촉탁등기 많이 쉬워졌네요.

[노인장(이상효)]

1.먼저 잔금납부통지서를 가지고 경매계에 방문하여 납부서를 받아 관내에  있는 은행에

  납부를 합니다.  법원보관급 영수필통지서를 교부받습니다.

2.잔금납부영수증을 경매계에 제시하면 경락허가결정문에 잔금납부필 도장을 찍어 줍니다.

   예전에는 매각대금완납증명원을 2부작성하여 증지를 첨부하여 발급을 받았으나, 지금은

   그럴 필요가 없다고 하네요.  (증지값 500원 절약했습니다.)

3.법원 등기소에서  등기사항전부증명서를 1부 발급받습니다. (인터넷등기소 발급가능)

4.시청, 혹은 구청 세무과에 가서 취득세를 납부합니다. 이때 경매계에서 받은 경락허가결정

   문을 보여주면 됩니다. (그러므로 매각대금완납증명원이 필요없게 됩니다.)

   잊지 말아야 할 것은  말소할 사항 숫자만큼  말소등록세를 함께 납부해야 합니다.

5.시청 혹은 구청에서  토지대장. 건축물대장을 발급받습니다.

6.취득세를 납부하면 영수증에 표준시가기준액이 표시되어 있습니다.

   이를 근거로 채권액을 계산합니다.

7.다시 법원구내에 있는 은행에 가서  채권을 사고,(채권을 보관하시던가

   할인을 받으시던가..)  등기신청에 필요한 증지를 구입합니다.

   증지대신 등기신청수수료의 현금영수증으로 대치하여도 좋습니다.

8.다시 경매계에 가셔서  준비한 아래 서류들을 편철순서에 따라 편철하여 경매계에 제출하면

   끝입니다.  15일 정도 후에 등기권리증 찾아오면 됩니다.  그것도 귀찮다면 우표를 첨부

   하여 신청하면  우체부가 배달하여 줍니다.

부동산소유권이전등기 촉탁신청서

사건번호 : 2012타경 제6055호 부동산임의경매

채 권 자 : 천안공주낙농축협

채 무 자 : 김 동 0

소 유 자 : 임 연 0

대전광역시 서구 내동 4 맑은아파트 109동

매 수 인 : 이 상

덕진구 호성동 132 (호성동1가 진흥더블파크 아파트 107 동1203호

위 사건에 관하여 매수인 이상0는 귀원으로부터 매각허가결정을 받고 2013년 11 월 일 대금전액을 완납하였으므로 별지목록기재 부동산에 대하여 소유권이전 및 말소등기를 촉탁하여 주시기 바랍니다.

첨부서류

1. 부동산목록 4통

1. 부동산등기사항전부증명서 1통

1. 토지대장등본 1통

1. 주민등록등본

1. 취득세영수증 1통

1. 등록면허세 영수증 (이전, 말소)

1. 대법원수입증지 -이전 15,000원, 말소 1건당 3,000원

1. 말소할 사항 4부

2013년 11월 일

신청인(매수인) 이 상 0(인)

연락처(☎) H.P 011-9747-9981

대전지방법원 논산지원 귀중

☞유의사항

1. 법인등기부등(초)본, 주민등록등(초)본, 토지대장 및 건물대장등본은 발행일로부터 3월 이내의 것이어야 함

2. 등록세 영수필확인서 및 통지서에 기재된 토지의 시가표준액 및 건물의 과세표준액이 각 500만원 이상일 때에는 국민주택채권을 매입하고 그 주택채권발행번호를 기재하여야 함

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매각 부동산 목록

충남 논산시 취암동 1076-4

대지 510.6 ㎡

  목록은 4부를 작성합니다.

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매 각 대 금 완 납 증 명 원

사건번호 : 2012 타경 제6055호 부동산임의경매

채 권 자 : 천안공주낙농축협

채 무 자 : 김 동 0

소 유 자 : 임 연 0

매 수 인 : 이 상 0

위 사건의 별지목록기재 부동산을 금211,200,000원에 낙찰받아 2013년 11월 일에 그 대금전액을 납부하였음을 증명하여 주시기 바랍니다.

2013년 11월 일

매수인 이 상 0 (인)

연락처(☎) H.P 011-9747-9999

대전지방법원 논산지원 귀중

☞유의사항

1) 매각부동산 목록을 첨부합니다.

2) 2부를 작성합니다(원본에 500원 인지를 붙임).

*매각대금완납증명원은  작성할 필요가 없습니다.

경매계에서  경락허가 결정문에  대금완납필 도장을 찍어 줍니다.

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말소할 사항

충남 논산시 취암동 1076-4

1. 갑구 순위 3번 2008년 9월 19일 접수 제60595호 임의경매개시결정

2. 을구 순위 16번 2007년 10월 12일 접수 제59298호 근저당권설정

3. 을구 순위 17번 2008년 8월6일 접수 제52445호 근저당권설정

    합 3건

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등록세 영수증 (이전, 말소)

*A4용지에 등록세 영수증과 말소등록세 영수증을  나란히 첨부합니다.

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등록세 및 국민주택채권 내역서

1.1.1. 등록세 계산 내역

1.1.1.1. 매각 대금 ; 금211,200,000원

1.1.1.2. 취득세 ; 금8,448,000원 (매각대금 × 4% )

1.1.1.3. 지방교육세; 금844,800원

1.1.1.4. 농어촌특별세: 금 422,400원

소 계 ; 금9,715,200원

1.1.1.5. 말소등록세 ;  금9,000원 (말소 건수 3건 × 금3,000원)

1.1.1.6. 교  육  세  ; 금1,800원 (말소등록세 × 20%)

소      계  ; 금10,800원       

합      계   ; 금9,726,000원

1.1.2. 국민주택채권 계산 내역

공시지가 159,817,800 X45/1,000=7,191,801 1만원단위이하 사사오입

1.1.3. 대법원 수입증지

1.1.3.1. 이전 등기 ; 금15,000원

1.1.3.2. 말소 등기 ; 금 9,000원 (말소 건수 3건 × 3,000원)

합 계 ; 금24,000원

법원에 가시기 전에  위와 같이 미리 작성하여 가시면  혼돈하지 않고,  차분히 촉탁등기를 마칠 수 있습니다. 

1.1. 서류 편철하기

부동산소유권이전등기 촉탁 신청서의 첨부 서류 순서를 참고하여 아래와 같은 순서로 정리하여 서류용 집게로 편철합니다.

① 소유권이전등기 촉탁신청서 표지 1매       ---- 작성하지 않아도 받아 줍니다.-

② 부동산소유권이전등기 촉탁신청서 1부

③ 매각허가결정 정본 1부

④ 법원보관금영수증서 1부

⑤ 부동산 목록 4부

⑥ 부동산등기사항전부증명서 1부

⑦ 토지대장등본 1부   

⑧ 건축물대장등본 1부   ---   건물이 없으면 불필요--

⑨ 주민등록초본 1부

⑩ 등록세 및 국민주택채권 내역서 1부      ---   첨부하지 않아도 됩니다.  그러나 내역서는 작성하는 것이 편리합니다.---

⑪ 등록세 영수증 (이전, 말소) 1부 (대법원수입증지 첨부, 필요시 송달 우표 첨부)

⑫ 말소할 사항 4부

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[제리]

쉐임, 한턱 쏘시라니깐요^^

[시냇물(이상훈)]

축하 드립니다!

[톡끼(김태희)]

축하 드립니다~~^^

[얼쑤도령(임창환)]

축하드립니다.. 상가하나 지어야겠습니다..

[메뚜기]

오랜만에 나들이 했습니다. 축하축하 드립니다.

[경매석사]

진심으로 축하드립니다.
좋은 결실이 있으시길 바랍니다.

[경사]

금방이라도 할수 있겠네요^^
감사합니다 노인장님!

[아리스(이상훈)]

감사합니다^^