집중분석 필요=4월 토지보상 경매물건(4월4일 입찰물건/부천지원)

[황사 人-박준호]

4월10일까지 토지보상경매 물건입니다~!

추천 물건이 아닌 검토물건으로···

입찰은 본인 귀책사유이므로 충분히 검토하시기 바랍니다~!

다만,

1-서울+경기의 '도심 공공주택 복합사업'은 별개로 올리겠으며...

2-공장 등 공업지역 리모델링 공장물건은 제외~!

3-공원, 하천 등 공공용지 편입 용지 또한 제외~!

4-산단 조성이 불확실한 지역 물건도 제외했음~!

5-유원지·온천 등 도시계획시설사업으로 추진지역내 물건도 제외~!

■ ■ ■

이 물건은 사업 대상지가 아직 미지정이지만...

설령 사업취소가 되더라도  대지로 수익성이 있는 듯하여 게시하니...

개별적 분석 하시기 바람~!

▶김포 은행정 도시개발사업

위치 : 고촌읍 신곡리 363번지 일원

면적 :  169.876㎡(51.387평)

방식 : 환지방식

 ※환지로 갈 경우 수익 상당 할듯(개별환지 신청=근생(상업)용지 받을 듯)

 -2018. 6.12. 개발제한구역(그린벨트) 환경평가 공개

 -2018. 7.12. 구역지정 개발계획(안) 공람공고

 -2022. 1. 공동이행 개발획약서 체결(주)고촌 복합개발

 ※현재 학교 부지 등 제반문제로 지체-김포시 확인 요망~!

▶대상물건 목록

-부천지원 경매4계 2023타경35652

※현재 법원 경매사이트를 정비중이므로 직접입력 부탁~!

-입찰일 : 4월4일

-신건감정 : 1.668.300.000원 → 최저가 : 817.467.000원(50%)

▼아래는 법원 경매 물건내용이 뜨질 아니하여 검색하여 퍼 왔음

2023타경35652

소재지 - 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 403-6

감정가 : 1,668,300,000

최저가 : 817,467,000

매각기일 : 2024.04.04(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 403-6
입찰기일	2024.04.04(목) 10:00	유찰횟수	2회	진행상태	유찰
사건번호	2023타경35652	물건번호	1	입찰법원	인천지방법원 부천지원
감정평가액	1,668,300,000원	최저입찰가	(49%) 817,467,000원	입찰보증금	(10%) 81,746,700원
물건종류	토지(대지)	건물면적		토지면적	670.00㎡(202.68평)

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 403-6	대	670 ㎡ (202.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 수도권제1순환고속 도로 김포IC가 위치하여 교통상황은 무난한 편임.

[형태/이용상태] 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

[도로상태] 본건 동측으로 노폭 3-4m 도로에 접함.

[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(고촌초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(신기처리분구)＜하수 도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.

[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물 2개동(각 일반철골구조, 근린생활시설 및 주택 등)과 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 창고(판넬조) 1개동이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

[황사 人-박준호]

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올린 시간은 새벽 3시이지만....
오밤중 밤 12시부터 찾았으며...
대충 끝나니 4시 이네~!
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꼬박 4시간 동안 찾아낸 물건~!

[황금땅]

넘넘 고생하셨습니다 교수님! 건강 상하실까 걱정입니다.

[핫쿨죠죠]

감사합니다~ 핫한 김포지역 물건이네요. 잠은 잘 주무셔야 하는데, 건강 잘 챙기세요~