무려 14년만에 내일 개통하는 서해선복선전철

[김방기]

설마↔아마

(∵설마가 사람 잡는다)

아마(지나친 확신과 호언장담을 방어할

작은 수단+도구)

#서해선

#서해선복선전철

설마가 사람 잡는 세상이다

예) 과거 서해선 복선전철에 대해 모두가 낙관적이었다

설마 장기간의 공사로 이어질까 하고 말이다

설마 검사가 조작 수사를 할까 말이다

그러나 설마가 사람을 잡았다

#맹지

#화성시

의혹과 의욕의 차이점

의혹 - 의심과 연합하여 투자의 결정력을 낮춘다

(아마)

의욕 - 과욕과 연합하여 투자의 결정력을 높인다

(설마)

하나는 지나친 의심(지나친 부정)

하나는 맹신(지나친 긍정)

#대지

#경기도

아마, 설마 두 단어는 함부로

습관적으로 남발하지 말아야 할 접속사다

#구리시

#서울시

서해선복선전철의 효과는 크다

그러나 그 신뢰도는 대한민국 검찰처럼

낮다

신뢰도가 기획부동산처럼 낮아

땅투자자들의 주의가 필요하다

#기획부동산

드디어 서해안 철도시대가 활짝 열린다

무려 14년 만이다

서해선(홍성~서화성), 장항선(신창~홍성), 포승~평택선(안중~

평택) 등 3개 노선이 동시 개통하는 것이다

내일부터 운행 개시

#평택시

#안중역

서해선 복선전철은 충남 홍성역에서 경기도 서화성역을 잇는

연장 90km 신설노선으로

사업비는 4조 원이 넘게 소요되었다

14년 간 든 돈

서해선 일대 땅값에 거품이 주입된 이유다

충남과 수도권 서부지역을 1시간 대로 연결하는 철도로

아산 당진 홍성 평택 화성 안산 등 서해안 권역이 진화할 기회다

#홍성군

#안산시

#당진시

#아산시

홍성역에서 서화성역까지 ITX-마음을 하루 왕복 8회

운행,

소요시간은 1시간

#역세권

2026년 3월 신안산선 서화성~원시구간이 개통되면

홍성역에서 고양 대곡역 구간엔 시속 250km 급

KTX-이음이 투입되나, 아직은 반쪽짜리 철도

#고양시

#원시역

#신안산선

#대곡역

2026년 3월 신안산선 개통 전까지는

서화성역에서 안산 초지역까지

열차 운행시간과 연동하여 무료 셔틀버스로 운행한다

#초지역

미리 개통한 서해선 일부노선

서해선엔 아산과 평택을 연결하는 길이 6km의 아산 고가교가

설치되어 있다

이 중 아산고가 아치교는 연장 625미터

높이 44미터로 국내 최장, 최대 규모

서화성역과 안중역에 화물을 적치하는 컨테이너 야드를

조성한다

컨테이너 수송열차를 하루 왕복 2회(서화성~부산 신항,

부산진), 철강 수송열차는 하루 왕복 1회(평택 안중~

울산 용암) 운행 한다

#부산시

#충청도

#충남

장항선은 천안에서 익산을 잇는 연장 154km노선으로

1930년에 단선 비전철로 최초 건설된 이후

디젤열차를 운행해왔지만

단계적으로 복선전철화가 이루어지고 있다

2008년 천안~신창(아산) 구간이 복선전철화 되었고

이번에 신창(아산)~홍성 복선전철구간(36.4km

사업비는 2천 억이 넘는다)을 개통한다

향후

2027년 말 홍성~대야(군산) 구간(82km)도 개통되면

장항선과 서해선이 하나의 복선전철 노선으로 연결된다

#군산시

이로써 전북 익산부터 충남과 수도권으로 이어지는

완전한 서해안 철도 황금교통망을 형성하게 되는 것이다

포승~평택(2단계 안중~평택) 단선철도인 평택선은

평택항과 배후 물류단지의 물동량 처리를 위해 추진됐다

2015년 1단계 구간 숙성~평택(13.4km)이 개통한데 이어

이번에 2단계 안중~숙성(9.4km, 사업비 1500억 원) 구간을

새로 건설하면서 비전철 구간이었던 1단계 구간을 포함한

전체구간(22.8km)을 전철화 했다

평택선, 서해선, 장항선 3개 노선을 연계하여

홍성~천안~평택~안중을 순환하는 ITX-마음 열차도

하루 6회 운영 한다

앞으로 연말까지 중부내륙(이천~문경), 대구권 광역철도

중앙선(도담~영천), GTX-A(운정중앙역~서울역)

동해선(포항~삼척) 등 6개 황금노선도 개통을 앞두고 있어

일단(!) 철도와 연계될 잠재가치에 대한 기대감이 증폭될 지경

#이천시

#경강선

#강남구

경강선과 서해선 복선전철의 공통점

1) 단절된 반쪽짜리 철도노선을 당분간 보지

예) 경강선 - 원주~여주구간을 빠른 시일 내에 완공해야 함

서해선 - 원시~서화성역 구간도 마찬가지

#여주시

#강원특별자치도

2) 수도권과 지방이 하나로 연결될 기회

예) 경강선은 강원과 수도권이 연동할 기회

서해선은 충청권과 수도권이 하나가 될 기회

무려 14년 동안의 공사 끝에 완공

지루하다

질질 끈다

마치 대한민국 정치검찰이 정적 죽이기 위해

수사를 질질 시간 끌듯

정적 제거용 수사 하듯 말이다

3) 기획부동산이 깊숙이 관여 참여한 노선

투자자 대거 모집

예) 화성 평택 시흥 당진 아산 이천 여주 일대에 투자자가 급증

#공인중개사

#그린벨트

대한민국 철도 공사 - 신뢰도가 낮다

대한민국 검찰과 기획부동산의 신뢰도도 마찬가지

사용방법이 개판이기 때문

아파트 상가 지식산업센터

오피스텔 철도공사 -

미분양율과 공실률이 높은데

거품 마저도 높다

철도 공사는 무조건 장기간이다

지연은 예사다

변수가 심하다

투자자입장에선 이런 현실과 현상을 모두 감지하여

현실감각에 익숙, 성숙해져야 한다

미래가치를 무리하게 그리면 안 된다

(과대포장행위 금물)

내 땅 인근의 변수 - 아파트단지 조성+역세권 조성

내 땅 인근의 랜드마크 - 아파트나 도로(역세권)

#아파트

땅의 유리한 점 - 공실이 없고 절대로 늙거나 다치거나 하지 않는다

낡지 않는다

아파트와 판이

아파트는 시간이 지나면 반드시 변형되기 마련

낡고 늙어 신축아파트 입성이 예고됨

가치를 수정 교정해야 한다

무조건 재건축 대상이다

#재개발

#재건축

대한민국 정치검사와 기획부동산 업자가 욕을 먹는 이유를

알아야 한다

법 사용법을 잘못 배운 검사들이 많음

기획부동산업자들 대다수는 기획부동산 사용법을

모름

법치를 무시한 채 자신들 입맛대로

멋대로 결정, 판단하는 정치검찰은 해체가 정답

왜냐, 하는 행태가 바로 법치 위에 정치가 군림하고 있기

때문이다

권력의 항문을 빨아내며 더럽게 사는 인생이

바로 대한민국 정치검사들이다

조작이 일상

거짓말 일색

기획부동산 자체엔 문제가 없다

거짓말이 문제

기획부동산 사용법에 대해 배울 생각이 없다

법치 위에 변칙이 난무

개발과 관련된 브리핑을 과대포장한다

#농지

투자자에게는

기획부동산 사용법만 알면 문제 없다

1) 지분의 의미에 대해 제대로 인지

2) 맹지, 그린벨트 등 규제와 관련된

완성도 낮은 땅은 입지 분석 통해

맹점을 파악

3) 환금성 높이기 - 블로그 사용

4) 오로지 투자가치에만 올인하라

예) 투자로 시작해 투자로 마무리, 정리한다

이게 성공 기법이다

투자로 시작해 실수요로 마무리 한다는 생각은 위험

낭패를 보기 때문

투자는 시작이지 끝이 아니다

졸업의 의미와 같다

졸업은 시작이지 끝이 아니다

사회 경험을 처음 겪게 됨

투자 역시 실전 경험(환금성을 높이기-

환금성은 수익성과 연계되기 때문)

계속된 토지공부가 필요하다

지상물과 달리 미완성물인 땅은 내가

환금성을 높여야 하기 때문

방법) 블로그 사용+토지 고수 되기

고수가 되어야 블로그 사용이 용이하기 때문

정치검사와 기획부동산은 영원히 사라질 수 없다

우리나라는 법치국가기 때문

우리나라 사람들의 부동산에 대한 집착도

관심도는 세계 최고 수준이기 때문

거품수준이 최고 수준이기 때문에

투자를 좀처럼 포기 하기 쉽지 않음

건설사가 투자가치를 언론 통해 홍보한다

갭투자자가 꼭 생기는 이유다

신축 지상물이 곧바로 투자공간으로 변신

변질

투자가치가 높아야 완판되기 때문

건설사가 분양할 때 언론을 보라

과장 광고 일색이다

기사와 광고가 반드시 연동한다

기획기사 하나에 오판하는 투자자가 급증하는 이유다

건설사는

투자가치 운운하며 투자자를 모집하지

실수요에 대한 가치를 말하지 않는다

투자자입장에서

지루하기 때문

고루하기 때문이다

분양하자 마자 할 일은

건설사는

프리미엄을 조성, 조작하는 행위다

정치검사와 건설사 - 조작의 마술사

예) 프리미엄 조작

사건 조작

훌륭한 검사와 훌륭한 부동산 전문가의 특징 -

범인을 발견하는 검사보단 범인을

잘 만드는 기술자(법 기술자)가 우선적으로 최고로 인정하는 사회

침소봉대를 잘 해 분양 완판하는 자가 최고 전문가

미래를 책임 지지 않음(공실)

검사 - 수사하는 자

사람을 수사한다

업자 - 답사한다

자연을 답사한다

땅은 완성도 낮은 부동산에 해당되기 때문

대한민국의 정치검찰 - 조작하는 조직

기획부동산 - 거품 주입 하는 떴다방

건설사 - 거품 주입 하는 경제동물로

맹지를 대지로

택지로 만듦

분양 시 조작은 변질된 기획이다

수사 시 조작은 변질된 기획이다

법을 잘못 사용한다

기획부동산 사용법을 오인한다

잘못 사용한 기획부동산은 많은

피해자를 양산한다

거짓말 하는 기획부동산은 자승자박

자가당착에 빠짐

(자신의 말과 행동에 서로 맞지 않는 것

자가 - 자신을 뜻함

당착 - 앞뒤가 서로 맞지 않음을 의미)

정치검찰과 기획부동산의 차이점

정치검찰은 법을 잘 알고 있으면서

법을 뻔뻔스럽게 어긴다

자신의 입맛대로 법을 사용중

기획부동산은 기획부동산 사용법을 모른 채

영업중

#광명시

#광주시

서해선 복선전철의 효과가 클 것

그러나 그 신뢰도는 대한민국 검사들의 신뢰처럼

높지 않음

땅 투자 시 주의할 부분을 미리미리 점검

검토해야 하는 이유다

문의전화 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

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(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .