자취생에휘망을 중기청(중소기업청년전세대출) 100% 연장&목적물변경 후기 ( 줄글주의!! )

[불난다불나]

출처 : 여성시대 불난다불나

미방은 울집 이쁘니 ㅎ.ㅎ


안녕 여시들!

여시 통해서 여러 도움을 받아서 나도 혹시 도움이 될까해서 후기 남겨!
참고로 나도 물어보고 여기저기 알아봤던 정보들이라
자세한건 은행에 상담받아보는게 정확할꺼야!
그래도 내가 아는게 있다면 대댓 남겨줄겡





고고







원래는 기존 집에서 2년 더 연장하기로 했지만
사정이 있어서 급하게 이사를 나가야 했던 상황이었어 ㅠ


우선 내 상황과 조건은 이랬어


6/19 임대차만기
7/19 중기청 전세대출 만기


중기청 100% 대출함
아직 중소기업 다니는중
중기청 대출 조건에 다 부합함
1억 미만 으로 대출받았음




중기청100퍼를 목적물변경 하고자 한다면 조건이 있어


1. 전세금 증액 안됨
> 전세금보다 하향되거나 동일금액인 경우 가능


2. 만기일로부터 한달이내에 연장과 목적물변경 가능함
> 대출 실행한지 2년 내에는 목적물변경 안된다는 거야

- 연장
- 연장+목적물변경

이렇게 두가지만 가능!

> 내경우
6/19 ~ 7/19 사이에 연장 또는 연장 및 목적물변경 가능했어
그래서 7/15 이사가기로 했다
( 이 경우 임대차계약보다 더 거주하는거라 집주인 동의가 필요해 )


3. 2년단위로 연장되며, 일정기간만 연장 하는 것은 안됨
> 다만, 임대인 사정으로 만기가 되었음에도 상환을 못한다면
긴급연장? 을 할 수 있다고 들었어
( 이럼 법적으로 해야돼.. 이런일이 발생하질 않길...ㅠㅠ )


4. 2년 못채우고 중간에 해지할경우 중도상환 수수료는 없음

5. 연장&목적물변경 당일에 기존 임대인이 은행에 상환>
은행에서 확인 > 은행에서 새로운 집 임대인에게 전달
(이게 가장 중요해!!!!)




아래는 중기청 100퍼 목적물변경을 하려고 했을때 궁금해서 은행에 문의했던 내용이야!


1. 1회 연장 후, 만기일에 목적물변경이 또 가능한지?
> 가능. 대신 1회 연장이 되었기 때문에 금리는 버팀목금리로 나감


2. 목적물변경 하지않고 연장의 경우 증액 되거나 1년 연장만 가능한지?
> 가능. 다만 증액된 계약금은 내가 해결
> 대출은 2년단위로만 가능함
1년 뒤에 나가는 경우 해지이고, 목적물변경은 안됨 ㅠ
> 증액된 금액 또는 기간에 맞춰서 계약서 작성 후 제출해야함
대출이 아니라, 임대차 계약에 맞춰서 하는 것


3. 연장 또는 연장 및 목적물변경시 대출 처음 받았던 지점으로 방문해야하는지?
> 기존에 대출받았던 곳에서 해야한다고 함..
다른 지점에서도 가능하지만 서류를 주고받는 과정에서 좀 더 오래 걸릴 수 있다고 했음
> 농협의 경우! (다른 은행은 모르겠다)



* 서류준비
개인
주민등록등본 , 초본(주민등록번호 뒷자리까지 다 보이게)
고용보험자격이력내역서(근로자용)
4대보험 가입내역서
건강보험자격득실확인서
가족관계증명서

부동산
등기부등본
임대차계약서(확정일자찍혀야함)원본
보증금 5% 입금영수증
건축물관리대장
공제증서
임대인의 통장사본(계약서에 계좌번호 적혀있으면 제출X)

회사
재직증명서(직인)
사업자등록증 사본
주업종코드확인서(직인)
전년도 근로소득원천징수영수증(직인)



아래는 집 구할때 일정이야


6/8
가계약금 걸고, 은행방문해서 은행원과 상담

> 2주에서 보름 이상 걸릴 수 있으니 미리와서 진행해야함
> 이관이 안되니 동일 지점으로 와야한다고 함
> 중기청 대출 처음 받았을때랑 동일하게 진행하면 됨
> 건축물대장에 불법건축물 이면 안됨


6/14
전 집주인과 새로운 집주인이 매매계약서 작성하고 등기 신청함
나는 새로운 집주인과 계약서 작성하면 됨


6/22(화)
1. 새로운 등기로 계약서 작성함

가계약금 제외한 계약금의 잔금 넣음

확정일자 받으려고 주민센터 왔는데
전월세 신고 대상이라구 함
시간이 좀 걸린다네...?
10분 정도 걸림

> 대출이 나오지 않으면 잔금을 치루지 못하는데 취소할수있는지?
입주 전 계약이 파기되었다면 해제된 내용을 신고해야한다고 함!


2. 은행방문
준비한 서류 전부 제출
(계약서 작성 전에 은행에서 상담 받아볼 수 있어 ㅠ
나는 사정이 있어서 계약금 넣고 , 계약서 작성후 방문했지만
여시들은 꼭 미리 은행가서 상담받아봐!!)

부동산으로 리파인이 물건지 확인 위해 연락 왔다고 함!!
리파인 까지 갔다는 거는 목적물 심사 까지 갔다는 뜻임


6/24(목)
은행에서 연락옴!
지금 상황에서는 전세대출 잘 나올 꺼라고 함
이제 임대인이 우편을 잘 받고, 전입세대 열람 했을때 문제 없으면 된다고 함!!!


7/12(월)
은행에서 아무 연락없어서 ㅠ
내가 미리 연락해봄
( 전세대출 10일전쯤 전입세대 열람 및 임대인에게 우편발송 된데 )

- 등기를 못받았거나 이상이 있으면 연락이 올텐데
아직까지 그런 연락은 받지 못했다고함
-등기를 받아서 동의했다는 정보도 뜨지않아서 업체에 연락해보겠다고 함
-걱정은 하지 않아도 되겠다고 함
> 이후 이상있으면 연락주겠다고 했음

보증료 42,000원
기존에 대출이자 나갔던 계좌에서 대출일 15일에 출금된다고 함

연장이라서 인지세는 안나간다고 함


보증금+이자 만기일이라는 문자 받음
> 집주인은 보증금만(계약초반에 농협법인 계좌번호 안내나감)
> 나는 이자 나가는 통장에 이자대금만 넣어두면 됨


7/14(수)
현장조사원한테 사전연락옴
낼 오후에 방문하라고 했음


7/15(목)
9시30분에 현재 집 관리비 정산
10시 조금 안돼서 부동산에서 기존 집 체크하고 감

10시40분쯤 지금 집 임대인이 농협에 보증금 입금
> 농협에서 바로 새로운 집 임대인한테 입금함!
> 계약금도 내 통장으로 바로 입금됨~!


전입신고 완료했고
농협에 등본 제출해야하는데 당장 인쇄해서 보낼수가 없어서
전입신고 된 등본을 모바일에서 미리보기 해서 사진찍어 보냄
> 당일에 전입신고했다는 확인을 해야한다고 함


월요일에 팩스로 보내주기로 했음


농협 현장조사원 와서 집 확인하구 감


도시가스 연결하고( 공실이었어 )
수도, 전기 명의변경함



이렇게 이사 완료됐어!



+ ) 이건 그냥 추가사항인데..
내가 늘 신축 첫입주로만 다니다가 구옥빌라는 처음와봣거든 ㅠ
그래서 집을 꼼꼼하게 안봤더니 하자가 조금씩 있었어 ㅠㅠ
여시들은 아무리 급해도.. 집 꼼꼼하게 보구.. 미리 다 수리해준다는 조건으로 들어가!


하수구 냄새가 너무 심해서 업체 불렀고
지금은 확실히 나아졌어
아직 배인 냄새가 조금 덜 빠졌어 ㅠㅠ

세탁기는 검은때찌꺼기가 심각하게 나와서 분해청소 했다!
혹시 추천받고 싶은 여시있으면 댓글 남겨줄겡


++) 이사 업체는 너무너무 좋았어
여시에서 후기 많은 사장님이고
난 2번 이사하는동안 이용했어
ㅇㄷㅇㅅ 라는 곳이얌
번호 원하면 댓글 남겨줄게용

+++) 입주청소는 추천과 비추사이 ㅠ
꼼꼼한듯 안꼼꼼한듯 그래서....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인천에 ㅁㄷㄹㅊㅅ 라는 곳이야



최대한 많은 정보 주고 싶어서 다 때려박았는데
혹시 결제 영수증 같은거 필요한다던지..
수정사항있으면 남겨줘 ㅠㅠ!!

[쿠몬]

아악 오천짜리 백퍼받앗는데,, 흑 1억넘는곳가려면 따로대출더받아야되는거겠네 하 ㅠㅠㅠ

[호잇오오]

ㅠㅡ난 아직 산지 일년안됐지만....연장하거나 목적물변경연장할거같아서..후기 고마와요 ㅜ! 고생해따

[펭귄박사]

와 꿀팁이다 ㅜㅜㅜㅜ대박 나도 중기청 연장하고팠는데 ㅜㅜ

[불난다불나]

그럴꺼같은데~ 그건 잘 모르겠당 ㅠ

[하냐하마하누뉴]

난 전세만기가 12월3일인데..
집주인한테는 만기날까지만 산다고 했거든ㅠㅠ
그럼 11월에 이사가도 되는거야?
이것도 따로 집주인이랑 은행에 미리 말 해놔야하지?집주인이 안된다고 딱 말일까지 살라고 하면 그렇게 해야돼?

[우리집나옹이]

전세만기가 12월3일이고, 만기날까지 산다고 했으면 집주인이 전세금을 만기일인 12월3일에 은행에 납입하지않을까?

여시가 11월에 이사가고 싶으면 집주인이랑 협의해야할듯!!

그리고 전세만기일~전세대출만기일 이 사이에 목적물변경+연장 을 할 수 있어!

[하냐하마하누뉴]

고마워!!!ㅠㅠ난 퇴사해서 버팀목으로 바꿔야할거같아...은행 연락해서 물어봐야겠다ㅠㅠㅠ

[우리집나옹이]

대출만기 한달전에 돈 구할 수 있도록 기간을 주는거라 차이나는거로 알고있는데~ 은행에 물어보는게 좋을듯

[rosie we love you]

다시 정독하러 옴 ㅜㅜ 제발 착착 됐으면 젛겠다 후하 연말에 다시 읽으러 올게 여샤 글 남겨줘서 다시 한 번 넘넘 고마워!!!

[영앤핸썸빅앤]

절대 지우지마라죠ㅠㅠㅠ고마워 여시야

[꾼고구마]

대단하다 여시.. 중기100 이사할 때 다른건 다 괜찮아도, 증액 안되는 것 때문에 거의 불가능하더라.. 2년 새에 집값이 엄청 올라서 같은 금액으론 사실상 불가능한 ㅠㅋㅋㅋ 결국 난 포기했어,,,

[예이얍]

이사업체좀 알려줄수있을까..?

[롱롱롱패딩]

응 부동산에!

[민수하]

와 자세한 내용 고마워 나랑 조건이 너무 비슷하다 ㅠㅠㅠ 곧 2년 끝나는데 집주인이 연장 안해줄거같아서 급하게 목적물 변경해서 이사해야할거같음...
자세하고 좋은 정보 글 너무 너무 고마워!! 나중에 다시 정독하러올게 ㅠㅠ

[다니엘 셔먼]

와 여시 고마워 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 진짜 도움 맣ㄴ이 될것같아

[콳씨브랄것]

직장 그대로인데도 업종코드확인서 또 내야하나...?

[이렇게하면되지]

나도 직장 그대로였는데 냈어!

[콳씨브랄것]

헉 글쿠나 알려줘서 고마워!