지역주택조합(지주택)의 분양권 승계 매매절차

[양주 덕정부동산 부동산에버랜드]

- 분양권 매매계약서 작성

- 분양권 매매계약 실거래신고(작성일로부터 30일이내), 신고필증 발급-중도금승계

- 분양권 계약에 따른 취득세 신고납부, 총매매대금중 토지매입대금+프리미엄금액

  포함하여 토지취득세 4.6%납부.

- 주택조합 또는 시행사와 입주계약서 작성(명의변경.자격증명서류제출, 신고필증제출)

- 관할 시.군구청에 조합원 변경신청

주의**

분양권 승계매매계약을 하더라도, 매도자및 매수자 모두 조합원 자격을 갖추고 있어야만 함.

특약으로 자격상실에 따른 규정을 계약시 넣는것이 좋음.

잔금일은 관할 시.군.구청의 최종승인일 이후로 하는것이 문제를 최소화 하는 길임.

토지에 대한 취등록세는 납부하였더라도 승인반려되어 매매계약취소시 세금은 환급신청가능함.