한국관광공사가 민자유치로 추진중인 전남 해남 화원관광단지 내 골프장 건설 사업이 땅값에 대한 관광공사와 민간 건설업체간 다툼으로 지연되고 있다.
8일 한국관광공사에 따르면 화원관광단지내에 건설될 예정인 골프장 부지에 대한 감정평가액이 민자 사업체로 참여한 보성건설과 크게 차이가 나 2년째 착공하지 못하고 있다.
관광공사측 평가액은 평당 5만9천원인 반면 보성건설측 평가액은 3만9천원으로 산정해 무려 2만원이나 양측의 평가액이 벌어졌다.
이같은 차이는 토지에 대한 감정평가가 다를 수 밖에 없다는 점을 감안하더라도 상식 밖의 간격으로 둘 중 한곳은 엉터리 감정을 했다는 의혹을 사고 있다.
보성건설을 감정평가에 참여시킨 것에 대해서도 관광공사 내부에서 비판의 목소리가 나오고 있다.
일반적으로 관광공사가 감정평가를 실시할 때에는 관광공사가 추천한 2곳에 의뢰하지만 화원관광단지 처럼 이해당사자인 보성건설에 맡기지 않는다는 것이다.
관광공사 관계자는 "당시 왜 그랬는지 이해할 수 없다"며 "감정평가에 이해당사자인 상대방을 참여시켰기 때문에 감정평가액이 이처럼 차이가 났다"고 지적했다.
보성건설 감정평가단에 보성건설 주식을 소유한 사람이 포함된 사실이 뒤늦게 밝혀진 것도 사업추진을 가로막았다.
관광공사는 이를 이유로 보성건설의 감정평가액이 낮을 수 밖에 없었다며 향후 사업을 진행하면서 몇차례 더 감정평가를 실시하자며 계약내용 변경을 제안했다.
화원관광단지를 지나는 2차선 도로 인접지역 땅값이 평당 10만원을 웃돌고 있는 것도 관광공사를 더욱 난감하게 하고 있다.
이에대해 보성건설은 "감정평가를 수시로 하자는 것은 아파트 층수 올라갈 때마다 감정평가를 하자는 것"이라며 원래 계약대로 시행해 줄 것으로 요구했다.
이처럼 양측이 땅값을 두고 다투게 된 것은 공사비 대물변제 등이라는 독특한 계약내용 때문이다.
골프장 27홀 가운데 9홀은 관광공사가 18홀은 보성건설로 나누고 9홀의 공사를 보성건설이 대신 해주기로 했다.
9홀 공사비 140억원은 18홀 부지를 감정평가한 뒤 공사비 만큼의 면적을 떼어내 보성건설에 넘기기로 한 것이다.
이에따라 양측이 27만평에 달하는 18홀의 땅값을 산정하면서 서로 차이가 나 다툼이 시작됐다.
관광공사의 감정평가대로 하면 18홀의 땅값은 160억원으로 9홀 공사비 만큼의 땅을 보성건설에 주더라도 20억원 만큼의 땅은 관광공사 소유로 남길 수 있다.
그러나 보성건설측 감정평가대로 하면 18홀의 땅값은 105억원으로 떨어져 오히려 관광공사가 35억원의 공사비를 보성건설에 내줘야 한다.
이 경우 보성건설은 땅과 현금을 받고 관광공사측 9홀 공사를 해주면서 18홀 공사를 함께 진행을 할 경우 추가 공사비의 부담을 줄이는 이점을 볼 것으로 관광공사 측은 예상하고 있다.
반면 국민의 세금으로 운영되는 관광공사는 현금을 들이지 않고 9홀 골프장을 소유하려다 오히려 돈을 내놓아야 될 처지에 놓이게 됐다.
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전남 해남 화원관광단지내 골프장 건설 지연
이명필
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04.09.08 19:36
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