놈들입니다.
집 수십채 사서 팔아먹는 사회의 암적인 존재들 입니다.
@깡통아파트 깡통님 진정하십시요. 투기로 오른 아파트 어차피 시간이 지나면 하락하게 되어있습니다. 그리고 저렇게 쌔려짓는 공구리 떨어지게 되어있습니다. 근거 있습니다.
@깡통아파트 감정적인 글 쓰지마시고,,
저도 텐인텐 좋아하는 사람 아니고,
타 지역 좋타싫타 할 마음도 없습니다~~
또, 이사도 직장근처에서 아기랑 살려고,,
한거밖에 없구요~~
단지 제가 하는 말은,,,
여기 데이터를 가지고 좋은 글들 쓰시는 분들
많은데,,카드라 방송 가지고,,
밥 굶느니,,이혼율 높다느니,,
그런 근거없는 말까진 할 필요없지 않나??
생각해서 한 말일 뿐입니다 ~
대구의 아파트값과 현실은 이미 근거로도
충분히 알텐데...카드라방송으로
많은 분들이 읽는 게시판을 호도할 필요는
없지요~~~
위쪽에 할인분양 한곳(종암동과 미아삼거리역중간) 저번달에 지나갔는데 아직도 걸려있더군요.
주상복합아파트 입니다. 솔직히 저 아파트보단 그 근처가 영 아니올리시다여서. 가보시면 압니다
왜제가 주변이 안좋은지
대구 고향이라 한번 씩 내려가면 물가 가 엄청 싸 서 ... 천국 같았는데... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이젠 그것도 끝나겠네요 부동산이 그리 올랐는데.. 다른건 가만 있겠나요.. 거참 대구 돈 나올곳이 없는데 집값은 수도권 수준이라 ......
저 대갈통엔 뭐가 들었는지 궁금타 정말.. 누가 월급 줘 가며 글 올리게 하나??
대갈통이라뇨? 주둥이 놀리는 소리가 참 거시기하군요. 당신 대갈통은 뭐가 들었소?
대갈통 연구중 이신가봐요~~~