네거티브 기어링

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투자와 관련하여 '기어링'이라는 용어는 자산을 사기 위해 차입하는 것을 의미

'네거티브 기어링'은 임대 부동산 소유 비용이 받는 임대료 수익을 초과할 때 발생.

네거티브 기어링은 1936년 소득세 과세법(Income Tax Assessment Act of 1936)1930년대부터 호주에 존재.

호주는 네거티브 기어링 제도를 시행하는 세계에서 몇 안 되는 국가 중 하나.

많은 비평가들은 세금 감면과 같은 네거티브 기어링이 가격을 상승시켰다고 주장.

보통 정부는 이 네거티브 기어링이 주택 공급을 촉진 시킨다는 명목으로 사용함.

구매자를 늘려 주택 공급이 많아지게 한다.

네거티브 기어링 작동 방식

투자 부동산이 연간 임대료로 $10,000를 창출

관련 비용(예: 대리인 수수료, 모기지 이자 및 유지비 청구서)이 총 $15,000인 경우

$5,000의 부족분이 발생.

부동산 소유자의 소득이 $100,000인 경우 과세 소득에서 $5000를 공제하여 $95,000로 줄일 ​​수 있다.

네거티브 기어링의 개인차원의 장점

네거티브 기어링은 개인이 납부하는 세금을 줄일 수 있게 한다.

5%의 원금과 이자 대출을 받았지만 부동산의 자본 성장과 소득의 합이 10%라면 기본적으로 그 차액을 얻기 위해 은행 자금을 사용

은행 자금을 보다 쉽게 ​​사용하는 유인으로 작용

단점

세율이 낮거나 0인 퇴직자나 실직자와 같이 투자가 자본 관점에서 충분히 빠르게 성장하지 않는 사람에게는 네거티브 기어링이 아무런 이점이 없다.

네거티브 기어링을 통해 투자자는 투자와 관련된 비용 중 일부를 세금 절감으로 회수할 수 있지만 세금 환급은 1년 이상 오지 않을 수 있다. 따라서 투자자는 네거티브 기어링 자금을 조달하기 위해 현금이 필요.

부동산이 매각될 때 자산이 장기적으로 자본 성장을 가져올 것이라는 확신이 필요.

이러한 세금 감면 혜택은 보통 정부가 세수가 부족해지면 혜택이 줄어들거나 철회하는 경우가 발생

호주 빅토리아 호주판 종부세 24년1월 부터

투자수요가 빠지면 시차를 두고 뉴질랜드와 같이 작동하게 됨

뉴질랜드

첫 주택 구매자는 이제 투자자보다 더 많은 비율의 주택을 구입.

투자수요가 감소 투자수요가 매물을 증가 시키고 첫구매자의 비율만 높아져 매매수요가 감소

회전률이 낮아짐

매물의 증가 속도보다 흡수 속도가 낮아지며 하락이 일어남

[짱이야]

좋은 정보 감사합니다.~~~