분양가 상한제를 적용받은 판교 신도시에서 첫 분양권 전매가 나왔다. 판교신도시 아파트는 주변 분당신도시 아파트 시세의 90%에 분양됐다. 2006년 ‘로또’로 불리며 청약 열풍을 일으켰지만 최근 분당 등 주변 집값이 하락하자 ‘대박’ 꿈을 버린 것이다.
대한주택공사는 “2006년 분양된 판교신도시 공동주택 당첨자 두 명이 분양권 전매를 요청해왔다"며 "규정에 따라 이들이 낸 계약금·중도금에 그간의 시중금리(연 5%선)를 합친 금액으로 사들였다”고 26일 밝혔다.
이들이 전매한 주택은 각각 145㎡ 아파트와 148㎡ 연립주택이다. 2005년 이후 분양된 서울·수도권 상한제 단지 4만8000여가구 가운데 전매 제한 기간 안에 전매가 이뤄지기는 처음이다. 주택공사에 따르면 판교 이외에서 전매된 상한제 주택은 없다.
중대형 아파트ㆍ연립 2가구
주택공사 관계자는 “질병·생업 등의 이유로 지방으로 이사가야 한다며 분양권을 내놓았다”고 말했다. 상한제 단지는 계약 후 5~10년간 팔지 못하지만 지방 이전 등의 경우 예외적으로 전매가 허용된다.
전문가들은 전매 물량이 나온 것을 두고 판교 집값이 크게 오를 것이란 당초 기대감이 꺾였기 때문으로 풀이했다. 유엔알컨설팅 박상언 사장은 “지방으로 가더라도 훗날 가격이 급등해 큰 시세차익을 얻을 것 같으면 왜 전매하겠느냐”고 말했다. 전매제한이 풀리면 시세 대로 팔 수 있다.
▲ 공사가 한창인 판교신도시. 올해 말부터 아파트 1만2000여 가구가 순차적으로 입주한다.
실제로 판교 분양가 산정 기준이 된 인근 분당신도시의 아파트 값은 지난해 이후 줄곧 약세였다. 국민은행 통계에 따르면 2006년 8월 이후 지난달 말까지 분당 아파트값 상승률은 5.5%로 시중금리보다도 낮았다. 특히 대출규제 등으로 수요가 위축된 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 가격은 오히려 떨어졌다.
2006년 8월 11억~14억원에 거래된 분당 서현동 시범단지 현대 155㎡은 현재 9억~12억원에 거래되고 있다. 2년 새 분당 중대형 아파트는 5000만~3억원 가량 내렸다.
약세 심해지면 전매 늘어날 수도
서현동 스타공인 임광민 부장은 “매수세가 얼어붙으면서 호가가 계속 떨어지고 시세보다 5000만~1억원 싼 급매물도 팔리지 않는다”고 말했다. 올해말 판교 신도시 입주가 시작되면 분당 아파트 시세는 더 떨어질 수 있다. 이에 따라 판교 분양권 전매도 갈수록 늘어날 전망이다.
내외주건 김신조 사장은 “입주하면 집값은 별로 오르지 않을 것 같고 세금 부담만 늘어 분양권 상태에서 전매해 은행금리라도 챙기려는 당첨자들이 많아질 수 있다”고 말했다.
☞판교신도시=정부가 서울 강남의 대체 주거지로 판교동 등 일대 929만여㎡에 조성하는 신도시. 총 2만9000가구가 들어설 예정으로 2006년 중소형 5852가구, 중대형 6383가구가 분양됐다.
분양가가 주변 시세보다 10~30% 싼 데다 당시 분당 집값이 급등하면서 청약 경쟁률이 최고 2073대 1에 달했다. 2006년 분양된 1만2000여 가구가 올 12월부터 내년 말까지 입주한다.
자료원:중앙일보 2008. 6. 25