둔촌주공아파트 새아파트 어떻게 분양신청 해야하나?(필독)

[다튜라]

사업시행인가 총회이후...

내년 분양신청때 어떤 평형을 신청을 해야할지 대부분의 조합원이나 투자자들이 많이들 궁금해한것이 사실입니다.

그래서!!!

한방에 해결을 해드려 볼까? 합니다. ^^;

100% 만족은 못하시겠지만... 여하튼 풀어서 설명을 드려봅니다.

최근들어 아파트에서도 많은 트랜드의 변화를 겪고 있습니다.

-> 판상형

-> 복합형(Y형 . T형 등등)

-> 타워형(대치동 동부센트레빌, 청담자이등)

-> 업그레이드 판상형(최근 가장 선호하는 동설계 구조)

이처럼 아파트 거주에 대한 부분도 많은 변화를 거치고 있다고 하겠습니다.

둔촌주공아파트 재건축의 동설계에 대한 부분은 어떻게 될까요???

부분적이기는 하지만 위에서 언급한 타워형과 업그레이드 판상형 두가지가 접목된 복합 단지를 형성한다고 하겠습니다.

이전 판상형의 경우 井(우물 정)자의 형태나 □ 의 형태도 아파트 동설계 구성이 주류를 이루었습니다.

대표적인 사례가 분당신도시라고 말씀을 드리면 맞겠습니다. 앞동과 뒷동간의 개인적인 프라이버시 문제와 전망이 썩좋지 않는 가운데 주택공급을 목적으로 하였기 때문에... 상당히 빽빽한 구조라고 하겠습니다. 그리고, 아파트 프리미엄을 형성하는 남향동과 비남향동에 대한 편차가 크게 벌어진다고 하겠습니다.

그후에 삶의 패턴이 바뀌면서... 향도 향이지만 점점 추세가 전망이 얼마나 잘 나오느냐 (한마디로 뻥 뚤러져 보이는 전망이 있느냐)를 두고 아파트의 프리미엄 가치가 형성이 되면서, 구조적으로 Y형 이나 T형 아니면... 그밖의 다양한 형태로 복합형이 나왔다고 하겠습니다.

그 복합형에는 단점이 있습니다. 전망이나 일조권 등에서는 타른 타입에 비해서 단지 전체적으로 골고루 배분되는 반면에 사공간 즉, 햇볕이 안들거나 꺾인 부분에 방이 있을경우 주변 동간거리가 가까울 경우 개인 프라이버시 문제가 상당히 대두가 되었습니다. 더불어, 통풍성에서도 판상형보다는 좋지 않은것으로 인식되고 있습니다.

그후에... 복합형과 판상형의 장점을 접목하고 단점은 보완한 업그레이드 타워식의 구조가 나오면서 각광을 받고 있다고 하겠습니다. 하지만, 이럴경우 Bay 구조에서 약간의 단점이 나타난다고 하겠습니다. 리빙공간이 주류인 부분의 남향배치가 되지만... 그외의 경우 대부분의 방이나 다른 공간은 남향조망이 없어지게 되는 단점이 발생하기도 합니다.

더불어 주방과 리빙공간이 오픈되어지는 관계로 기호도에 따라서 싫어하는 분들도 많다는 것입니다.

이처럼 트랜드의 변화가 있기때문에 앞으로 또 어떤 방향으로 변화할지는 봐야 겠습니다. 하지만, 아직까지는 판상형의 구조 선호도가 가장 각광을 받는다고 하겠습니다.

각설하고...

각 평형별로 어떤 포멧이 나올것이며 선호도와 타입 그리고, 향배치에 대한 분석입니다.

뭐~~ 다른것 필요없습니다. 아래의 표를 보시면 한눈에 들어오실것입니다.

평        형 (㎡)		타입	총분양 세대수	1.2.3단지		4단지	소계	방            향		구          조
				재건축 소형	분양	분양		남  향	비남향	판상형 (계단식)	판상형 (복도식)	타워형
총      계			11,106	1,046	7,092	2,968	11,106	6,389	4,717	3,418	1,496	6,192
29㎡	14평형	A	268	268			268		100%(동향)		100%
39㎡	19평형	A	810	100	658	52	1,186	50%	50%(동향)	100%
		B	215	100	115				100%(동향)		100%
		C	93	70	23				100%(동향)		100%
		D	68		68				100%(동향)		100%
49㎡	23평형	A	272	100	120	52	1,124	40%	60%(동향)	100%
		B	568	100	468			100%			100%
		C	136		66			100%			100%
		D	68		68			100%			100%
		E	80		80			100%			100%
59㎡	26평형	A	802	100	462	240	1,214		100%(동향)	100%
	25평형	B	412	138	182	92		40%	60%(동향)	100%
84㎡	33평형	A	1,296		778	518	3,948	100%		100%
	34평형	B	204		136	68		100%				100%
		C	1,394		952	442			100%(남서.동향)			100%
		D	1,054		748	306			100%(동향)			100%
95㎡	37평형	A	498		368	130	504	100%		100%
	39평형	B	6		6				100%(동향)	100%
109㎡	43평형	A	414		230	184	2,658	100%		100%
		B	2,244		1,564	680		100%				100%
134㎡	50평형	A	102			102	204	100%		100%
		B	102			102		100%		100%

위의 자료를 보시면 한눈에 일단 해결이 되겠습니다.

각평형별 타입(계단식.복도식.타워식), 방향 등등 모든것을 파악해 놓았습니다. 아무쪼록 분양신청 할때나 투자를 하실때 도움이 되기를 바랍니다.

자~~ 이제 각 평형별로 분석을 들어가 볼까요?

- 29㎡(14평형) -

임대분량만 있기 때문에 제외 합니다.

- 39㎡(19평형) -

2룸에 1거실 형태로 신혼부부나 일인가족이 살기에 딱 안성맞춤입니다 . 따라서, 임대수익 목적으로는 나쁘지 않을것입니다.

특히, 둔촌주공아파트 저층25평형이나 고층34평형의 경우 전용면적 범위내에서 1+1의 분양권이 될수 있기 때문에 임대수익 목적을 생각하시고 접근을 하시는 분들도 많을 것으로 예상됩니다.

- 49㎡(23평형) -

둔촌주공 새아파트 단지내 편익시설과 위치가 근접해있기 때문에 생활시설 활용도 면에서 좋을것으로 보여집니다.

계단식과 복도식 남향과 동향배치등 각각 혼재되어있습니다.

- 59㎡(25.26평형) -

전체적으로 단지설계가 계단식으로 인기가 많을것으로 는 보여지지만... 남향과 동향의 가격편차가 나중에는 크게 벌어질것을 보여집니다.

84㎡(33~34평형)에 못지 않는 인기가 있을 것입니다.

향후 일반분양 물량이 있을 경우에 청약열풍이 될수있는 평형대로 판단되어집니다.

- 84㎡(33.34평형) -

가장 많은 세대수를 자랑합니다. 금번 사업시행인가 때에 나온 자료를 보면 구성세대수가 3,948세대로 전체분양세대수에 35%에 육박하며 이평형대에서 많은 수의 일반분양 물량이 나올것으로 예상됩니다.

특히, 판상형과 타워식 두가지로 나뉠수가 있는데...

판상형의경우 전형적인 3bay 구조로 가장 인기가 많을 것으로 보여집니다. 다만, 구성비율이 84㎡에서 1/3 정도로 불과한것이 흠이라면 흠이겠습니다.

그리고, 하나더 타워형에서 타입중에서 가장 불리한 타입을 굳이 따지자면...

C타입을 들수가 있겠습니다. 타워식 구조에 Bay구조조차 잘 확보가 안되는 측면이 많다고 하겠습니다.

각 방의 뷰는 그리 나쁘지는 않겠지만... 84㎡ 에서 일단 도면상으로 볼때 가장 취약한 구조로 예상됩니다.

- 95㎡(37.39평형) -

아마도 둔촌주공아파트 신규아파트 평형중에서는 가장 치열한 경쟁과 선호도를 보일것이다. 향후 가격측면에서도 월등할것으로 예상해볼수가 있겠습니다.

먼저, 전세대 남향.계단식. 판상형 구조입니다. Bay또한 4Bay형식으로 둔촌주공아파트 새아파트 내에서 이 평형에 전망까지 나온다면 향후에 상당한 인기를 끌것으로 예상할수가 있겠습니다.

약간 아쉽다면... 평형에 비해서 거실부분이 약간은 좁다고 느껴지는 부분입니다. 따라서, 침실2를 옵션을 주어서 내부확장형으로 할수가 있다면 더할나위가 없겠습니다.

특히, 134㎡(50평형)과 95㎡(37.39평형)의 경우 조합원 내에서도 완판이 될 확율이 아주 높다고 보여집니다. 전체 분양세대수중에 504가구(50평형은 204가구)에 불과하기 때문입니다.

결국, 분양배정 신청당시에 컷트라인 기준을 대지지분으로 구분을 하게될 경우 대지지분이 가장큰 29.83평(1단지25평형.4단지34평형) 정도가 지원가능 확율이 높을것으로 보여집니다. 물론... 아직까지 어떻게 하겠다라는 분양신처 계획이 안나온 상황이기 때문에... 최근 주변 재건축단지를 사례로 말씀을 드리는 것이니, 유념하셨으면 좋겠습니다.

그리고, 39평형의 경우 동향 6가구를 배치했습니다. 복측형 구조라는 새로운 설계가 나온것입니다. 일단... 전세대 동향배치 구조라는것은 참고하셔야 하겠습니다.

- 109㎡(43평형) -

둔촌주공아파트 새아파트 구성세대수중 84㎡ 다음으로 많은 세대수이며, 총 2,658세대입니다. 전체 세대수중에 23% 정도의 구성 비율이 있습니다.

전세대 남향배치가 됩니다. 다만, 판상형이냐 타워형이냐를 놓고 볼때 판상형 계단식구조나 18%에 불과하기 때문에... 상당한 경쟁이 예상됩니다. 특히, 타워식과 판상형의 경우 이 평형대가 가격편차가 다른 평형대보다는 일반적으로 크게 차이가 난다고 하겠습니다.

정확한것은 살아봐야 알겠지만... 일단 총회자료를 볼때 예상할수 있는 정도라고 말씀드리고자 합니다.

그렇다고 하더라도... 43평형 타워식의 경우 뷰(view)를 생각해보면, 오히려 판상형보다는 좋을수도 있습니다. 현재의 4단지는 일자산과 멀리 청룡산을 보고있고, 현재의 2단지의 경우 올림픽공원과 제2롯데월드 조망권이 나오기 때문입니다. 따라서, 뷰(view)라는 가치를 본다고 한다면... 그리 나쁠것도 없겠습니다.

다만... 일반적인 인식으로 볼때 판상형보다는 타워식의 선호도가 약간 밀린다는 것은 이해하셔야 하겠습니다.

- 134㎡(50평형) -

제 개인적인 생각으로는 새로운 둔촌주공아파트 단지내에서 이 평형이야말로 뺄것이 없다라고 말씀드리고자 합니다. 동배치나 위치 그리고 평면도 설계 등등... 204가구로 분양세대가 적은 것이 흠이지만, 최근의 소형평형 선호도라는 트랜드만 뺀다면... 정말 괜찮은 평형으로 생각됩니다.

한마디로 아파트 가격에 대한 부담과 관리비 부담만 없다면... 정말 평생 살고싶은 평형대라고 말씀드리고자 합니다.

134㎡(50평형) A타입

A타입의 경우 신평면 설계안입니다. 소위 알파룸(가족실)이 설계에 포함이 되었다는 것입니다.

전통적 방식의 평면설계를 생각하는 분들은 별로네? 하시겠지만... 최근의 트랜드 변화를 볼때 B타입 못지않는 인기가 있을것으로 판단됩니다.

134㎡(50평형) B타입

전세대 남향. 4Bay. 판상형. 계단식 구조에... 현재 둔촌습지와 일자산이 앞마당으로 구성되어있고, 4계절을 느끼면서 강남권 20분대에 진입할수 있는 곳이 몇군데나 있을까요?

더군다나... 이평형의 경우 저층은 저층대로 중층은 중층대로 그리고 고층은 고층대로 모두다 좋습니다. 소위 바람소리를 들을수 있는 곳이기 때문입니다. 궁금하시다구요? 오시면 바로 안내해드립니다.

심지어... 여름철에는 현재의 둔촌주공 종합상가와 50평형이 위치할 곳의 평균 온도가 약 2도 정도가 낮습니다. 그만큼, 공기의 쾌적도에서도 좋다는 것입니다.

이정도로 설명을 드리면... 분양신청을 하심에 있어서 참고가 되실까요?

좀더 자세한 상황은 문의 상담을 주시면 감사드리겠습니다.

정리해봅니다.

평면도 설계안을 보고 실망섞인 이야기를 토로하시는 분들도 상당부분있었습니다. 뭐~ 다 있을수 있는 이야기입니다. 조합측에서는 어떻게라도 세대수를 맞추면서 설계를 뽑아내기 위해서 노력을 할것입니다. 그리고, 팁을 하나더 드린다면... 아직까지 이 평면 설계안이나 단지설계안이 100%는 아닐수가 있습니다.

아마도... 조합측에서 분양을 좀더 잘해야한다라는 이유나 시대흐름의 변화에 따라서 설계를 건드릴소지가 있기 때문입니다. 그리고, 정작 분양신청을 받고 골고루 안분이 안된형태로 분양신청을 받게될경우 그 부분에 대한 마찰을 피하기위해서 조정을 다시 할수도 있기 때문입니다.

따라서, 아직까지 100%는 아니고 8~90% 정도의 윤곽이다라고 설명을 드리고 싶은것입니다.

둔촌주공아파트 분양신청 어떻게 할까?라는 제목으로 알려드렸습니다.

이상 다튜라였습니다.

PS>

다른것은 모르겠습니다. 이건 어디까지나 개인적인 의견인대요?

고령화 사회에 따른 아파트 설계중에서 현재의 둔촌동역에서 새로생기게 될 9호선역까지 부분적으로 무빙워크를 단지내에 설치하는 것은 어떨까 아이디어를 제안합니다.

일전에 공공건축가 설명회장에서 개인적으로 이 의견은 공공건축가에게 아이디어를 이야기 했었지만.. 뭐~` 생각이나 했을까요? ^^

둔촌주공아파트가 제값을 받고 정말로 강동구에서 유일한 강남권 단지라고 자부를 하기위해서는 다른곳에서는 없는 무엇인가가 강력한게 있어야 한다는거죠?

그리고, 둔촌주공아파트 재건축 단지가 워낙 넓기 때문에... 고령화 사회에 따른 영향을 보더라도 무빙워크(ex>인천국제공항등등)의 설치를 하는것은 어떨까 합니다.

어떠세요?

"무빙워크가 있는 아파트단지?"

"강동구 둔촌주공은 무빙워크도 있다던데?"

"연세있는 분들의 경우 있다면 아파트 선택시에 필수상품이 되겠죠?"

"관리비가 많이든다? 글쎄요... on/off 시스템에 태양전지를 이용한다면...?"

다튜라가 제안하는 아이디어 입니다. ^^;

"둔촌주공아파트 신규아파트 평형별 평면도 전체도면 보러가기"

문의 상담 : 둔촌주공재건축 전문 대일공인(02-484-7474)

[걸이아빠]

항상 좋은 정보 감사합니다

[이종대]

좋은정보 감사합니다.

[fly57]

좋은정보 감사합니다^^ 항상 잘 보고있습니다

[다튜라]

^^ 네네 만족하셨다니... 감사드립니다.

[유니나]

우와! 자세한 비교 감사합니다!^^

[다튜라]

그래도 궁금하시면... 다시 질문해주셔요~~ ^^

[뚱이]

늘 좋은 정보 감사드리구요 ... 궁금한 점이 있어서 한번 여쭤 봅니다
33평의 경우 .. Type 별로 신청을 받는지 무작위로 받는지 .. 궁금한데요 ..
만약 Type 별로 받을 경우 .. 우선순위가 지분으로 결정된다면 ...
4단지 23평 같은 소형 평수를 보유하고 있는 사람달은 ..
판상형이나 남향 타워형을 분양 받기가 어려울 수도 있나요 ? ㅠㅠ

[다튜라]

일단. 배정평형을 정하는 방법은 대지지분 크기로 할 확율이 높겠습니다.

그리고, 개포주공 2단지의 경우 평형별로 신청을 받았고, 각 평형별 타입은 구분하지 않았습니다.

따라서, 분양신청이 끝난이후에 관리처분총회이후 랜덤(컴퓨터추첨)으로 동호수 추첨을 하기때문에 대지지분이 작다고 로얄층이나 타입에서 밀리는 경우는 없을것으로 사료됩니다.

뭐~~ 정확한 결정은 나와바야 알겠지만요...

[뚱이]

네 ~ 잘 알겠습니다. 감사합니다.