표준 단독주택 공시가격 1.74% 상승

[레몬]

지난해 국내 경기가 회복되면서 표준 단독주택 가격이 전년보다 소폭 상승했다. 인천, 서울 등 수도권 지역과 6억원 초과 고가주택이 상대적으로 많이 올랐다. 이에 따라 올해 주택 보유세 부담이 커질 전망이다.

국토해양부는 보유세 산출의 근거가 되는 표준 단독주택 19만9812가구의 2010년도(1월1일 기준) 공시가격을 29일자 관보에 게재한다고 28일 밝혔다.

2009년도 표준 단독주택 공시가격은 글로벌 경제위기의 여파로 1.98% 하락했으나 이번에 발표된 2010년도 공시가격은 지난해의 실물경기 회복세가 반영돼 1.74% 상승했다.

400만가구 단독주택 가격 산정 기준으로 삼아

이 가격은 전국의 단독주택 중 대표성이 있는 19만9000여가구를 대상으로 지난해 8월부터 올해 1월까지 1286명의 감정평가사가 조사한 결과로, 앞으로 지방자치단체가 개별 단독주택(400만가구)의 가격을 산정하는 기준이 된다.

지역별로는 인천이 3.72%로 가장 많이 올랐고, 서울은 3.4%, 경기도는 1.61% 상승했다. 제주(-0.13%)와 전북도(-0.42%)는 전년 대비 하락했다.

전국 249개 시.군.구별로는 인천 남구(4.7%), 인천 계양구(4.69%), 서울 용산구(4.52%) 등이 올랐고, 충북 제천시(-1.89%), 전남 고흥군(-1.45%) 등은 떨어졌다.

표준 단독주택 가운데 공시가격이 가장 높은 주택은 지하 1층, 지상 2층 규모인 서울 용산구 이태원동 연와조 주택으로 37억3000만원을 기록했다. 이 주택의 지난해 공시가격은 35억9000만원이어서 1억4000만원 오른 셈이다.

공시가격이 가장 낮은 주택은 전남 영광군 낙월면의 시멘트 블록조 주택으로 68만8000원이었다. 가격대별로는 고가주택일수록 상승폭이 컸다. 공시가격 9억원 초과 주택은 전년 대비 3.44% 오르는 등 4억원 초과 주택이 많이 올랐고, 2억원 이하는 상승률이 평균에 못 미쳤다.

9억 초과 주택은 3.44% 올라

공시가격이 소폭 상승하면서 이를 기준으로 매기는 보유세 부담이 늘어날 전망이다. 다만 지난해부터 재산세에 적용하던 과표적용률 대신 공정시장가액비율의 도입으로 집값 변동과 무관하게 매년 5%포인트씩 과표적용률이 오르는 문제가 사라져 전반적으로 상승폭이 크진 않을 것으로 보인다.

이번 표준 공시가격은 3월2일까지 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)나 주택 소재지 시.군.구 민원실에서 누구나 열람할 수 있다.

정부는 이 기간에 접수한 이의신청에 대해서는 제3의 감정평가사에 의뢰해 재조사한 뒤 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 3월19일 조정된 가격을 공시할 예정이다.