책내용中 나는 부동산 싸게 사기로 했다_김효진

[한강남]

4개월 처음 부동산에 대해서 진지하게 접해볼 때, 

부동산 폭락에 대해서 막연한 두려움을 갖게 되었고, 책을 여러 권 읽었었습니다. 

예전에 읽고서 흐름에 대해서 약간이나마 이해할 수 있었던 책이 바로 이 책입니다. 

또 저자가 왜 그런 판단을 했는지에 대해서 근거를 차분히 잘 풀어썼기 때문에, 

'맞다' '틀리다' 관점 보다는, 이런 근거로 이런 주장을 했구나..하고 곰곰히 생각해볼 수 있었습니다. 

책에서 좋았던 몇 가지 문구를 인용했는데, 부끄럽지만 공유해봅니다^^

P. 9 김효진 저자의 결론 : 1) 집 사야한다(집값이 빠지는 경우는 드물다, 월세가 빠르게 증가하고 있다) 2) 사야한다면 쌀 때 사야 한다.
P.11 우리가 계속해서 주목해야 할 요소는 무엇인가/ 인구나 금리보다는 '공급'이다. 향후 2~3년간 부동산 시장의 파도를 만드는 요소는 '공급'이다. 내가 선택한 현실적인 답은 '몇 가지 데이터를 가지고 큰 흐름을 예상하기'이다.
P.28 한국을 포함해 수집할 수 있는 모든 국가의 부동산 가격을 모아놓고 보면 주신과 부동산은 근복적으로 성격이 다르다.  주식처럼 반 토막이 나는 경우는 거의 없는데다가 전 세계 부동산 가격을 펼쳐놓고 보면 하락하는 모습이 매우 드물다.
P.31 한국의 부동산 비싼 것인가? No! 한국의 부동산은 물가 추이를 아주 충실하게 따라가고 있으며 평균 소득 데이터는 부동산 가격보다 더 빠른 상승 추세를 보이고 있다.(버블이 많이 없다. 따라서, 폭락하기 어렵다는 뜻이다.
P.33 부동산은 반드시 인구를 따라가야 하는 것인가? Not really. 일본은 떨어졌지만, 인구절벽을 겪은 유럽은 오히려 증가한 경우도 많다. 즉, 절대적 요인이 아니다.
P.77 당분간은 전세 급등 현상이 지속될 예정이다. 강남 지역 재건축으로 인해 전세 물건이 줄어들고 있는데다가 월세로의 이동도 빠르게 진행 중이기 때문이다.
P.89 절대 놓쳐서는 안 될 부동산 특징 5가지 1)누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다 2) Closed Market이다. 즉 발품을 팔아야 정보를 얻을 수 있는 시장이다 3) 경기에 아주 좋은 선행지표이다 4) 오른다 오른다 하면 진짜 오른다. 자기실현적 예언 5) 비슷한 환경, 다른 결과를 나타낸 사례를 쉽게 찾을 수 있다.
P.103 한 발 늦게 부동산에 뛰어든 사람들이 먼저 투자한 사람들에게 이익을 안겨준다.
P.110 부동산도 시장이다. 가격을 알아내기 위해서는 수요공급 법칙을 항상 염두에 두어야 한다.
P.113 2000년대 이후 한국 부동산에 사이클을 만들었던 것은 수요가 아닌 공급이었다. 가격이 오르고 공급이 늘어나는 때는 오히려 집 사기를 피해야 하는 시기이며, 부동산 가격 상승률이 둔화 혹은 하락하며 공급이 줄어드는 때에는 오히려 눈여겨 봐뒀던 집을 사야 하는 시기라는 점을 기억하자.
P.118 공급이 증가하면 가락이 하락하고, 공급이 감소하면 가격이 상승한다. 부동산 가격은 수요보다는 공급이 좌우한다.
P.140 인허가 물량 확대 : (2년 반 뒤) 가격 하락 압력 상승 / 인허가 물량 감소 : (2년 반 뒤) 가격 상승 압력 증가
P.142 전국적으로는 2016년부터 공급이 늘어나면서 부동산 가격 상승세는 탄력이 둔화될 것이며, 수도권 부동산 역시 2017에 접어들면서 상승세가 둔화 혹은 하락세로 전환될 가능성이 높다. 공급 확대가 점쳐지고 있기 때문이다.
P.149 데이터를 찾는 법을 소개한다. 국토교통부는 부동산 관련 정책 및 통계를 총괄하는 부처이며, 지역별, 유형별, 규모별로 매월 인허가 물량을 발표하고 있다.  http://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do 에 접속한다. -> 사진 만들 것
P.151 또 다른 방법은 국토교통부의 보고자료를 활용한다 (국토교통부 -> 국토교통부뉴스 -> 보도자료) 여기 보도자료로 공급이 늘어나고 있는지, 주춤하는지, 줄어드는 디에 대한 대략의 트랜드를 파악할 수 있다. 대부분 신문기사들이 이 보도자료를 인용하기 때문에 뉴스 검색만으로도 공급이 늘고 있는지 줄고 있는지를 가늠할 수 있다.
P.154 LTV : 집값 대비 대출을 받을 수 있는 한도 / DTI : 소득 대비 원금과 이자를 합한 상환액의 한도를 정해놓은 것
P.155 금융감독원에서는 대충이나마 DTI를 계산할 수 있는 DTI 계산기를 제공하고 있다.
P.157 국토교통부 데이터 기반으로 평형별, 지역별 인허가 물량을 정리해보면 2 가지 특징을 뽑아낼 수 있다. 1) 소형 평형의 공급 확대 2) 서울, 인천, 부산 지역의 상대적 공급 부족 -> 소외됐던 중대형 평형이 기회를 잡을 수 있다. / 지역별로는 수도권 이외 지역의 공급 확대가 두드러진다. 하지만 향후 공급이 풀리더라도 서울, 인천, 부산 지역의 가격 하락 압력이 상대적으로 적어보인다. 왜냐하면 2016년 말가지는 공급이 부족한 국면에 머무를 것이기 때문.
P.162 경기도는 2016년부터 부동산 공급이 크게 늘어난다. 김포를 중심으로 한 신도시 공급 확대가 주요 요인이다.
P.163 부동산 가격 예측에 필요한 필수 TIP : 부동산 가격과 착공은 2~3년 사이클로 움직인다. 왜냐하면 아파트를 짓는 데 2년 가량 걸리기 때문이다. -> 사진 만들 것
P.165 뉴스에서 부동산 소식이 한참 흘러나올 때는 분양이 이미 늘어나 있을 가능성이 높다. 다시 말해 가격이 추가로 상승할 가격은 그만큼 줄어들어 있을 때라는 의미이다. 비싸지 않은 시기에 집을 사기 위해서는 착공이 줄어들어 있는 시기, 특히 전년대비 마이너스로 착공이 줄어들어 있는 시기가 적기이다. 그때 뉴스에서는 아마도 '미분양 우려'등의 타이틀을 단 기사들이 나올지도 모르겠다. 미분양 뉴스가 바로 부동산을 본격적으로 알아봐야 하는 시기가 왔음을 알려주는 것을 의미한다.
P.226 2~3년이란 짤짧은 기간 내에는 착공과 인허가 데이터를 무기로, 5~10년 이상의 중장기 그림은 외국인 자본 유입의 흐름을 단서로 삼아 한국 부동산 가격 움직임에 대응하도록 하자

[세아이마마]

책을 읽으며 요약 정리하는 모습이 멋있습니다.

[한강남]

감사합니다 아직 잘 모르지만 열심히 배우겠습니다^^

[겨울꽃@]

잘 들어가셨나요? 그새 이런 글도 올리시고 대단하세요~

[한강남]

ㅎㅎㅎ예전에 정리해두었던건데 조심스레 공유해봤습니다^^

[가자새롬]

저도 읽어보고 싶어지네요.
책읽고 정리하는 모습 본받아야겠어요^^

[한강남]

홧팅ㅎㅎ

[자무]

한강남님은 정리를 정말 잘하시는듯 합니다. 본받고 싶습니다!!

[한강남]

감사합니다 자무님^^ 에버노트 활용하기 참 좋은 것 같습니다!

[호호호-]

책은 사두고 읽어야 하는데 아직 못읽었는데
정리 잘 해주셔서 감사합니다~~~
차근히 읽어봐야겠어요

[한강남]

넵 호호호님 저는 저자의 생각을 따라가보면서 느끼는 점이 많았습니다

[루비스톤]

책읽으시고 복기하셨네요 부지런하십니다 👍 잘 읽고 갑니다

[한강남]

감사합니다 루비스톤님^^

[정자동비둘기]

아유 정리를 아주 잘하셨네요 저도 정리하는 습관을 꼭 들여야겠습니다 후기 감사합니다

[한강남]

저도 습관을 들이려고 애쓰고 있습니다^^

[SC굿맨]

한강남님 좋은글 감사드립니다. ^^
요약정리의 달인이시네요 ~

[한강남]

감사합니다 SC굿맨님^^

[제이미]

한강남님. 은근히
정리를 잘하시네요.

아니 정리를 달인입니다.

남이 잘하는 것은 배워야 하는데.

이놈의 귀차니즘.


저도 어쨋든. 책 한권 읽었네여. ㅎㅎ

[한강남]

약간이라도 도움이 되셨다니 다행이네요~! 꼭 읽어보시길 추천드립니다ㅎㅎ

[빨간쪼끼]

이 글 읽고 나머지가 궁금해서 오늘 서점가서 단박에 읽고 왔습니다..
핵심만 쏙쏙 잘 발췌하신듯요..
그냥 그런 책이거니 했는데..
나름 일리가 있어보여 잘 읽어보았네요..
좋은 책 공유 감사드려요~~~

[한강남]

와 빨간쪼끼님 대단하시네요! 서점에서 읽는 거 쉽지 않은데...그 열정 본받겠습니다!

[한강남]

오 그렇군요ㅋ묻히면 사면 되고 좋네요ㅋㅋ간간히 가봐야겠습니다 꿀팁 감사합니다^^

[마커맨]

와우 이렇게 책의 내용 중 요약내용 정보를 보게 되니 공부도 되지만, 책을 구매하고 싶어지네요

[마틸다봄봄]

읽어봐야겠어요 ^^

[프카프카]

완전 잘 정리해주셔서 머리에 쏙쏙 잘 들어와요. 감사합니다.

[깔끄미얌]

정리가 잘 되있어서 많은 도움이 되었습니다. 감사해요~

[저녁소]

저도 한번 읽어봐야겠네요

[사브리나오]

잘봤습니다! 기억하고 싶은 내용은 필사했어요 책을 한번 읽어보고 싶네요 단지 이게 객관적으로 맞는 내용인지 제가 아직 초보라 주관도 없고 지식도 없어 판단할 능력이 없네요ㅠㅠ