8월13일 신규택지공급 → 남양주 와부 도곡리(68만평)는?

[황사 人-박준호]

8월 13일 신규택지공급 → 남양주 와부 도곡리(68만평)는?

남양주 와부읍 도곡리 2026년 8월 13일, 정부가 와부읍 도곡리 일대 약 68만 평을 신규 공공택지로 지정했으며 규모는 약 21.700호 주택 공급 예정이다.

국토부는 여기는 주택만 짓는 것이 아니라 농생명·바이오 클러스터도 함께 조성하는 계획이며···

남양주시는 교통 문제를 고려해 ‘선교통 후입주’ 원칙으로 광역교통대책을 마련하겠다고 밝혔다.

1. 위치와 개발컨셉

위치 : 남양주시 와부읍 도곡리 일원

면적 : 약 228만㎡(68만 평)

공급 : 2만1,700호

근거 : 신규 공공주택지구

이 지역은 보통 고려대학교 덕소농장이라 불리운 지역으로 개발제한구역(그린벨트)이다.

즉, 흔히 말하는 '덕소농장 일대 그린벨트를 풀어 대규모 택지로 개발하는 사업'이라고 알고 있으면 된다.

2. 국토부 발표로 본 추진일정

2026년 8월 → 신규 공공택지 발표

2027년 하반기 → 공공주택지구 지정 목표

2029년 하반기 → 토지보상 완료 목표

2030년 상반기 → 주택 착공 목표

다시말하자면 지금 당장 아파트가 들어오는 것이 아니라 앞으로 GB해제→지구지정→토지보상→조성→착공이라는절차가 남아 있다.

3. 왜 도곡리가 뽑혔을까.

가장 큰 이유는 교통 접근성인듯하다.

도곡리 일대는 기존 경의중앙선 도심역과 가까운 지역이고 기존 와부·덕소 생활권과 연결할 수 있다는 점이 고려됐다.

즉, 사람 거주에 절대 요소로 광역시설인 기존 철도·도로망을 활용하면서 대규모 주택을 공급한다는 구상이다.

다만 여기에는 중요한 문제가 하나 더 있는데···

현재 교통망으로 2만1,700호를 감당할 수 있느냐입니다.

하여, 나온 대안이 남양주시가 굉장히 강하게 요구하는 것이 '선교통 후입주'로서 철도·도로 등 광역교통시설을 먼저 확보한 뒤 입주시키겠다는 것~!.

4. 여의도 면적 규모에 21,700호라면 근 5만명 거주지역인데?

이번 도시개발사업에서 주목하는 부분이 이것으로 허구헌날 배드타운 타령이 나오는바···

주택만 21,700호 짓는 것이 아닌 계획에는 농생명·바이오 클러스터를 넣는 방안으로 나온 것~!

관련 기업뿐 아니라 R&D 기관·대학 등을 연계해 산업과 일자리를 만들어 주거와 산업이 같이 있는 자족도시로 만들겠다는 구상이다.

또한 남양주 왕숙신도시의 약 120만㎡ 도시첨단산업단지와 연계한다는 계획도 나와 있다.

5. 토지 소유자에게 가장 중요한 부분

여기부터가 중요합니다.

이번 발표와 함께 도곡리뿐 아니라 월문리·덕소리 일원도 토지거래허가구역으로 지정됐습니다.

또 신규 택지와 주변 지역에 대해 향후 5년간 토지거래허가구역으로 관리하고, 실거래 조사와 개발행위 제한 등 투기방지 조치를 시행할 예정입니다.

따라서 지금 도곡리 토지를 가지고 있거나 매수를 생각한다면,

"택지에 포함되느냐"와 "토허구역에 들어가느냐"를 반드시 따로 봐야 합니다.

택지 예정지 안에 들어가는 땅과 택지 바로 옆에 남는 땅은 투자 결과가 완전히 달라질 수 있습니다.

6. 우리 ‘토지학교‘가 기웃거리는 분야는 뭐가?

8월16일 오늘 현재 발표된 것은 228만㎡라는 범위뿐이다.

▷대상 지역 안이라면 향후 수용·보상 대상이 될 가능성을 검토~!

▷사업지구 밖 인근지역이라면 토지의 개발 가능성과 주변 개발을 염두~!

▷인근 반경 8km 주변지역까지는 향후 개발계획에서 도로 진출입과 연계하여 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 지금은 '도곡리’ 전체가 좋아졌다고 첫 단계로 생각하자.

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그리고, 이번 발표는 남양주 와부읍만의 개발이 아니다.

정부는 이번에 남양주 와부읍 21.700호, 경기 광주 장지동 4.500호, 서울 강서구 염창공원 약 1.000호 등 총 27.000호 규모의 신규 공공주택 공급을 발표했다.

그리고 추가로 연내 73.000호 이상의 신규 공공주택지구 후보지도 발표하겠다고 밝혔다.

요즘 충청권 반도체, 호남권반도체 수도권 택지공급 등 제2의 토지시장 열기가 폭발 직전이다.

관심하시라~!

[황사 人-박준호]

정부는 10만호 신규택지공급을 제안했다.
그중 2026년 ‘8·13 공급방안’으로 제맇 먼저 나온 얘기는···
‘우수 입지 신규 공공주택지구 지정’으로 총 10만호 규모~!
우선 신규택지의 가장 중요한 문제는 교통문제다~!
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그중 철도의 경우 신설은 엄청난 리스크를 동반하므로 기존 철도 이용이 가장 먼저 꼽는 내용~!
하여, 우선 역세권 등 교통 접근성이 우수한 지역 대상으로···
이번 8월13일 주택 약 2만7천호 공급을 위한 신규 공공주택지구가 지정된 것~!
여기에 긴급공급을 위한 공공택지 공급에서 최단기 모델을 적용해···
3~4년 내 착공한다는 게 국토부의 목표~!
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이에 따라 3곳을 대상으로 하였는바···
첫째, 21.700호의 남양주 덕소 연접지역
둘째, 4.500호의 경기 광주역세권 2지구.
셋째, 1천호의 강서 염창공원 부지---로 총 27.000호를 지정한것~!
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이중 젤 큰 관심이 바로 위의 덕소의 ‘도심 공공주택지구’이다,