평택시 안중읍 안중역 3분거리 1,364평 토지가격수준 상가매매 47억

[최명조]

물건 소재지평택시 안중읍 안중리
평 수:  토지   1364평.  건물    492평.
지 목: 대
매매가격: 47억원 . 445만원꼴(평당)
용도지역: 도시지역.자연녹지
용도지구: 수변.문화자원등.....해당없음 등
토지 이용계획확인원 사본 :

진입도로 현황: 2차선 접
주변상항:
토지의간략한 소개:평택시 안중읍 안중리 상가는 근처에 현화지구.화양지구.학현지구.

송담지구.인광1지구가 있고 서해선 복선전철 안중역과 3분거리입니다.
상가주변으로 빠르게 도시화가 진행중인 개발호재가 가득한 핫한 지역의 상가입니다.
그리고 본상가 근처에 대형종합병원도 들어설 예정이며 지상10층,지하4층에 병상350개 
규모에 연면적 2만2,770㎡에 종합병원도 들어설 아주 좋은 자리입니다.

첨부사진5장 이상: 필첨.

동영상:
지적도 또는 위성사진 :

기타 매물 홍보사항:
1)안중리상가 근처의 도시화가 빠르게 진행되고 있습니다
안중면 안중리 상가 3분거리에 화양지구 현화지구.학현지구.송담지구가 있고 
안중리 상가포함 도시화가 빠르게 진행중입니다.
도시화가 진행되면 부동산 가치 상승이 얼마나 오를지 아무도 모릅니다.
뜬구름 잡는 소리가 아닌 여기는 누구나 아는 평택시 안중읍이니까요.

2)안중리 상가에서 3분거리에 서해 복선전철 안중역이 있습니다.
안중리 상가 3분거리에 안중역이 2022년 12월에 개통을 앞두고 한창 공사 중입니다.
안중역에서 서울까지 30분이면 도달하게 됩니다.
이외에도 평택역에서 이천부발까지 가는 평택부발선 단선철도에 포승~평택역까지 
연결선도 예정되어 있습니다.
향후 안중역은 트리플 역세권으로서 물류와 여객운송의 중심적 역할을 하게 될 것입니다.
가치 있는 부동산은 주인을 기다리지 않습니다.

3)안중리 상가는 도시지역인 자연녹지입니다..
안중리 상가의 용도지역은 자연녹지로 도시지역으로 개발에 한계가 있는 관리지역이
아닙니다. 현재 도시지역으로 개발중인 토지도 지금은 거의 자연녹지입니다.
개발이 임박한 자연녹지가 대부분 그렇듯이 안중리 상가나 주변의 상가를 보면 개발을 
예상하여 저층으로 저예산으로 건축하였습니다.
용도지역이 어떻게 바뀔지 모르니까 당연한 거지만요.

4)상가 앞 아파트단지 신축예정
상가 도로 건너편으로 아파트단지 신축예정이 있습니다.
그리고 25층 규모의 안중역 지엔하임아파트 단지가 2024년 1월 입중 예정입니다.

5)상가 가격이 주변에 지목이 전인 토지가격과 비슷하거나 낮은 급매물입니다.
안중리와 근처 화양지구 부동산이 화양지구가 눈에 보이는 단계다보니 부동산 매물들이 
생각보다 싸지 않고 매물들의 위치가 가치가 떨어지는 곳의 매물이 많습니다.
그런데 생각보다 싼 상가가 실속있고 시세이하의 급매물 전속물건으로 나왔습니다.
토지나 상가나 정말 가격보다 중요한건 매물의 위치가 가치를 결정한다고 생각합니다.
안중리 주변  상가 평단가가 3백4십4만5천원으로 주변 토지시세보다 오히려 싼 수준입니다.
토지를 구입하여 개발부담금 내고 토목하고 건축하면 토지가격 빼고 많은 비용이
지출되지만, 지목이 대지인 상가라 추가부담이 없습니다.

근처 중요지역과 상가와의 거리
현화지구 1KM
화양지구 2.5 KM
평택 파주 고속도로인 오성IC 5KM

[매도자 정보]
1.매도자주소(거주지 동단위기재):경기도 고양시 일산서구 

덕이로 188(1층)

2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):128-17-31395
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명:최명조
5.판매자성명:최명조
6.자기소개:일산 덕이동의 공인중개사입니다
7.연락처(사업장,손전화):031-918-3456 . 010-8277-7159
8.성별/연령:남