천안55평+다락15평+지하16평 - 318,485,482원

[강산택]

천안 건축주 입니다.

많은 분들이 궁금해 하시는 건축비용을 정산해서 올립니다.

건축이 완료되었고, 정산해 봐야 무슨 소용이 있을까 해서 미루고 미루다 이제야 정산을 하게 되었습니다.

대략적인 개요는 아래와 같습니다.

전체 작업 총계
1. 준비 및 기타 비용	6,601,940
2. 기초작업 및 집터 뒤 담장 쌓은 비용(바닥장선 올리기 전까지)	19,659,000
3. 자재값	110,549,972
4. 난방(황토방 포함)	11,027,880
5. 전기 작업	9,200,000
6. 기타 설비 및 시공비	28,953,000
7. 임금(바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)	98,900,000
8. 숙소 및 식당(바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)	14,438,690
9. 기타 경비 등 (바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)	19,155,000
건축비 총계	318,485,482

ㅇ 건축에 들어간 직접 비용은 318,485,482원 입니다.

ㅇ 다음과 같은 비용은 직접 건축비에 포함되지 않았습니다. (약 17,515,000원)

- 설계 및 인허가 비용은 포함되지 않았습니다. 처삼촌(건축사)께서 무료로 해 주셨습니다.(천안 기준 약 700만원 정도)

- 건축 후 현재까지 들어간 하자보수 비용 2,915,000원 포함되지 않았습니다.

- 건축후 조경비용과(200만원) 건축기간 중 제가 직접 지출한 목수들 회식비용(60여만원) 260만원 포함되지 않았습니다.

- 건축완료 후 들어간 취득세, 등록세도 포함되지 않았습니다.(약 400만원 정도)

- 건축인허가 관련해서 들어간 채권값도 포함되지 않았습니다.(약 100만원 정도)

- 기타 건축주가 건축기간 동안 지출한 자질구레한 비용은 포함되지 않았습니다.

ㅇ 건축과 관련하여 들어간 총 비용은 336,000,482원 정도입니다.

직접 비용만으로 평당 건축비를 계산하면 53평(1층 35평, 2층 18평)이니까 평당 약 600만원 정도 들어갔습니다.

(지하실 16평, 다락 평수까지 포함시키지는 않았습니다)

왜 이렇게 건축비용이 많이 들어가게 되었는지는 추후 건축주 소회에서 자세하게 말씀드리겠습니다.

건축비의 세부 내역은 다음과 같습니다.

- 팀장이 직접 지출한 경비는 항목이 복잡하여 세부적으로 제시하지 못하고 총액만 올렸습니다.

1. 준비 및 기타 비용
경계복원측량비용	594,000
감리비용	2,500,000
사용승인특검비용	194,000
나무집예약금(촌목)	1,500,000
산재 및 고용보험료	1,813,940
소계	6,601,940

2. 기초작업 및 집터 뒤 담장 쌓은 비용(바닥장선 올리기 전까지)
시스모 자재	3,239,000
레미콘	2,150,000
시스모 업체 임금	2,260,000
목수 임금	4,250,000
포크레인 등	760,000
기타 지급된 경비(목수가 직접 지급한 담장 쌓은 포크레인 비용 등)	7,000,000
소계	19,659,000

3. 자재값
구조목재 등..	70,705,462
가구목재	3,643,000
창호	6,504,500
지하공간 창호	800,000
물받이	2,246,210
단열재, 수퍼폴리늄	2,850,000
이중배관	245,000
페인트류(우레탄, PW, 단열페인트, 오버코트 등)	8,070,000
렉산	464,000
오일스테인	360,000
기타..	655,800
철물점(대진철물)	13,266,000
화물운반비 등	740,000
소계	110,549,972

4. 난방(황토방 포함)
황토	960,000
황토 운반비용	250,000
보일러(귀뚜라미 기름보일러)	750,000
황토미장 말리는데 들어간 보일러 기름값	400,000
난방배관 등	1,470,000
아이소핑크 등	1,327,880
이중구들 자재 및 시공비	5,740,000
구들 운임	130,000
소계	11,027,880

5. 전기 작업
임시전기 보증금	500,000
전기공사	6,200,000
통신맨홀	900,000
전기통신필증	1,000,000
주택용전기 신청비용	400,000
전기 스위치, 콘센트 추가비용(아남)	200,000
소계	9,200,000

6. 기타 설비 및 시공비
타일, 도기 자재	3,590,000
타일 시공비	1,100,000
주방가구(리바트 리첸)	6,135,000
강화마루(동화 자연마루 크로젠)	3,300,000
황토방 종이장판 및 다락 장판	900,000
작업대(아시바) 대여 및 철거	2,950,000
토목(담장 및 부지정리)	9,200,000
화장실 환풍기	69,000
다락 강제 환풍기	200,000
정화조 전기장치	250,000
코콤 비디오폰	259,000
폐기물 처리비용	1,000,000
소계	28,953,000

7. 임금 (바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)
목수 임금	77,485,000
내장목수 임금(가구 만드는 작업)	3,145,000
배관 등 설비 임금	1,840,000
페인트 작업 임금	6,350,000
벽돌미장	150,000
자체 감리 및 임금	9,930,000
소계	98,900,000

8. 숙소 및 식당 (바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)
숙소(원룸 2개 임대료 및 공과금)	4,341,690
식당(목천원조식당-2월말까지)	8,687,000
식당(부창생고기-3월말까지)	1,410,000
소계	14,438,690

9. 기타 경비 등 (바닥장선 작업부터 마무리까지의 공정)
장비관리비(나무집)	2,130,000
경비 지급(팀장 관리-팀장이 직접 지출한 각종 경비 포함)	17,025,000
소계	19,155,000

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시스모 공법으로 기초 벽체를 세웠습니다.

지하 공간의 벽체를 세우기 시작하여 벽체가 어느 정도 세워졌습니다.

벽체의 중간에 공간이 있는 것은 공기의 흐름을 위한 창입니다.

나중에 스텐 메쉬로 막아줄 예정입니다.

집의 본채를 땅과 띄워 주는 것은 조상들의 옛지혜를 되살리기 위함입니다.

땅에서 직접 올라오는 라돈 방사선 가스를 차단시켜주는 효과가 있답니다.

기초가 전부 완성된 모습입니다.

벽체의 구조재는 j-grade를 사용해서, 느낌이 달라 보이지요...^^

이중구들이 놓여질 자리의 벽은 스키니월(skinny wall)을 세웠습니다.

오픈 거실의 디자인이라, 벽체의 위로 무게를 상당히 받게 됩니다.

상당한 하중을 결딜 수 있는 벽체를 만들기 위해서는 일반적인 형태의 벽체를 세우면 안되겠기에.

헤더를 제작하는 방식으로 벽체 자체를 아예 통째로 짜서 만들었습니다...

2층 벽체 작업이 끝났습니다.

이중 지붕시공

1층의 치마부분 지붕을 달고 있습니다.

지붕 방수를 하기전 이음매에 대해 부직포작업을 해줍니다.

프라이머를 바른 위에 수성우레탄을 칠하고 있습니다.

외부 사이딩 작업중입니다.

내부 골조는 또 다시 아이언밴드를 이용해서

대각으로 브레이스 작업을 해 주었습니다.

이렇게 시공되어지는 경우 어떠한 횡력에도 벽체의 흔들림없이 잡아주게 됩니다.

사이딩 시공모습,

세로로 시공되었습니다.

인슐레이션으로 단열작업을 해 준 위에

벽에 두꺼운 비닐을 시공합니다.

그런 다음에 아이언 밴드로 브레이스를 매 줍니다.

이 작업의 효과는 집의 횡력을 잡아주는 역할입니다.

아열대 기후로 변화하는 우리나라의 기후조건에서..

엄청난 태풍이 불어온다해도 끄떡없는 튼튼한 집이 될겁니다.

아이언 벤드 시공해 준 후에,,

내부에 OSB합판을 시공합니다.

그 다음에 이 위에 4*8 12㎜ 석고를 시공해 줍니다.

오픈 천정인 경우 공기층이 줄어듭니다.

그래서 천안현장의 경우 내부에서 공기층을 하나 더 만들어 시공했습니다.

계단인데,

여기는 하프월 난간 디자인으로 시공했습니다.

쉬운 디자인이면서도 튼튼한 계단입니다.

천안현장에서는 바닥 난방전에 바닥 단열재로 아이소핑크를 사용했습니다.

통상적으로는 스티로품 1호를 사용하는데, 아이소핑크는 스티로품보다 1.6배 가격이 비쌉니다.

그만큼 우수한 단열성능과 자기 소화성, 압축강도, 내부식성, 내습 내수성이 있습니다

소핏의 벤트 디자인이 새롭습니다.

기존 소핏벤트(환기구멍) 모양이 독특합니다.

2층 서재 천장 루바 시공 모습.

집의 주위를 에워싸고 있던 아시바를 해체했습니다.

집의 모습이 이젠 완벽하게 드러났습니다.

지하실 들어가는 계단실을 만들고 있습니다.

외부마감모습

지하실 입구..

2층 서재의 책장...

거실의 황토방 아궁이.. 아이들이 있어서 아궁이 문 가림막을 만들었어요..

거실의 나무 소파..그리고 그 밑으로 수납장이 보이네요..

2층 발코니 의자 모습

2층 안방의 화장대와 거울