입주자 사전점검시 체크해야 할 사항.

사전점검시 체크사항. 기본체크 1. 골조품질체크 각발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다. 간혹 발코니에 미세한 균열이 있을 수 있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 됩니다. 크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티 등을 이용하여 보수합니다. 2. 가급적이면 사전점검 가실때 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프를 가져가십시요. 아니 왠 세수대야에 청테이프라고 하실진 모르겠지만, 어차피 건설사에서 입주후에도 A/S팀이 가동 되기때문에 간단한 A/S는 생활에 불편을 주지 않습니다. 그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자...를 위해 세수대야를 가져가는 거죠. 세수대야와 청테이프의 용도는 물이 잘빠지는 정도를 확인하기 위해서죠.청테이프로 배수구를 막고 세수대야에 물을담아 (보통 샤워기나 수전(수도꼭지)이 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만 사전점검시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다.)바닥에 뿌려 가장높은곳이 살짝잠기는 정도 물을 담습니다. 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지겠죠.물이 빠졌을때 바닥에 물이 고인곳이 없으면 문제없는 거구요, 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충그리고 몇번째 타일이라고 정확하게 지적을 해주세요. 이후에 바닥 보수를 받으면.욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움을 받을수 있답니다. 이제 실별로 점검포인트를 알아볼께요. *현관. - 현관문틀주변에 녹이 없는지 확인. (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.) - 현관문이 잘닫히는지 확인. (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.) - 현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인.(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생 빈번) - 현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인. - 현관 바닥재가 깨졌는지 확인.(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.) - 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인. - 신발장외관에 흠집이 있는지 확인.(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에선 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이면 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸 필요는 없다고 생각합니다.) － 현관문 홈, 변형 등. *거실 - 샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지. - 바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다. - 거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다. - 온돌마루 수평 및 흠집,이음부위,모서리 접착 상태. － 창, 문짝의 열고 닫힘상태.(도어록 작동) － 유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태. － 반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태 - 몰딩(기둥모서리)상태. - 요철, 돌기물, 오염(변색) 여부 － 온도조절기 설치상태 . - 전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다. *침실 - 무늬목래핑문으로 된 방문을 열어보고, 닫아보고. - 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고, - 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다. - 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠. －창문짝의 열고 닫힘 상태. －장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등) －바닥면 요철 여부. －천정/벽 등 부위 마감상태. *욕실 - 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지. - 물이 잘안빠지지는 않는지. - 거울이 깨지진 않았는지. - 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지. - 욕조가 깨지지는 않았는지.(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의) - 욕조는 물이 잘빠지는지. (확인요령은 전과동일함) - 변기가 깨지지는 않았는지. － 양변기 설치상태.(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능) － 세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹, 배수 및 기능) 및 작동여부. － 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태. － 창, 문짝 열고 닫힘상태.(도어록 작동) － 벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공 상태. － 바닥타일 파손 및 구배(배수상태). － 천정 마감 상태. *발코니 - 발코니창호(샤시)는 깨지지 않았는지. - 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지. - 바닥타일이 깨진건 없는지. - 물은 잘빠지는지. - 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단, 콘크리트 건물이 완전히 평활할순없습니다. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다.또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠. －난간대 고정 및 주위 마감상태, 　안전여부. －바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태. －벽, 천장면 도장마감 상태. －세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감상태. －문짝의 열고 닫힘상태. －내부선반 고정 및 도장마감상태. *받침(붙박이장) －문짝의 열고 닫힘 상태. 　(부속철물 기능) －선반 고정 및 도장마감 상태. －도배지 시공상태. *부엌(주방) －씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태. －씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부. －벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부. －룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부. －씽크대 걸레받이 설치상태. －가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태. －씽크대 수도꼭지 설치상태.(누수 및 기능) －난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태. *전기접속 상태(스위치으로 확인)   ----------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------- 입주를 진심으로 축하드립니다. 위 점검 사항들을 빠짐없이 꼼곰하게 체크해 보시고, 하자 보수 요청을 꼭 하시기 바랍니다. ----------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------- 매매/임대 급구!! 매수인/임차인 대기중!! 신속/정확/책임중개!! 고객의 재산을 내 재산처럼 소중히 여깁니다!!   공간공인중개사 584-9400 / 011-430-9709