첫댓글거의 모든 아파트 및 건축물... 실제 시공은 모두 중소규모의 전문 건설업체에서 하고 GS, 코오롱 등등의 상기 나열된 회사는 관리직만 파견하여 관리만 하기 때문에초기 설계(건축, 인테리어, 조경 등) 및 위치, 분양가 등의 중요 요소 이외는 어느 회사가 짓던 아파트의 품질은 거의 비슷한거 같더라요. . 실제 그 아파트가 경쟁력 있으려면 최초 설계 회사가 설계를 잘해야 하고( 이설계도 전문 설계회사가 설계하고) 인테리어 회사가 인테리어 설계를 멋지게 해야 ... 물론 상기 회사 등이 시공 및 행정 관리하면서 잘 신경쓰면 품질은 보장되겠지만요... 매출 순위 높다고 아파트도 좋다고 보는건 일반인들이 갖는 오해 아닐까 싶어요.
흔히 시공능력공시액을 간단히 시평액 시평액 이라고 하죠. 그 회사의 이행실적, 재무상태, 기술능력 및 신인도 등을 고려해서 평가한 금액으로서....공동이행방식으로 발주된 입찰에서 지분율 결정시에 참고하는 수치일뿐입니다. 물론 아주 큰 공사입찰에서 시평액이 높은 업체는 그렇지 않은 업체보다 입찰참여시 대표자 또는 구성원을 선택할 폭이 그 만큼 높을뿐, 시평액이 높다고 그 업체가 일 잘하는 업체라고 본다는건 좀...^^;; 더구나 상기 이행실적은 아파트 시공실적뿐만 아니라 기타 건축 이행실적이 포함된 실적일테니깐 말입니다. 제 생각은 그런것 같습니다.
얼마전까지 아파트 값은 항상 비슷해 건설사에 대해 크게 신경쓰지 않았어요 그런데 아파트값이 오르고 분양가도 2억 3억 4억으로 억소리를 여러번내니 내가 살려고 하는 아파트가 어떤 건설회사인지 알 필요성이 있어요 그래서 그 순위 즉 아파트 시공능력 평가 순위 를 보고 그 기준을 삼아요 5대건설회사 10대건설 50대건설 100대건설 이렇게요 서울에서 아파트 조합 재건축을 할때 5대메이져가 참여하면 분양가도 높지만 분양후 프리미엄이 1억이상 더 오르기때문에 대규모 재건축은 5대 메이져가 해요 광주도 이제 화정주공 약 3800세대 재건축을 현대 힐스테이트에서 함으로서 광주에서 메이져 건설사의 아파트 분양이 늘어난다
네..맞는 말씀... 아무래도 큰 회사는 자기 회사이름 및 브랜드 걸고 하는거니깐 시공 관리, 안전관지, 품질관리 등에 있어 작은 회사 보다는 휠씬 신경써서 잘하죠... 그래서 품질 하자 등이 적어 지는건 당연하고 동일 분양가이면 브랜드 아파트 선호하는것 또한 당연한 사실.. 허나 큰 회사라고 이런 일반적인 기대에 비해 반드시 좋다라고는 볼수 없다는 뜻입니다. 반대로 작은 회사도 회사 마진 좀 손해보고 정말 잘 짓겠다고 하면 잘 지을수 있지 않을까요..
꼭 코오롱만 그렇다는 이야기는 절대 아니니 오해 마세요. 예를들어 코오롱은 수완지구 코오롱 아파트 건설시 코오롱은 절대 광주 수완지구에만 건설공사를 하는건 아닙니다. 동시다발적으로 부산에서도 아파트 건설공사가 있을수 있고 전국 각 주요지역에서 건설공사가 있을겁니다. 또 아파트 공사만 하는것도 아닐테고 일반건설공사업 전문건설공사업 등 등 아마, 낙찰되는대로 다 할겁니다. 그 많은 공사를 하도급에 하도급 또 하도급에 하도급을 주지 않고는 절대 목표달성 못합니다. 물론 공동이행방식이라고 해서 신용있는 회사에 분담하여 시공하지만.... 통상 이럴경우 실제로로 공사는 대표사가 아닌 구성원업체가 대부분 시공합니다.
현진,2009년 중반기까지 23위였던 당시에는 괜찮은 이미지였는데 2009년 파산후 2년만에 회생해서 80위까지 재진입 했군요.수완지구는 이미 입주가 끝나서 피해본 사람들은 없지만 이미지 회복하는데는 시간이 좀 더 걸리겠죠.대주는 회생불가인가요?사실 지금 수완의 노른자땅인 대방 자리가 전부 대주 자리였는데 대주나 남양,삼릉등 지방기업이 다시 일어서면 좋겠네요.
첫댓글 거의 모든 아파트 및 건축물... 실제 시공은 모두 중소규모의 전문 건설업체에서 하고 GS, 코오롱 등등의 상기 나열된 회사는 관리직만 파견하여 관리만 하기 때문에초기 설계(건축, 인테리어, 조경 등) 및 위치, 분양가 등의 중요 요소 이외는 어느 회사가 짓던 아파트의 품질은 거의 비슷한거 같더라요. . 실제 그 아파트가 경쟁력 있으려면 최초 설계 회사가 설계를 잘해야 하고( 이설계도 전문 설계회사가 설계하고) 인테리어 회사가 인테리어 설계를 멋지게 해야 ... 물론 상기 회사 등이 시공 및 행정 관리하면서 잘 신경쓰면 품질은 보장되겠지만요... 매출 순위 높다고 아파트도 좋다고 보는건 일반인들이 갖는 오해 아닐까 싶어요.
참고하시라고 좋은 정보 올려주셨는데 글 올리신 분에게 반박하기 위해 올린글 아니니 오해하진 말아주세요. 그냥 글읽고 매출 순위를 "시공 능력 평가 순위" 라고 표현하는 건설업계의 표현 자체가 좀 우스운것 같아 제가 갖고 있는 생각을 한번 써본 글이니깐요...
흔히 시공능력공시액을 간단히 시평액 시평액 이라고 하죠. 그 회사의 이행실적, 재무상태, 기술능력 및 신인도 등을 고려해서 평가한 금액으로서....공동이행방식으로 발주된 입찰에서 지분율 결정시에 참고하는 수치일뿐입니다. 물론 아주 큰 공사입찰에서 시평액이 높은 업체는 그렇지 않은 업체보다 입찰참여시 대표자 또는 구성원을 선택할 폭이 그 만큼 높을뿐, 시평액이 높다고 그 업체가 일 잘하는 업체라고 본다는건 좀...^^;; 더구나 상기 이행실적은 아파트 시공실적뿐만 아니라 기타 건축 이행실적이 포함된 실적일테니깐 말입니다. 제 생각은 그런것 같습니다.
남구사는 일인입니다. 수완지구 노블클래스 객관적인 평좀 부탁드릴께요.. 당첨이 됐는데. 계약을 해야할지 말아야 할지. 안좋은 소리만 들려서.. 수완지구를 둘러봤는데.. 낯설기도 하고. ㅎ
노블클래스는 없는데 골드클래스 아니면 대방노블랜드인데 섞어서 말씀하신듯 ㅋ 골드클래스는 목포남악등지에서 분양한 건설사이고 대방은 수도권 회사인데 수완에서 6차분양하고 잇다네요
골드클래스는 호반건설 자회사로, 99년, 2000년도에 호반리젠시빌 아파트를 건축하였으며, 이후 회사명을 골드클래스로 바궜다고합니다! 모태는 호반건설이랍니다!
대방은 시공능력 78위로 서울회사죠! 78위면 호반, 우미, 양우, 부영보다도 더 아래 회사로 나오는군요!
얼마전까지 아파트 값은 항상 비슷해 건설사에 대해 크게 신경쓰지 않았어요 그런데 아파트값이 오르고 분양가도 2억 3억 4억으로 억소리를 여러번내니 내가 살려고 하는 아파트가 어떤 건설회사인지 알 필요성이 있어요 그래서 그 순위 즉 아파트 시공능력 평가 순위 를 보고 그 기준을 삼아요 5대건설회사 10대건설 50대건설 100대건설 이렇게요 서울에서 아파트 조합 재건축을 할때 5대메이져가 참여하면 분양가도 높지만 분양후 프리미엄이 1억이상 더 오르기때문에 대규모 재건축은 5대 메이져가 해요 광주도 이제 화정주공 약 3800세대 재건축을 현대 힐스테이트에서 함으로서 광주에서 메이져 건설사의 아파트 분양이 늘어난다
앞으로 지방건설사도 보다 좋은 아파트 공급에 최선을 다해야 할것이다
학교 반에서 1등과 꼴등이 있듯이....아무래도 1등이 하는것이 꼴등이 하는것보다도 뭐가 틀려도, 틀리겠죠! 똑같을수는 없겠죠!
네..맞는 말씀... 아무래도 큰 회사는 자기 회사이름 및 브랜드 걸고 하는거니깐 시공 관리, 안전관지, 품질관리 등에 있어 작은 회사 보다는 휠씬 신경써서 잘하죠... 그래서 품질 하자 등이 적어 지는건 당연하고 동일 분양가이면 브랜드 아파트 선호하는것 또한 당연한 사실.. 허나 큰 회사라고 이런 일반적인 기대에 비해 반드시 좋다라고는 볼수 없다는 뜻입니다. 반대로 작은 회사도 회사 마진 좀 손해보고 정말 잘 짓겠다고 하면 잘 지을수 있지 않을까요..
굴지의 광주 건설사들이 (남양,삼릉건설등을 비롯해서) 소멸되거나 본사를 수도권으로 이전한 이유는....퀘안습
코오롱은 시행과 시공을 모두했어요 그래서 다른것은 없지만 그래도 하청이 하는것보다 나을수도
모르긴해도 원청밑에 하도급에 하도급 등 무수히 많을겁니다,
광주에서 중앙 브랜드 아파트 시행과 시공을 같이 한 회사는 거의 없습니다. 시행사의 역할이 아주 크고 당연히 그만한 가치가 있다고 봅니다.
꼭 코오롱만 그렇다는 이야기는 절대 아니니 오해 마세요. 예를들어 코오롱은 수완지구 코오롱 아파트 건설시 코오롱은 절대 광주 수완지구에만 건설공사를 하는건 아닙니다. 동시다발적으로 부산에서도 아파트 건설공사가 있을수 있고 전국 각 주요지역에서 건설공사가 있을겁니다. 또 아파트 공사만 하는것도 아닐테고 일반건설공사업 전문건설공사업 등 등 아마, 낙찰되는대로 다 할겁니다. 그 많은 공사를 하도급에 하도급 또 하도급에 하도급을 주지 않고는 절대 목표달성 못합니다. 물론 공동이행방식이라고 해서 신용있는 회사에 분담하여 시공하지만.... 통상 이럴경우 실제로로 공사는 대표사가 아닌 구성원업체가 대부분 시공합니다.
75위 부영도 있습니다.
진
도 41위에염..
진흥 망해서.. 효성으로 넘어갔심 ㅡㅡ
비누님 무식이 하늘을 찌르네요!! 진흥기업 아직 안망했네여..법정관리 까지 가긴 했지만~~
그리고 효성그룹 계열입니다... ㅋㅋ
브랜드와 평가는 절대적으로 중요한 요소중 하나죠. 광주 시내만 돌아다녀봐도 확연히 차이가 나더군요. 10년 이상된 아파트들을 보면...
현진,2009년 중반기까지 23위였던 당시에는 괜찮은 이미지였는데 2009년 파산후 2년만에 회생해서 80위까지 재진입 했군요.수완지구는 이미 입주가 끝나서 피해본 사람들은 없지만 이미지 회복하는데는 시간이 좀 더 걸리겠죠.대주는 회생불가인가요?사실 지금 수완의 노른자땅인 대방 자리가 전부 대주 자리였는데 대주나 남양,삼릉등 지방기업이 다시 일어서면 좋겠네요.
시공능력 상위 건설사가 시공한 아파트는 설계부터 다릅니다.
2010년 9월7일 법원에서 현진회생절차 가결~~~