[계약완료]용인시 하갈동 빌라 경매 신축 급매 502호 NPL 사후정산 투자설명서

[부동산경매]

하갈동 루체팰리스 B동 502호 투자설명서 (감정가 362,000,000원)

계약가(65%): 235,300,000원

예정 낙찰가(75%): 271,500,000원 (75.00%)

환급 예정액: 36,200,000원

현장 정비완료!

23년 신축되어 분양도 못하고 압류가 되어 완성하지 못한 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 완성 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인까지 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다. 토지별도등기 문제 없음!

[사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출된 현황도로임 (소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

502호는 합리적 총액으로 접근성이 높고, 환급으로 실투입 65% 확정, 취득가 75% 기준의 장점이 그대로 적용됩니다. 초보 투자자도 구조를 이해하기 상대적으로 쉽습니다.

입지 강점

생활 인프라 접근성, 동선 단순성, 관리상태와의 조화가 중요한 포인트입니다. 체감 편의가 높으면 매도 협상에서도 우위를 점하기 쉽습니다.

시장성

502호는 최상층의 메리트인 뷰를 기본으로 가지고 복층으로 2배의 효과를 얻을 수 있습니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

용인시하갈동신축빌라급매경매2024타경718NPL투자502호

#용인빌라경매2024타경718NPL투자

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

대부채권매입추심업 대부법인(이하 “NPL대부법인”)이 가지고 있는 채권 또는 의뢰인이 원하는 물건의 채권을 NPL대부법인과의 계약을 통해 매입하고 NPL대부법인과 계약된 낙찰가에 입찰을 하여 낙찰받은 후 NPL대부법인과의 계약에 따른 차액을 환급받는 합법적인 투자 방법.

예시) 경매에 나온 10억원 짜리 주택이 있습니다. 수협에서 1순위 근저당으로 9억6000만원이 등기되어 있습니다. 실제 대출금액은 8억원 입니다. (채권최고액120%)

주택의 시세가 7억5000만원 정도인 상태이기에 수협에서는 원금 회수도 어려운 상황입니다. 거기다 이러한 부실채권(NPL)을 가지고 있으면 수협에 여러 가지로 부담이 되기에 수협은 손해를 보더라도 NPL대부법인에 매각을 하게 됩니다.

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

의뢰인은 9억원의 채권을 6억5000만원에 계약(매입)하게 된 것입니다. 이 의뢰인은 입찰기일에 이 주택을 아무도 넘볼 수 없는 9억원에 입찰하여 낙찰받게 됩니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

사후정산방법으로 입찰에 참여하게 되면 입찰 경쟁에서 아무도 대적할 사람이 없고, 낙찰 후 즉시 매각을 해도 양도소득세는 낙찰가 까지는 0원... 그렇기에 낙찰받고자 하는 사람은 NPL대부법인과 사후정산 계약을 하게 됩니다.

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

의뢰인은 9억원에 낙찰받았지만 실제 투자금은 6억5000만원이고, 대외적으로는 9억원에 매입한 것이 되어 얼마 후 주택 가격이 올라 8억5000만원에 매도하였지만 양도세는 0원...

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

이와 같이 사후정산방법으로 경매를 하게 된다면 입찰 경쟁에서도 유리하고, 대출받을 때도 유리하고, 매도할 때 양도세에서도 유리하고... 일석삼조 효과입니다.