소형 전원주택은 가격이 얼마면 가능할까?

[제일송팀장.]

소형 전원주택은 가격이 얼마면 가능할까?

 2013.04.29 08:49

일반인들은 전원주택이라고 하면

푸른잔디 위의 세워진 웅장한 주택을 생각하지만

이제 전원주택은 더이상 부의 상징이 아니라고 본다

전원생활을 원하는 연령대가 낮아지고 있고

그 수요층도 넓어지면서 12~20평대의 실속형 주택을 찾는이들이 많아지는 실정

이제 전원주택의 판도가 바뀌고 있다고 봐야한다

(직접 지을수있는 소형황토집 ~방1,주방,욕실)
소시민들은 나이가 들어가며 생활의 안정이 찾아올때

전원생활을 결심하기 때문에 무턱대고 3~40평의 큰평수의 집을 짓게된다.

물론 큰집에서 생활하다 작은 집으로 옮기려면

생활반경도 좁아지고 가구와 짐도 둘곳이 없어지는 걱정도 생긴다.

그러나 가구를 줄여서라도 실용적이고 편한 전원주택을 찾는이들이 늘어나고 있다.

작은 전원주택은 난방이며 여러가지로 부담이 적고 매력적이다.

전원주택을 짓는데 돈을 다 쏟아부으면 막상 다른부분에 어려움이 따르고

난방비며 외부사양이며 관리비에 큰부담을 갖게된다

소형 전원주택은 얼마면 가능할까?

여기서 땅값은 별게이며 지역따라 다르고

안쪽으로 들어갈수록 저렴하다

경기도와 강원도 지역은 전원생활 Boom으로 인해 땅값이 오를데로 올라있고

아래쪽으로 충남북과 경남북 지역 내륙의 시골은 대략 평당 10~20만원 정도로 보면 된다

절대농지만 아니면 계획관리지역이나 전이나 관리지역등 형질변경은 얼마든지 가능하다

건축비는 같은 평형이라도 업체마다 다른 가격을 제시하고 있다

기본시설에 포함된 옵션의 유무때문인데

데크와 욕실, 주방시설, 난로, 이중창호, 붙박이장 등은 선택사항일때가 많다.

보통 데크와 다락방은 기본평수에 넣지 않으므로 처음 계약시 철저히 따지고 들어가야 한다. 또한 토목공사, 정화조 같은 기반시설공사와 운반비 등은

어떻게 산정되는지도 알아봐야 한다.

대개 옵션을 제외한 가격은 평당 2백만원 선이 지만

여기 취향에 맞추어 선택사항들을 넣게 되면 평당가는 그보다 높아진다.

일반 주택형으로 평당 280만원정도 보면 적당하다

6~8평 이하는 신고만으로

상하수도 설비와 정화조 시설이 되어 있지 않은 6~8평평 이하

이동식 방갈로형이나 건물은 읍,면,동사무소에 가설신고만 하면 된다.

이는 컨테이너의 이동식 건물처럼 처리되어 가설물로 인정받는다.

또한 농막이란 개념으로 역시 6평 이하, 전기 수도 가스등

공급시설이 없는 건물은 전용허가 없이 농지안에 지을수있다.

그러나 실제 주거가 가능한 20평이하 소형주택도 대형주택과 똑같이 규제받는다.

소형주택 업체들 중 실제 무허가 소형주택의 제재가 제대로 이루어지지 않는점을

틈타서 설치후 신고만 해도 된다고 이야기하는 곳이 있으나 이는 잘못된 행위다.

주택을 지을 땅이 대지인 경우 전용면적 60평까지는 건축신고가 필요하고

임야는 형질변경을, 산지는 전용허가를 받아야 건축이 가능하다.

소형 주택의 백미는 아담하고 실용성을 위주로 소형 주택을 설계하는 데 있어 가장 중요한 것은 실용적인 공간활용이다.
불필요한 공간은 아예 없애고, 넓은 거실은 과감하게 줄인다.
외부에는 데크를 넉넉하게 두고 내부활동과 연계해 쓸수있도록 하는것이 좋다.
다양한 주택의 모습들을 찾아보
아래 내용은 소형주택 시공사에서 내놓은 규격과 가격 입니다.

15평 / 정통 목구조주택

구성 : 방2, 거실, 욕실, 부엌, 데크
구조 : 2×4 목구조
외부마감 : 시멘트사이딩
내부마감 : 석고보드, 루바
지붕재 : 아스팔트슁글
시공비 : 3천2백만원


17평 / 통나무주택

구성 : 거실 - 7.5평, 방 2개, 테라스, 보일러, 화장실
구조 : 핀란드산 홍송 라미네이트
두께 : 88㎜ 라미네이트(사각집성 통나무)
벽체 : 골조로 사용된 사각통나무
지붕 : 외부 - 아스팔트 슁글,
내부  합판에 루바시공
난방 : 기름보일러, 전기보일러 등
가격 : 3천8백만원


18평 / 목재 패널주택

구성 : 거실, 방2, 주방, 창고, 화장실, 데크, 파고라, 보일러실
골조 : 구조체 40㎜ x 80㎜
벽체 : 원목사이딩 타이벡 합판 단열재R-11 합판 원목루바 및 회벽, 고급벽지마감
지붕 : 육각슁글 방수시트 방수합판12㎜ 단열재R-11 합판 고급벽지마감
바닥 : 단열재 콘크리트미장 고급장판마감(온돌은 옵션)
난방 : 기름보일러
시공비 : 약 3천5백만원(5.5평 데크 포함)



20평 /목재패널주택

구성 : 거실, 방2, 주방, 창고, 화장실, 데크, 파고라
골조 : 구조체 40㎜ x 80㎜
벽체 : 원목사이딩 타이벡 합판 단열재75㎜ 합판 고급벽지마감
지붕 : 육각슁글 방수시트 방수합판12㎜ 단열재75㎜ 합판 고급벽지마감
바닥 : 단열재 콘크리트미장 고급장판마감(온돌은 옵션)
난방 : 기름보일러
시공비 : 약 4천2백만원(5.5평 데크 포함)


10평 / 경량목구조주택

구성 : 거실, 방, 주방, 화장실, 데크, 다락방
골조 : 경량목구조
벽체 : 시멘트사이딩
지붕 : 육각슁글
바닥 : 강화마루
난방 : 기름보일러
시공비 : 2천2백만원(기초, 정화조 제외/운송비 포함)



12평 / 정통목구조주택

기본구조 : 1층-방, 거실, 주방, 욕실 2층 -방
골조 : 2×4, 2×6 목구조
벽체 : 시멘트사이딩, 석고보드 위 고급실크벽지
천장 : 핀란드산 레드파인
난방 : 건식온수패널
시공비 : 3천만원



11평 / 핀란드 원목키트캐빈(조립식)

구성 : 거실, 방, 욕실, 데크
골조 : 핀란드산 홍송과 가문비나무
외벽 : 핀란드산 통나무 45㎜
천장 : 원목루바
기타 : 기초와 전기시설, 욕실과 난방, 도장 등 선택가능
시공비 : 2천5백만원




 
11평 / 보온 통나무주택

구성 : 거실, 주방, 화장실
골조 : 핀란드산 홍송
지붕 : 아스팔트 슁글
벽 : 홍송루버, 인조석
난방 : 기름보일러

시공비 : 3천5백만원

※ 이상은  각 시공사 마다 가격 차이가 많이 남니다. 참조 하십시오.

                                감사 합니다.

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★ 부동산 투자 유망지역 및 물건

♤ 부동산 투자 유망지역은 어디인가?

1. 정부 정책으로 뜨는 지역

2. 대규모 택지개발 인접 지역

3. 대기업 입주지역

4. 대규모 산업단지 조성 인근 지역

5. 새로운 전철 역세권 인근 지역

6. 새로운 고속도로 IC 근접 지역

7. 대규모 관광단지 개발 주 진입로 지역

♤ 부동산 투자 유망지역 투자 포인트는?

☞ 유망지역이라 해서 생각 없이 투자를 해서는 성공투자를

하기가 쉽지 않다. 따라서. 유망지역 이라 해도 면밀히 검토하여

지역내 위치나 물건 선별을 중요시 하여야 한다.

☞ 예를 들어 = 역세권이라 해서 절대농지(농업진흥지역)를

투자하는 사례가 있는데 추후 가격 상승 및 개발에 여지는

없다는 사실을 알아야 할 것이다.

♤ 유망지역 돈되는 물건

☞ 지역적으로 다수의 물건 보유중

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먼저 상담을 해 보시고 추후 계획을 세우시는게 좋을듯 합니다.

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